Come fare se gli eredi non vogliono comprare la tua parte di eredità

[Drake084]

Buonasera da poco ho effettuato la successione per la morte di mia madre e sono venuto in possesso di molti immobili e terreni agricoli (in percentuale) con le sorelle di mia madre e sua madre, nessuno vuole acquistare la mia percentuale ogni volta dicono una cosa diversa prima erano interessati appena effettuata la successione nessuno e piu interessato! Io vorrei vendere lo stesso la mia parte chi mi può aiutare per capire che passi dovrei fare? Grazie mille

 

[specialist]

Buonasera da poco ho effettuato la successione per la morte di mia madre e sono venuto in possesso di molti immobili e terreni agricoli (in percentuale) con le sorelle di mia madre e sua madre, nessuno vuole acquistare la mia percentuale ogni volta dicono una cosa diversa prima erano interessati appena effettuata la successione nessuno e piu interessato! Io vorrei vendere lo stesso la mia parte chi mi può aiutare per capire che passi dovrei fare? Grazie mille

O trovi qualcuno disposto ad acquistare la tua % di proprietà oppure coinvolgi i tuoi coeredi in una causa di divisione che si concluderà fra una decina di anni con la messa all'asta delle proprietà e la spartizione delle briciole che forse basteranno a malapena a coprire le spese legali.

 

[philippo]

Buonasera da poco ho effettuato la successione per la morte di mia madre e sono venuto in possesso di molti immobili e terreni agricoli (in percentuale) con le sorelle di mia madre e sua madre, nessuno vuole acquistare la mia percentuale ogni volta dicono una cosa diversa prima erano interessati appena effettuata la successione nessuno e piu interessato! Io vorrei vendere lo stesso la mia parte chi mi può aiutare per capire che passi dovrei fare? Grazie mille

Se non lo sai tu .puoi sempre donarla gratis a qualcuno

 

[francesca63]

Io vorrei vendere lo stesso la mia parte chi mi può aiutare per capire che passi dovrei fare?

Hai tre possibilità per risolvere il problema:
1) vendi le tue quote, ricordando che i coeredi hanno diritto di prelazione
2) cerchi di trovare un accordo per fare delle permute tra quote, in modo da ottenere la piena proprietà di alcuni degli immobili, di cui poi potrai fare ciò che vuoi
3) chiedi la divisione giudiziale, ma tocca tirar fuori soldi e attendere parecchio tempo

 

[Drake084]

Hai tre possibilità per risolvere il problema:
1) vendi le tue quote, ricordando che i coeredi hanno diritto di prelazione
2) cerchi di trovare un accordo per fare delle permute tra quote, in modo da ottenere la piena proprietà di alcuni degli immobili, di cui poi potrai fare ciò che vuoi
3) chiedi la divisione giudiziale, ma tocca tirar fuori soldi e attendere parecchio tempo

Ma quindi la terza opzione e lunga e anche molto costosa? Per legge dice che comunque posso mandare un geometra per fare valutare il tutto oppure possono negarmi questa cosa?

 

[francesca63]

Per legge dice che comunque posso mandare un geometra per fare valutare il tutto oppure possono negarmi questa cosa?

Nessuno può negarti l’accesso , a te o ad un tecnico di tua fiducia, ad immobili di cui possiedi quote.
A meno che in uno questi immobili risieda in via esclusiva un comproprietario od un terzo estraneo: ma in questo caso dovrebbero pagarti un affitto per la tua quota.
Le valutazioni commissionate da te potrebbero non essere accettate dagli altri, che magari attribuiscono un valore differente ai vari beni immobili.
In ogni caso fai bene a farli valutare, per cominciare a capire come muoverti.

Ma quindi la terza opzione e lunga e anche molto costosa?

Lunga si, costosa anche , perché si devono anticipare le spese per le perizie, per l’avvocato e i tecnici.

L’opzione migliore, secondo me, sarebbe la seconda; se c’è un immobile che ti potrebbe interessare particolarmente, potresti proporre di lasciare le tue quote di tutti gli altri beni ai coeredi, in cambio delle loro quote sull’immobile che ti interessa.
Naturalmente è impossibile dire qualcosa di più concreto, senza conoscere l’entità dei beni e delle quote, e il singolo valore di ogni immobile.

 

[francesca63]

causa di divisione che si concluderà fra una decina di anni con la messa all'asta delle proprietà

No: se ci sono più proprietà, come spiegato, si formano dei lotti di valore omogeneo e questi vengono attribuiti ai coeredi.
Con accordo di tutti, o anche ad estrazione, se necessario.
Ma certo non si dovrebbe provvedere alla vendita all’asta, nel caso in discussione,

 

[Drake084]

No: se ci sono più proprietà, come spiegato, si formano dei lotti di valore omogeneo e questi vengono attribuiti ai coeredi.
Con accordo di tutti, o anche ad estrazione, se necessario.
Ma certo non si dovrebbe provvedere alla vendita all’asta, nel caso in discussione,

Secondo lei esistono società che acquistano percentuali di eredità? Senza fare una perizia effettiva si sta parlando di un somma superiore a 100000 euro, sono due garage un D10 una quindicina di terreni e una casa e delle tettoie

 

[eldic]

e chi vuoi che se la compri una quota parziale di proprietà?

 

[francesca63]

Secondo lei esistono società che acquistano percentuali di eredità?

Penso di no, se non a prezzi stracciati, poco più di “un’elemosina”..
Meglio cercare un accordo, magari con l’aiuto di un professionista; i coeredi spesso sono troppo coinvolti emotivamente per essere sufficientemente lucidi e capire che dividere equamente sarebbe un vantaggio per tutti