Comprato immobile ristrutturato e problemi di muffa

[Dorotea74]

Buongiorno,
ho acquistato un immobile nel gennaio 2023, è un seminterrato, completamente ristrutturato.
L'ho acquistato per investimento, prima per sei mesi, poi è rimasto vuoto e successivamente altri tre mesi fino ad oggi.
Poco prima dell'entrata dell'ultimo affittuario ho riscontrato un inizio di muffa sulle pareti in basso.
Ho fatto passare un prodotto e imbiancato nuovamente.
Il problema non è stato affatto risolto, anzi, la muffa si è propagata in tutte le pareti della casa, ho incaricato una ditta per un sopralluogo e mi ha confermato che i lavori di ristrutturazione non erano stati fatti correttamente, in particolare era stato utilizzato il gesso per le pareti e non la stabilitura che avrebbe concesso ai muri di respirare.
Quello che sta accadendo è che la muffa di risalita sta rovinando completamente anche gli arredi. E la mia inquilina, avendo due bambini, non ci può abitare.
Contando il fatto che il proprietario che mi ha venduto l'appartamento è anche lo stesso che ha effettuato i lavori di ristrutturazione (ha un ditta edile) posso in qualche modo avvalermi del difetto di vizio e chiedere un risarcimento?
grazie

 

[cafelab]

Nel caso esposto si configura un vizio occulto ex art. 1490 c.c., in quanto la presenza di muffa per risalita capillare compromette l’agibilità del bene e ne limita l’uso .

L’utilizzo di gesso per le finiture interne in ambiente seminterrato è tecnicamente inadeguato, per quanto anche un normale intonaco a base cementizia o di calce potrebbe non essere sufficiente: in questi casi è necessaria una corretta stratigrafia muraria con materiali deumidificanti e sistemi di impermeabilizzazione, taglio chimico e ventilazione idonei.

TI suggerisco di rivolgeti a un avvocato e a un tecnico per fargli redigere una perizia tecnica.

 

[stevels70]

A prescindere dal problema del vizio occulto: ma un seminterrato è abitabile, e affittabile ad una madre con due bambini, come civile abitazione?

 

[cafelab]

Un seminterrato può essere abitabile a determinate condizioni

 

[Zagonara Emanuele]

A prescindere dal problema "tecnico" acquistare un'abitazione al piano seminterrato non mi pare una gran furbata e neppure un investimento (ammesso che l'immobile sia davvero accatastato come abitazione e non in qualche altro modo "furbesco").

Ovvio che l'immobile presenti problemi di umidità di risalita, per non parlare della scarsa illuminazione, della scarsa privacy, ecc...

 

[ab.qualcosa]

Occhio che, se non erro, per denunciare il vizio occulto non è che ci sia tanto tempo dalla scoperta.

 

[stevels70]

10 giorni, mi pare

 

[ab.qualcosa]

Mi ricordavo 8

 

[cafelab]

Purtroppo il problema di risalita di umidità è un fenomeno piuttosto comune in assenza di adeguate misure costruttive e impermeabilizzanti.
In edifici storici con fondazioni in materiali poco porosi (graniti, marmi, mattoni ben cotti) e in costruzioni con fondazioni in cemento armato ben isolate e con un vespaio ben fatto, il fenomeno può essere molto limitato o addirittura assente; ma quando si hanno costruzioni in mattoni porosi, tufo e simili il problema della risalita è frequente.

Giusto un paio di settimane fa ho visitato un edificio del genere, costruito alla bell'e meglio, muri portanti sottodimensionati, con l'intonaco ormai distaccato che suonava a vuoto, pagato un'enormità.

Non è né facile da risolvere, né veloce

 

[cafelab]

Mi ricordavo 8

8 infatti, ma pare che il termine sia più elastico se c'è dolo, qualunque cosa voglia dire