• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

DottorMax

Membro Junior
Professionista
Vorrei un consiglio reale e disinteressato per cortesia. In questa crisi (Coronavirus) senza precedenti, conviene comprare un immobile locato ad Extracomunitari, per rendita/investimento oppure, non sapendo cosa succederà a breve, si corre il rischio che gli Inquilini non paghino più per mancanza di lavoro e sopraggiunte oggettive difficoltà? Lo dico perché questa Tipologia di Extracomunitari stanziali, bravissime Persone per carità, in genere lavorano in ristoranti,pizzerie,come domestici e pulizie...ed ora è tutto fermo e chissà per quanto.
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Vorrei un consiglio reale e disinteressato per cortesia. In questa crisi (Coronavirus) senza precedenti, conviene comprare un immobile locato ad Extracomunitari, per rendita/investimento oppure, non sapendo cosa succederà a breve, si corre il rischio che gli Inquilini non paghino più per mancanza di lavoro e sopraggiunte oggettive difficoltà? Lo dico perché questa Tipologia di Extracomunitari stanziali, bravissime Persone per carità, in genere lavorano in ristoranti,pizzerie,come domestici e pulizie...ed ora è tutto fermo e chissà per quanto.
In Lombardia e presto in tutte le altre regioni, i notai non rogitano. Comprare cosa allora? Il pane?
 

Perizio

Membro Junior
Privato Cittadino
Perché [quotando il messaggio da un altra discussione ] :

Notizia di adesso che in Lombardia non si possono fare piu rogiti per la chiusura della conservatoria. Impegnarsi con una proposta di acquisto adesso è molto rischioso. Le banche hanno ridotto il loro lavoro, probabilmente i periti non usciranno più. Davanti a noi c'è un periodo di incertezze, economiche, sociali e lavorative.
In soldoni, non c'è una data dopo la quale tutto tornerà normale quindi meglio non impiccarsi ed impegnare soldi
 

DottorMax

Membro Junior
Professionista
Perché [quotando il messaggio da un altra discussione ] :
Grazie. Nel Nostro caso è la Campania, Napoli città; nessun perito perché nessun mutuo, contanti e immobile Già locato a Famiglia di extracomunitari. Proposta fatta proprio poco prima del decreto. Al momento sarebbe anche scaduta da giorni. Ma se accettano la proposta (fatta molto a ribasso) converrebbe andare avanti o desistere?
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Grazie. Nel Nostro caso è la Campania, Napoli città; nessun perito perché nessun mutuo, contanti e immobile Già locato a Famiglia di extracomunitari. Proposta fatta proprio poco prima del decreto. Al momento sarebbe anche scaduta da giorni. Ma se accettano la proposta (fatta molto a ribasso) converrebbe andare avanti o desistere?
Lascia stare
 

DottorMax

Membro Junior
Professionista
Metti che tra non molto riesci a comprarlo alla metà del prezzo..
Tu dici? Senti e poiché avevo dato un assegno di 1000 euro per la proposta, circa 15/20 giorni fa, con rogito previsto entro il 20 marzo...ma poi è successo tutto sto casino...anche se ora dovessero accettare, posso rifiutarmi e riavere la caparra?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Vorrei un consiglio reale e disinteressato per cortesia. In questa crisi (Coronavirus) senza precedenti, conviene comprare un immobile locato ad Extracomunitari, per rendita/investimento oppure, non sapendo cosa succederà a breve, si corre il rischio che gli Inquilini non paghino più per mancanza di lavoro e sopraggiunte oggettive difficoltà? Lo dico perché questa Tipologia di Extracomunitari stanziali, bravissime Persone per carità, in genere lavorano in ristoranti,pizzerie,come domestici e pulizie...ed ora è tutto fermo e chissà per quanto.
Purtroppo l'investimento da reddito deve tenere conto dell'inquilino, più ancora che dell'immobile. Il consiglio è acquistarlo vuoto e sceglierti l'inquilino, le condizioni contrattuali e le garanzie. E' bene sempre ricordare che l'investimento immobiliare da reddito rende molto ma è come minimo a medio rischio.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
E fino ad ora non abbiamo ancora risposto.
Se vuoi comprare rispondi ok, magari con una mail o meglio una raccomandata telegramma, dopo aver ricevuto copia dell'accettazione; se non vuoi comprare rispondi dicendo che il termine di validità della proposta è scaduto, e non sei interessato a ritenere valida la comunicazione tardiva dell'avvenuta accettazione.
Dipende da te.
 

DottorMax

Membro Junior
Professionista
Purtroppo l'investimento da reddito deve tenere conto dell'inquilino, più ancora che dell'immobile. Il consiglio è acquistarlo vuoto e sceglierti l'inquilino, le condizioni contrattuali e le garanzie. E' bene sempre ricordare che l'investimento immobiliare da reddito rende molto ma è come minimo a medio rischio.
Certo. In effetti Noi avevamo scelto proprio sulla base degli Inquilini, Famiglia per bene, Extracomunitari stanziali e molto corretti. Con ottima rendita per Noi in base alla cifra di acquisto. Ma ora temiamo che essendo tutto fermo, e svolgendo queste Persone lavori domestici o in ristoranti e pulizie, possano non lavorare più chissà per quanto tempo!
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Allora purtroppo non è uno scherzo. Se vuoi rischiare seriamente di ritrovarti con un immobile invendibile occupato da inquilini che molto probabilmente non potranno pagare né canone né spese, procedi pure.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Allora purtroppo non è uno scherzo. Se vuoi rischiare seriamente di ritrovarti con un immobile invendibile occupato da inquilini che molto probabilmente non potranno pagare né canone né spese, procedi pure.
Se non ricordo male stiamo parlano di un immobile da 30/40.000 euro.
Il rischio non è poi così alto; io non lo farei comunque ( se non ricordo male c'era anche un abuso), ma questo è un altro discorso...
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Sai quella storia che usiamo solo il 20% del nostro cervello? [...] Con questa ne usi solo il 2%...
Salve a tutti, mi sono appena iscritto, non ho mai usato un forum in vita mia, quindi vi chiedo di perdonare qualche mio errore iniziale e di supportarmi nell'utilizzo.
Mi chiamo Simone Troisi, ho un agenzia immobiliare a Cava dè Tirreni in provincia di Salerno
L'immobiliare è la mia passione principale in tutte le sue forme... dai citofoni per il porta a porta, agli aspetti più tecnici come l'asset management.
Alto