Convocazione impugnabile se vi è una mancata assunzione di Ordine del Giorno.?

[DI IORIO]

HO PRESENTATO AL MIO AMMINISTRATORE DUE RICHIESTE DI ASSUNZIONE DI ARGOMENTi DA DISCUTERE ALL'O.D.G.
le richieste sono state presentate a mezzo di raccomandata a mano e chiedono:
a) conguaglio delle spese di esercizi passati . Spese erroneamente ripartite ma parte di un contenzioso con il condominio
n) richiesta di rendiconto del bilancio in quanto , l'amministratore non avrebbe espletato le azioni giuste per il recpero di crediti da parte di alcuni condomini morosi .
L'amministratore per qualche motivo o per essere probabilmente in colpa, non assume le mie argomentazioni nel testo della prossima assemblea condominiale , ma ne assume altre piu recenti di altri condomini . Ho contestato l'amministratore eche mi risponde faremo un'altra assemblea per questo. Io non lo posso accettare poiché gli altri condomini , non verrebbero alla assemblea facendo mancare il numero legale e quindi facendo cadere le mie richieste.
cosa posso fare ? impugnare la delibera facendo presente in assemblea la mancata assunzione delle mie argomentazioni ?? oppure opporre immediatamente una contestazione a mezzo telegramma , chiedendo il rinvio della convocazione condominiale?

grazie per i consigli e pareri

 

[enzo6]

HO PRESENTATO AL MIO AMMINISTRATORE DUE RICHIESTE DI ASSUNZIONE DI ARGOMENTi DA DISCUTERE ALL'O.D.G.
le richieste sono state presentate a mezzo di raccomandata a mano e chiedono:
a) conguaglio delle spese di esercizi passati . Spese erroneamente ripartite ma parte di un contenzioso con il condominio
n) richiesta di rendiconto del bilancio in quanto , l'amministratore non avrebbe espletato le azioni giuste per il recpero di crediti da parte di alcuni condomini morosi .
L'amministratore per qualche motivo o per essere probabilmente in colpa, non assume le mie argomentazioni nel testo della prossima assemblea condominiale , ma ne assume altre piu recenti di altri condomini . Ho contestato l'amministratore eche mi risponde faremo un'altra assemblea per questo. Io non lo posso accettare poiché gli altri condomini , non verrebbero alla assemblea facendo mancare il numero legale e quindi facendo cadere le mie richieste.
cosa posso fare ? impugnare la delibera facendo presente in assemblea la mancata assunzione delle mie argomentazioni ?? oppure opporre immediatamente una contestazione a mezzo telegramma , chiedendo il rinvio della convocazione condominiale?

grazie per i consigli e pareri

Se la maggioranza dei condomini, come sembra di capire, non è a favore delle tue tesi cosa cambia?
Voterebbero comunque a favore dell'amministratore e comunque per certo non avrai una maggioranza.

 

[DI IORIO]

si grazie Enzo ma le mie finalità sono diverse . Mi spiego .Non è la prima volta che l'amministratore respinge o fa decadere delle mie istanze , suppongo per compiacere gli altri condomini.
nel momento che l'amministratore assume all'o.d.g le mie argomentazioni i condomini devono deliberare . Se decidono di respingere le mie richieste , ho l'opportunità di impugnare la delibera . Altrimenti le mie rivendicazuioni decadono.

saluti

 

[enzo6]

si grazie Enzo ma le mie finalità sono diverse . Mi spiego .Non è la prima volta che l'amministratore respinge o fa decadere delle mie istanze , suppongo per compiacere gli altri condomini.
nel momento che l'amministratore assume all'o.d.g le mie argomentazioni i condomini devono deliberare . Se decidono di respingere le mie richieste , ho l'opportunità di impugnare la delibera . Altrimenti le mie rivendicazuioni decadono.

saluti

Sempre per via giudiziaria devi andare, sia deliberate contro che non deliberate.
Cosa cambia?

 

[DI IORIO]

Enzo non vorrei essere noioso ma la questione si pone cosi:
caso primo
1) l'amministratore convoca l'assemblea citando le mie richieste . il numero legale c'è perché ci sono altri argomenti da discutere . e si diecuterà anche delle mie richieste .
caso secondo
2) gli faccio scrivere dall'avvocato nel momento che non cita le mie richieste . Lui allora convoca la assemblea per le mie argomentazioni solamente , ma nessuno viene ed è questo il problema .

saluti e scusa l'insistenza ma le differenze sono sottili

 

[enzo6]

Enzo non vorrei essere noioso ma la questione si pone cosi:
caso primo
1) l'amministratore convoca l'assemblea citando le mie richieste . il numero legale c'è perché ci sono altri argomenti da discutere . e si diecuterà anche delle mie richieste .
caso secondo
2) gli faccio scrivere dall'avvocato nel momento che non cita le mie richieste . Lui allora convoca la assemblea per le mie argomentazioni solamente , ma nessuno viene ed è questo il problema .

saluti e scusa l'insistenza ma le differenze sono sottili

Credo che il problema è che sei l'unico che vuole discuterne, quindi puoi solo andare per vie legali se non hai comunque una maggioranza in assemblea, cosa che sembra.[DOUBLEPOST=1372083931,1372083824][/DOUBLEPOST]se poi il tuo intento è solo quello di discuterne in assemblea con tutti i condomini sarà difficile da come la racconti.

 

[adimecasa]

1° perchè l'amministratore possa indire un'assemblea straordinaria ci devono essere almeno 2 condomini e 1/3 dei mm.
2° se hai dei problemi da portare e evidenziare in assemblea li puoi evidenziare nelle varie ed eventuali, e in caso non vogliono parlarne, verranno trattate nella nella prossima assemblea

 

[Kurt]

L'amministratore non può trattare senza una richiesta qualificata e formale come indicato da adimecasa e dev'essere aggiunto ch'egli non ha facoltà, neanche se volesse, d'accettare la richiesta trattandosi di un palese tentativo di riaprire questioni definitivamente chiuse.

Infatti il primo argomento è chiaramente in contrasto con l'operato del condominio e non può essere discusso perché i consuntivi sono stati consolidati dall'approvazione dell'assemblea e non sono stati impugnati nei termini di Legge, ergo ora sono definitivi. Seppure non abbia letto la documentazione posso sbilanciarmi nell'affermare dubbia la possibilità di un'azione tardiva verso il condominio/amministratore.

Per quanto riguarda il secondo punto, salvo mia errata interpretazione, si tratta di denaro che i condomini hanno versato seppure tardivamente. A cosa serve recriminare sulla gestione passata quando l'assemblea (parimenti a quanto indicato in precedenza) ha validato il tutto e nessuno ha impugnato tali delibere?