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  1. thosiste

    thosiste Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a tutti,
    io e mai moglie ci trovamo in un grosso guaio perche' non riusciamo a vendere casa avendone gia' praticamente acquistata un'altra.
    mi spiego meglio...fra meno di 2 mesi ho l'atto per comprare la nuova casa e sto cercando di trovare delle soluzioni valide per sviare tutti i problemi che stanno per venire fuori (seconda casa,2 mutui da pagare,ecc...)
    io stavo pensando di donare il mio 50% a mia moglie in modo tale da far diventare lei temporaneamente proprietaria di questa casa ed io poter acquistare l'altra come prima casa.per quanto riguarda i 2 mutui invece non c'e' soluzione se non pagare fino a quando non riusciro' a vendere.
    avete qualche idea ? qualche suggerimento ?
    grazie comunque,
    stefano
     
  2. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    vendile il 50% perchè con la donazione bloccheresti una eventuale vendita successiva in quanto le banche non concedono mutui sulle case ricevute in donazione.

    altro consiglio abbassare il prezzo per essere piu' competitivo sul mercato.
     
    A donatella 75 piace questo elemento.
  3. thosiste

    thosiste Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma a quanto dovrei venderle la mia parte?una cifra simbolica ?
    il mio discorso sulla donazione era per non buttare via troppi soldi con il notaio...
     
  4. keyer

    keyer Membro Junior

    Privato Cittadino
    ...anche la donazione ha il suo costo notarile, ci sono appena passato, valuta bene se ne vale la pena...
     
  5. Susy

    Susy Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Chiedi al notaio di trovarti la soluzione meno onerosa, senza illuderti di riuscire a vendere in due mesi la tua attuale casa a terzi (tempi di vendita medi 8-9 mesi).No in assoluto alla donazione al 50% alla moglie ma bensi' vendita, come ti ha gia' detto l'altro utente. Per la vendita del tuo appartamento fatti fare una stima comparativa con compravendite fatte di recente sulla stessa zona e con caratteristiche simili, migliora la presentazione della casa, e fai in modo di aumentare molto di piu' la pubblicita' con annunci sparati ovunque.....
    Auguri
     
  6. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    vendita... ma tieni conto che esistono dei valori OMI, al di sotto dei quali sie soggetto a controlli , altrochè cifra simbolica...
     
  7. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    l' importo dovrebbe essere il 50% della rendita catastale moltiplicata x 115
     
  8. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se fai una " vendita simbolica" l'Agenzia Delle Entrate si mette a ridere :risata::risata:
    Oggi con i valori OMI non puoi stare sotto a certi parametri.
    Per quanto riguarda alla donazione, concordo in pieno con i miei colleghi: è un atto impugnabile da terzi, quindi la banca del tuo acquirente può creare problemi sul mutuo. Attenzione però, ho detto " può", non è matematico! Io ultimamente ho rogitato un appartamento con donazione e l'acquirente ha fatto il mutuo.
     
  9. ths

    ths Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao ho letto il tuo messaggio ed ho notato che sei di leinì,*****************************. Ciao Morena

    Intervento di moderazione..vedi msg di studiopc...Grazie
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Messaggio di moderazione

    @ ths , per messaggi di natura personale o prestazionale ti prego di utilizzare l'opzione messaggio privato . ti ringrazio Fabrizio
     
  11. ths

    ths Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    come si fa a mandare i messaggi privati?
     
  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In basso a sinistra nella casella dell' avatar sotto discussioni c'è una bustina se ti posizioni con il mouse sopra vedrai che comparirà un rettangolino giallo " componi un msg privato per ... " clicca e si aprira la finestra per i messaggi privati. Saluti
     
  13. gdslariano

    gdslariano Membro Junior

    Privato Cittadino
    ...la donazione ovviamente potrebbe essere impugnata da terzi, di solito futuri chiamati all'eredità...ma il problema principale è costituito dal fatto che può essere...REVOCATA...immagina che fine farebbero le garanzie reali nel caso...
    bye
     
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    vendile il tuo 50%
    ed aggiungo che se lei ha acquistato il precedente 50% come prima casa, avrebbe diritto anche all'acquisto del tuo restante con la stessa agevolazione del 3%.

    non male

    NB
    questo in caso di separazione di beni, mentre se siete in comunione, con il tuo intervento dal notaio dichiari che il restante 50% lei lo acquista con denaro proprio.
     

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