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elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
un mio cliente è propietario insieme all'ex moglie di un immobile che vorrebbero vendere. L'ex moglie ha dato incarico in esclusiva ad un'agenzia (lui non ha copia dell'incarico), mentre lui vorrebbe dare l'esclusiva a me. Io non so come gestire la cosa
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
OSSIGNUR di un OSSINGNUR.
Allora non era la veranda.
E cosa vuoi fare ?
Una vende mezza casa con uno e l altro mezza casa con te ?
A questo punto..continuino cosi..o si parlino loro.
Ma ambedue siano concordi.
Iniziamo gia male.
In tre pero'.
 

matusalemme

Membro Junior
Privato Cittadino
Elisabetta,

secondo me, per consentire una risposta, devi chiarire se l'immobile è di proprietà comune (ossia di entrambi) al 100%, oppure di ciascuno dei due solo al 50%
 

matusalemme

Membro Junior
Privato Cittadino
guarda l'art. 1105 cod. civ. circa gli atti di ordinaria amministrazione, quale potrebbe essere il conferimento dell'incarico al mediatore

però, per gli atti di alienazione (cfr. art. 1108, 3°comma), è necessario il consenso di tutti i partecipanti (oppure un'assemblea preventiva)

Cose da azzeccagarbugli:
se il cliente vuol rompere gli zebedèi all' ex moglie, chiedigli se - prima di decidere di vendere - han fatto un'assemblea
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
guarda l'art. 1105 cod. civ. circa gli atti di ordinaria amministrazione, quale potrebbe essere il conferimento dell'incarico al mediatore

però, per gli atti di alienazione (cfr. art. 1108, 3°comma), è necessario il consenso di tutti i partecipanti (oppure un'assemblea preventiva)

Cose da azzeccagarbugli:
se il cliente vuol rompere gli zebedèi all' ex moglie, chiedigli se - prima di decidere di vendere - han fatto un'assemblea
il problema è che non si parlano.
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
lui vorrebbe dare l'esclusiva a me. Io non so come gestire la cosa
L'unico modo di gestire la cosa è non prendere un incarico senza senso.
Se firma solo lui, lei non sarà tenuta a firmare un'eventuale proposta portata da te, (come lui non è tenuto a firmare una proposta portata dall'altra agenzia).

Strano anche che non si siano accordati in fase di divorzio su come gestire questa cosa, avendo una casa in comune.
Comunque o si mettono d'accordo, anche sulla cifra, oppure io li lascerei nel loro brodo.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
PROBLEMINO:​

  • Tizio e Tizia insieme hanno una torta da 10 fette
  • Tizia e' propietaria di 7
  • Tizio di 3
  • Tizia da da vendere le sue 7 ad una pasticceria promettendo le 3 di Tizio
  • Tizio da da vendere le sue 3 ad una pasticceria promettendo le 7 di Tizia.
  • Caio va nella prima pasticceria e vorrebbe tutta la torta: non si puo'
  • Caio ve nellla seconda pasticceria e vorrebbe tutta la torta: non si puo'
CONSEGUENZE​

  • Caio non compra la torta..e' invendibile.
  • Tizia rispondera' nei confronti della sua pasticceria
  • Tizio rispondera' nei confronti della sua pasticceria

CONCLUSIONI
L acquisto NON ad uso schiaccianoci di un testo anche alla portata tipo "I CONTRATTI" del De Tilla potrebbe rinfrescare cio che chiaro dovrebbe essere.
Ma se non lo e' ..
@francesca63
 

matusalemme

Membro Junior
Privato Cittadino
ognuno venderà...ma solo la propria quota: 30% e 70% (sempre che riesca a trovare qualcuno disposto a comprare solo una quota)

altrimenti, dopo essersi scornati e aver fatto felici e contenti avvocati e commercialisti, gli ex coniugi dovranno trovare un modo per raggiungere una soluzione di comune soddisfazione: ad es., doppio incarico, ognuno al proprio agente di fiducia, e si vende l'intero immobile (perchè solo così si vende) tramite l'agenzia che avrà trovato chi offre di più

meglio regolare il tutto in apposita convenzione tra le parti
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ognuno venderà...ma solo la propria quota: 30% e 70% (sempre che riesca a trovare qualcuno disposto a comprare solo la quota)
E questa e; una grande gigantesca strepitosa ...caxxxx.
Era meglio un copia incolla dei soliti.
ad es., doppio incarico, ognuno al proprio agente di fiducia, e si vende l'intero immobile (perchè solo così si vende) tramite l'agenzia che avrà trovato chi offre di più
E a questo punto non e' piu un incarico "in esclusiva"
sarà meglio regolare il tutto in apposita convenzione tra le part
Eh...
 

matusalemme

Membro Junior
Privato Cittadino
credo che l'incarico in esclusiva si possa dare se si è in condizioni di darlo, non quando non lo si è per qualsiasi motivo

Maurizio De Tilla - noto avvocato napoletano - ha riportato nel suo Trattato sistematico di giurisprudenza ragionata per casi, Giuffrè editore, solo le sentenze reperibili fino alla data di edizione del testo

come accade spesso, in diritto, nemmeno una sentenza a Sezioni Unite della Cassazione, datata nel tempo, (nel caso specifico 08 luglio 1993 n.7481, pubblicata in Corr. Giur. 1993,pag.1320; in Nuova Giur. Civ.comm.,1994,parte prima , pag. 354......etc.) dice e decreta definitivamente l'ultima parola sul punto

c'è sempre - com'è successo nel caso in questione - che una (per la verità più di una) sentenza successiva della medesima Cassazione dica/dicano esattamente il contrario: per tutte, cfr. Corte Cass. 12.11. 1997 n.11154, Corr. Giur. 1998,pag. 42; Corte Cass. 11.03.2004 n.4965

se l'immobile non è comodamente divisibile, la vedo dura che possano o convenga ai coniugi chiedere lo scioglimento della comunione, per cui se vanno allo scontro pagheranno fior fior di quattrini senza risolver nulla

per me, allora, meglio un incarico ai due agenti di rispettiva fiducia e che vinca il migliore

questo è solo il mio pensiero, non ho da convincer nessuno
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
credo che l'incarico in esclusiva si possa dare se si è in condizioni di darlo, non quando non lo si è per qualsiasi motivo
Appunto; in questo caso nessuno dei due è in condizione di dare un incarico serio.
Stanno facendo perdere tempo alle agenzie, che lavorando così rischiano solo fare figure barbine con i potenziali interessati all’acquisto.
Bisogna avere la determinazione di dire ad un cliente cretino “ti stai comportando da cretino”.
Non servono trattati o sentenze, è solo questione di buon senso e professionalità.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
credo che l'incarico in esclusiva si possa dare se si è in condizioni di darlo, non quando non lo si è per qualsiasi motivo
Hai letto la domanda iniziale ?
Suvvia ..lo raccomandavano gia' al vecchio esame di Procuratore Legale...
"Leggere con attenzione ..."
Suvvia..
Cominciamo dal 2019 per i concetti che poi gli approfondimenti caro collega esercitante (?) li vediam in seguito.
Diversamente la domanda nemmen sarebbe stata da porre.
Cominciamo da qui...che basta e ancor ne avanza.
Almen per gli Ai "membri senior"
E pur per altri.
Beffardi saluti.
 
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