Due unità immobiliari ubicate sullo stesso pianerottolo che vorrei rendere comunicanti a fine fusione

[donhenriq]

Salve,premesso che sono nuovo sul forum, e magari sbaglio discussione, provo a porre agli esperti e ai tecnici un quesito:
Sto acquistando due unità immobiliari ubicate sullo stesso pianerottolo(uniche due sul piano)che vorrei rendere comunicanti a fine fusione.
Il problema è che non hanno pareti comunicanti in cui aprire porte, e l'unica soluzione sarebbe utilizzare il vano scale che le separa costruendo un muro sul pianerottolo,rendendo quelle che ora sono le porte d ingresso delle rispettive abitazioni porte di due camere distinte, creando su una porzione del pianerottolo un disimpegno.
Premesso che sarei proprietario di entrambi i lastrici solari sovrastanti e lascerei cmq un passaggio (magari,se serve, modificando la rampa scale);
Sarebbe questa pratica legittima ai fini di fondere i due immobili catastalmente?
I miei obblighi verso l' unico coinquilino del primo piano si esauriscono nel momento in cui i lastrici solari sono miei?
Grazie

 

[giorgino]

Sarebbe questa pratica legittima ai fini di fondere i due immobili catastalmente?

 

[donhenriq]

una risposta please, nel rispetto di un cittadino che intende informarsi in via veloce e informale prima di rivolgersi ad un professionista.

 

[Jan80]

La fusione risulterebbe legittima ma dubito che il vano scale, sebbene nell'ultimo tratto porti esclusivamente alla tua proprietà, sia anch'esso di tua proprietà. Si tratta di un vano scale comune a tutte le u.i. del condominio, quindi anche dell'altro condomino rimasto se ha l'accesso dalle medesime scale. Per verificarlo basta dare un'occhiata al catasto e verificare a quali subalterni sia comune il vano scale.

Dovrai anche verificare che sia possibile l'aumento di superficie utile per la superficie che incorpori nell'appartamento dal pianerottolo, oppure dovrai cederne altrettanta da altra parte.

Nessuno ti vieta di fare un'offerta economica all'altro condomino per la quota di sua proprietà della porzione di pianerottolo, che includa anche le spese per la modifica della scala, in modo che sia conforme alla normativa attuale, in particolare per le barriere architettoniche e prevenzione incendi.

 

[marcanto]

Salve, premesso che sono nuovo sul forum, e magari sbaglio discussione, provo a porre .......... un quesito:

sarebbe opportuno che le nuove problematiche fossero esposte in una discussione dedicata, nonché aperta separatamente !!!!!!!!!

 

[cafelab]

Sarebbe opportuno anche avere un pò di pazienza,
domanda alle 23 e sollecito all'1 di notte dello stesso giorno,
di venerdì sera
a 2 gg dal Natale

 

[donhenriq]

La fusione risulterebbe legittima ma dubito che il vano scale, sebbene nell'ultimo tratto porti esclusivamente alla tua proprietà, sia anch'esso di tua proprietà. Si tratta di un vano scale comune a tutte le u.i. del condominio, quindi anche dell'altro condomino rimasto se ha l'accesso dalle medesime scale. Per verificarlo basta dare un'occhiata al catasto e verificare a quali subalterni sia comune il vano scale.

Dovrai anche verificare che sia possibile l'aumento di superficie utile per la superficie che incorpori nell'appartamento dal pianerottolo, oppure dovrai cederne altrettanta da altra parte.

Nessuno ti vieta di fare un'offerta economica all'altro condomino per la quota di sua proprietà della porzione di pianerottolo, che includa anche le spese per la modifica della scala, in modo che sia conforme alla normativa attuale, in particolare per le barriere architettoniche e prevenzione incendi.

Grazie mille per la risposta esaustiva e tempestiva!
Immagino che la figura professionale idonea sia un ingegnere strutturista...

 

[Jan80]

Non necessariamente. Di strutture non se ne è parlato, a meno che non si voglia rimodellare l'intera rampa di scale.
Il tamponamento esterno non fa parte delle strutture, quindi puoi scegliere tra geometri, architetti, ingegneri e periti; a mio avviso l'unica cosa importante è che trattino di pratiche edilizie e catasto.

 

[donhenriq]

Ancora grazie.Vi terrò aggiornati sulle soluzioni che mi suggeriranno.

 

[il Custode]

sarebbe opportuno che le nuove problematiche fossero esposte in una discussione dedicata, nonché aperta separatamente !!!!!!!!!

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