Immobile F3 in stato avanzato e mutuo under 36

[valentix1990]

Ciao a tutti, vorrei realizzare il desiderio di acquistare una casa in stato avanzato di lavori (mancano pavimenti, infissi, intonaco, ma gli impianti sono fatti). L'immobile in questione è un F3 allo stato attuale del valore di 75000€. Quale è la miglior soluzione per avere delle agevolazioni under 36? Faccio una gran confusione tra mutuo giovani under 36 e agevolazioni prima casa under 36.

In questo caso non posso attivare il mutuo consap ma almeno avere le agevolazioni prima casa? La circolare 38 del 2005 delle agenzie delle entrate dice chiaramente che le agevolazioni bonus prima casa si applicano anche per immobile in stato di costruzione....

Ovviamente se vado in banca mi dicono che non posso attivare mutuo con agevolazioni ma solo il mutuo SAL...

Qualcuno può chiarirmi come dovrei comportarmi?

Grazie in anticipo

 

[CheCasa!]

Ciao a tutti, vorrei realizzare il desiderio di acquistare una casa in stato avanzato di lavori (mancano pavimenti, infissi, intonaco, ma gli impianti sono fatti). L'immobile in questione è un F3 allo stato attuale del valore di 75000€. Quale è la miglior soluzione per avere delle agevolazioni under 36? Faccio una gran confusione tra mutuo giovani under 36 e agevolazioni prima casa under 36.

In questo caso non posso attivare il mutuo consap ma almeno avere le agevolazioni prima casa? La circolare 38 del 2005 delle agenzie delle entrate dice chiaramente che le agevolazioni bonus prima casa si applicano anche per immobile in stato di costruzione....

Ovviamente se vado in banca mi dicono che non posso attivare mutuo con agevolazioni ma solo il mutuo SAL...

Qualcuno può chiarirmi come dovrei comportarmi?

Grazie in anticipo

Puoi acquistare un immobile al grezzo come prima casa.
Pagherai le tasse sul valore venale in quanto privo di rendita catastale.
Il mutuo può essere di acquisto o sal. Il mutuo acquisto non supere il 50% del valore del grezzo, generalmente. Il Sal è invece molto più complesso perchè la richiesta deve essere corredata da un computometrico e le banche, generalmente, non amano erogarlo ai non addetti ai lavori...

 

[valentix1990]

Puoi acquistare un immobile al grezzo come prima casa.
Pagherai le tasse sul valore venale in quanto privo di rendita catastale.
Il mutuo può essere di acquisto o sal. Il mutuo acquisto non supere il 50% del valore del grezzo, generalmente. Il Sal è invece molto più complesso perchè la richiesta deve essere corredata da un computometrico e le banche, generalmente, non amano erogarlo ai non addetti ai lavori...

Ciao e grazie per la risposta. Perdona la mia confusione, ma mi stai dicendo che quindi posso acquistare quel F3 anche con il mutuo giovani under 36 con garanzia consap? O solo per avere le agevolazioni under 36 ?

 

[valentix1990]

Ciao e grazie per la risposta. Perdona la mia confusione, ma mi stai dicendo che quindi posso acquistare quel F3 anche con il mutuo giovani under 36 con garanzia consap? O solo per avere le agevolazioni under 36 ?

Altra banca oggi, stessa storia. Mi propongono solo il SAL senza alcun tipo di agevolazione prima casa, nonostante il decreto 38/2005 parli chiaro. Allego anche una screen. Boh qualcuno può farmi capire il perché? Grazie

 

[philippo]

Altra banca oggi, stessa storia. Mi propongono solo il SAL senza alcun tipo di agevolazione prima casa, nonostante il decreto 38/2005 parli chiaro. Allego anche una screen. Boh qualcuno può farmi capire il perché? Grazie

Il sal presenta meno rischi per loro . Per quanto riguarda le condizioni , sono loro a dettarle non tu. Se tutte ti propongono la stessa cosa , cerca un immobile già ultimato

 

[valentix1990]

Puoi acquistare un immobile al grezzo come prima casa.
Pagherai le tasse sul valore venale in quanto privo di rendita catastale.
Il mutuo può essere di acquisto o sal. Il mutuo acquisto non supere il 50% del valore del grezzo, generalmente. Il Sal è invece molto più complesso perchè la richiesta deve essere corredata da un computometrico e le banche, generalmente, non amano erogarlo ai non addetti ai lavori...

Quindi in base a questa risposta e alla tua devo dedurre che ho diritto a delle agevolazioni ma sono loro a non volerlo.

 

[philippo]

Quindi in base a questa risposta e alla tua devo dedurre che ho diritto a delle agevolazioni ma sono loro a non volerlo.

Perché ti sei fissato con questo immobile in f3 ?

 

[CheCasa!]

Quindi in base a questa risposta e alla tua devo dedurre che ho diritto a delle agevolazioni ma sono loro a non volerlo.

Il fondo di garanzia è un'agevolazione per modo di dire. Generalmente lo si richiede per mutui al 100% e comporta un costo per la banca che viene girato al cliente sotto forma di un maggior tasso.

Il fondo di garanzia prevede l'intervento anche per altri soggetti deboli che però le banche, per loro politica, decidono comunque di non finanziare...

Visto che sul grezzo le banche, sempre per politica del credito, non erogano oltre il 50% del valore del grezzo, è evidente che se tu acquistassi un grezzo per 100.000,00 e non ti bastasse un finanziamento di 50.000,00 le banche ti potrebbero proporre solo il Sal...

 

[valentix1990]

Perché ti sei fissato con questo immobile in f3 ?

Beh perché se così non fosse non sarei qui a scrivere e porre delle domande, acquistando semplicemente un A. Semplicemente mi piace

Il fondo di garanzia è un'agevolazione per modo di dire. Generalmente lo si richiede per mutui al 100% e comporta un costo per la banca che viene girato al cliente sotto forma di un maggior tasso.

Il fondo di garanzia prevede l'intervento anche per altri soggetti deboli che però le banche, per loro politica, decidono comunque di non finanziare...

Visto che sul grezzo le banche, sempre per politica del credito, non erogano oltre il 50% del valore del grezzo, è evidente che se tu acquistassi un grezzo per 100.000,00 e non ti bastasse un finanziamento di 50.000,00 le banche ti potrebbero proporre solo il Sal...

Capisco, grazie