Inagibilità post incendio e problemi con conduttore

[FranzzGE]

Buongiorno e grazie in anticipo a chi potrà dare consigli. Cerco di essere molto sintetico:

sono proprietario di un immobile regolarmente affittato, avviene incendio dovuto a mancanza di manutenzione ordinaria/pulizia del piano cottura a gas da parte dell'inquilino. Il sindaco emette ordinanza dichiarando l'immobile inagibile e di farei i lavori di pulizia/sgombero/sistemazione al più presto.

Da conduttore/proprietario chiedo al locatore, in maniera bonaria, di chiudere il contratto di affitto e riconsegnare le chiavi, ma si rifiuta (non so quale sia sia il motivo) e continua a non pagare l'affitto. Oltre ai danni a mio carico io continuo a pagare le tasse, l'IMU e non ho le chiavi del mio immobile!

L'ordinanza di inagibilità è valido motivo per poter chiudere il contratto in autonomia senza il suo consenso e quindi cambiare la serratura (immobile inagibile quindi locatore non ci vive più) oppure devo per forza agire con normale procedura di sfratto per morosità (e chissà quanto tempo passerà...)?
Grazie!

 

[cristian casabella]

1) Tu sei il locatore e chi è in affitto è il conduttore
2) devi andare da un Avvocato e procedere subito con le azioni che riterrà opportune (ovvero Avvocato saprà che fare)
3) Non puoi assolutamente cambiare serrature o fare altre azioni

 

[francesca63]

@FranzzGE , se, come credo, non sei un agente immobiliare, per cortesia cambia il tuo stato.

chiudere il contratto di affitto e riconsegnare le chiavi, ma si rifiuta (non so quale sia sia il motivo

Sei sicuro che non voglia continuare con il contratto, dopo che avrai ripristinato l’agibilità dell’appartamento ?

 

[epenco]

Se l'immobile è inagibile, hai solo titolo a recedere dal contratto alla prima scadenza per effettuare lavori incompatibili con la presenza dell'inquilino.
Ma se l'inquilino non se ne va, devi ricorrere al giudice.

Di converso, SOLO ove l'inquilino continui a pagarti il canone, hai l'obbligo di ripristinare l'agibilità del luogo per garantire che l'inquilino possa godere del proprio diritto.

NON puoi in nessun modo farti giustizia da te (purtroppo). Devi passare attraverso il giudice, e fino a sentenza devi tollerare.

In tutti i casi, se hai modo di provare che l'incendio è dipeso dal tuo inquilino (guarda anche il rapporto dei vigili del fuoco), in sede di giudizio puoi rivalerti sull'inquilino per i danni. Ammesso che l'inquilino possa pagarli.

Mi associo a chi ti ha consigliato di rivolgerti a un ottimo legale.