Mancata Agibilità No Mutuo

[brina82]

Buongiorno ragazzi, mi sta capitando una cosa che mi sta facendo letteralmente "infuriare".

Tra oggi/domani preparerò una bella email da inviare alla banca, anche se loro potrebbero dire, in effetti, "i soldi sono i miei e li do a chi dico io"... ci mancherebbe.

Sto alienando un immobile e nel preliminare abbiamo scritto che l'immobile non ha l'agibilità (avrei dovuto reperire collaudo statico ecc., ma onestamente non mi andava, anche perché io l'ho acquistato esattamente così come è).

L'immobile è "perfetto": costruzione anni 2000 in cortina, progetto e catasto conforme con lo stato dei luoghi.

Mutuo deliberato ma è necessaria l'agibilità... Mai sentita sta cosa.

Da oggi in poi toccherà tutelarsi di più con le sospensive...

 

[marcanto]

Non comprendo la domanda..
Se la banca può negare il mutuo in assenza di agibilità ?
Lo può fare, del resto i soldi sono i suoi come anticiparvi.

L'assenza di agibilità non osta alla commerciabilità di un immobile, ma può influire significativamente sul valore dello stesso.
Costruzione del 2000 ma manca l'agibilità, e perché.....qualche dubbio non ti è venuto.
Hai bisogno di un tecnico ?

 

[brina82]

Non comprendo la domanda..
Se la banca può negare il mutuo in assenza di agibilità ?
Lo può fare, del resto i soldi sono i suoi come anticiparvi.

L'assenza di agibilità non osta alla commerciabilità di un immobile, ma può influire significativamente sul valore dello stesso.
Costruzione del 2000 ma manca l'agibilità, e perché.....qualche dubbio non ti è venuto.
Hai bisogno di un tecnico ?

Francamente no. Ho trovato la richiesta da parte del Costruttore...

Sto chiamando per visionare il fascicolo in Comune.

Hai bisogno di un tecnico ?

Vale il silenzio assenso secondo te?

 

[brina82]

PS prima concessione del 1998, con varianti successive...

 

[brina82]

Non comprendo la domanda..

Infatti più che una domanda è una "testimonianza", come a dire che da oggi in poi porto a casa anche quest'altra cosa, e volevo condividerla col forum (anche per spunti/riflessioni come la tua).

 

[marcanto]

Vale il silenzio assenso secondo te?

Se ti riferisci al silenzio assenso in riferimento alla richiesta di agibilità fatta al comune >
allora dipende da se l'ufficio preposto non abbia fatto richiesta di integrazioni documentali, fai bene a fare accesso alla pratica edilizia.
Se Con "varianti successive" ti riferisci a quelle in corso d'opera....allora potrebbe (dico potrebbe) esserci un nesso con l'assenza dell'agibilità.

 

[brina82]

Se ti riferisci al silenzio assenso in riferimento alla richiesta di agibilità fatta al comune >
allora dipende da se l'ufficio preposto non abbia fatto richiesta di integrazioni documentali, fai bene a fare accesso alla pratica edilizia.
Se Con "varianti successive" ti riferisci a quelle in corso d'opera....allora potrebbe (dico potrebbe) esserci un nesso con l'assenza dell'agibilità.

Quindi dici che se vi sono tutti i documenti (collaudo, legge 10, cert. impianti ecc.) ovvero il Comune non ha mai richiesto integrazioni, posso considerarla agibile, altrimenti no.

Se Con "varianti successive" ti riferisci a quelle in corso d'opera....allora potrebbe (dico potrebbe) esserci un nesso con l'assenza dell'agibilità.

Del tipo? (esempio)

 

[marcanto]

Heee! Del tipo >
Le varianti hanno interessato anche parti strutturali, implica
> variante strutturale al deposito
Che non è stata fatta

verificherei anche se sia stato fatto il deposito del collaudo statico a completamento delle incombenze genio civile

 

[brina82]

Heee! Del tipo >
Le varianti hanno interessato anche parti strutturali, implica
> variante strutturale al deposito
Che non è stata fatta

verificherei anche se sia stato fatto il deposito del collaudo statico a completamento delle incombenze genio civile

Dubito che siano state fatte varianti con data posteriore al collaudo statico; comunque verifico grazie

 

[Jan80]

Quindi richiesta del certificato secondo il dpr 425/1994?
Se così, salvo curiose leggi regionali, se il comune non ha fatto richiesta di integrazioni, si è formata per silenzio assenso dopo 45 gg dalla presentazione dell'istanza.
Oppure poteva addirittura aver rilasciato il certificato, se fosse stato un comune davvero virtuoso.
In ultimo, potrebbe aver chiesto integrazioni: se ottenute hai sempre il silenzio-assenso o rilascio del certificato, altrimenti son dolori!