Mutuo fondiario cointestato dubbio

[sara1974]

due sorelle hanno stipulato un mutuo fondiario 12 anni fà ,la sorella isa che ha maggior disponibilità di patrimonio su richiesta della banca fà da garante alla sorella gina ,immobile dato in garanzia a favore della banca e ulteriore garanzia richiesta firma come "contitolare" del contratto.nel corso degli anni isa eredita un immobile gravato da mutuo,di cui subentra .Tra pochi l'immobile sarà libero da ipoteca in quanto finirà di pagare il mutuo.la domanda è la seguente,se nel corso degli anni si verificassero delle problematiche a pagare le rate del mutuo cointestato di isa e gina e la banca interviene per riavere il dovuto esiste la fondata possibilità che dopo aver aggredito i beni dati in garanzia arrivi a "mettere" mano sull'immobile libero (ereditato da isa nel corso degli anni) nel caso non ottenga la cifra dovuta?

 

[francesca63]

se nel corso degli anni si verificassero delle problematiche a pagare le rate del mutuo cointestato di isa e gina e la banca interviene per riavere il dovuto esiste la fondata possibilità che dopo aver aggredito i beni dati in garanzia arrivi a "mettere" mano sull'immobile libero (ereditato da isa nel corso degli anni) nel caso non ottenga la cifra dovuta?

Nn si può escludere che la banca , per avere il pagamento del suo credito, si rifaccia su altri beni dei debitori, ma dipende dalle cifre in ballo; dopo 12 anni si presume che il residuo mutuo non sia molto più alto del valore dell’immobile ipotecato.
E se c’è il dubbio di non poter più pagare le rate, si può sempre vendere l’immobile prima che intervenga la banca.
Se spieghi meglio la situazione ed i tuoi dubbi, ti si può rispondere più concretamente.

 

[brina82]

due sorelle hanno stipulato un mutuo fondiario 12 anni fà ,la sorella isa che ha maggior disponibilità di patrimonio su richiesta della banca fà da garante alla sorella gina ,immobile dato in garanzia a favore della banca e ulteriore garanzia richiesta firma come "contitolare" del contratto.nel corso degli anni isa eredita un immobile gravato da mutuo,di cui subentra .Tra pochi l'immobile sarà libero da ipoteca in quanto finirà di pagare il mutuo.la domanda è la seguente,se nel corso degli anni si verificassero delle problematiche a pagare le rate del mutuo cointestato di isa e gina e la banca interviene per riavere il dovuto esiste la fondata possibilità che dopo aver aggredito i beni dati in garanzia arrivi a "mettere" mano sull'immobile libero (ereditato da isa nel corso degli anni) nel caso non ottenga la cifra dovuta?

Non è una possibilità, è una certezza!

Esempio.

Valore casa 1: 100k con mutuo in corso
Valore casa 2: 100k con mutuo estinto

Residuo mutuo di casa 1, interessi compresi: 80k

Se casa 1 viene svenduta all'asta a 50k, poniamo, la banca poi avvierà l'esecuzione anche nei confronti di casa 2, per recuperare gli ulteriori 30k, più altri interessi nel frattempo maturati.

 

[sara1974]

Non è una possibilità, è una certezza!

Esempio.

Valore casa 1: 100k con mutuo in corso
Valore casa 2: 100k con mutuo estinto

Residuo mutuo di casa 1, interessi compresi: 80k

Se casa 1 viene svenduta all'asta a 50k, poniamo, la banca poi avvierà l'esecuzione anche nei confronti di casa 2, per recuperare gli ulteriori 30k, più altri interessi nel frattempo maturati.

ho dimenticato di specificare una cosa,l'immobile che risulterà libero (poichè giungerà il saldo del mutuo tra pochissimi anni) risulta locato attualmente,isa ha reddito ulteriore dalla percezione dei canoni di affitto(è lavoratrice presso una ditta) nel caso la banca metta "le mani" su questo immobile io non sarei tanto certa della messa all'asta ..esiste la procedura per la "riscossione obbligatoria" da parte del creditore(banca)dei canoni per il recupero della cifra mancante(dopo aver aggredito i beni in garanzia) è un mio parere vorrei capire se sbaglio interpretare questa possibilità ,cosi evitando l'asta..

 

[francesca63]

nel caso la banca metta "le mani" su questo immobile

Nel caso il mutuo di Gina e Isa non venga più pagato, la banca sceglierà il modo più certo e per rientrare del suo credito; meglio rivalersi sull’immobile che sui canoni, comunque sceglie la banca .
Ma, come detto sopra, per evitare che l’immobile di Gina sia pignorato dalla banca, può essere venduto prima, per saldare il mutuo.
Ma avete già smesso di pagare ?