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Agenzia del Territorio
"Indicatore della dinamica di mercato, rappresenta il numero di transazioni, normalizzate in base alla quota di proprietà compravenduta, avvenute in un determinato periodo di tempo; è un dato estratto dalla Banca dati degli Uffici di Pubblicità Immobiliare"
Glossario Tecnoborsa e Manuale OMI
queste sono le definizioni che sono riuscito a trovare in rete.
Nelle conservatorie alla voce compravendite si trovano, oltre a quelle normalizzate in base alla quota:
transazioni fra parenti e affini
riscatto del leasing
transazioni tra impresa e titolare della stessa
...
poi, siccome siamo in Italia, seguono i "chiarimenti"
"I dati delle compravendite pubblicati dall’Agenzia del Territorio si riferiscono al numero di unità immobiliari compravendute, per ciascun trimestre, desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita registrati presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia del Territorio. I volumi di compravendita, in particolare, sono conteggiati sulla base delle unità immobiliari, oggetto di transazione a titolo oneroso, normalizzate rispetto alla quota di proprietà trasferita (vedi Fonti e criteri metodologici)."
come da
Nota Trimestrale 2012 dell'AdT, pagina 2
Quindi una compravendita di appartamento con garage come viene conteggiata?
UNA compravendita ?
DUE unità immobiliari ?
anche la migliore combinazione delle due definizioni non risulta aderente al mercato immobiliare e la risposta la possono dare gli operatori di mercato che effettuano una reale indagine di mercato che selezionando e normalizzano in base a criteri mercantili e non statistici: stiamo parlando dello stesso problema che riguarda indici mercantili, quotazioni, listini ... le solite cose a cui seguono le solite risposte e considerazioni.
La possibilità di verificare questi dati ci sono, visto che è possibile effettuare una raccolta reale dei dati, e dal 1 ottobre costerà un bel pò di più di adesso
L'analisi della distribuzione territoriale dei volumi di scambio viene effettuata sulla base del parametro NTN (Numero di transazioni normalizzate, vale a dire sommando le effettive quote di proprietà compravendute) e di elaborazioni effettuate sui database delle Conservatorie. Tali elaborazioni restituiscono il numero delle compravendite avvenute nel semestre, differenziato per destinazione edilizia per livello provinciale e comunale.
"Agenzia del Territorio
"Indicatore della dinamica di mercato, rappresenta il numero di transazioni, normalizzate in base alla quota di proprietà compravenduta, avvenute in un determinato periodo di tempo; è un dato estratto dalla Banca dati degli Uffici di Pubblicità Immobiliare"
Glossario Tecnoborsa e Manuale OMI
queste sono le definizioni che sono riuscito a trovare in rete.
Nelle conservatorie alla voce compravendite si trovano, oltre a quelle normalizzate in base alla quota:
transazioni fra parenti e affini
riscatto del leasing
transazioni tra impresa e titolare della stessa
...
poi, siccome siamo in Italia, seguono i "chiarimenti"
"I dati delle compravendite pubblicati dall’Agenzia del Territorio si riferiscono al numero di unità immobiliari compravendute, per ciascun trimestre, desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita registrati presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia del Territorio. I volumi di compravendita, in particolare, sono conteggiati sulla base delle unità immobiliari, oggetto di transazione a titolo oneroso, normalizzate rispetto alla quota di proprietà trasferita (vedi Fonti e criteri metodologici)."
come da
Nota Trimestrale 2012 dell'AdT, pagina 2
Quindi una compravendita di appartamento con garage come viene conteggiata?
UNA compravendita ?
DUE unità immobiliari ?
anche la migliore combinazione delle due definizioni non risulta aderente al mercato immobiliare e la risposta la possono dare gli operatori di mercato che effettuano una reale indagine di mercato che selezionando e normalizzano in base a criteri mercantili e non statistici: stiamo parlando dello stesso problema che riguarda indici mercantili, quotazioni, listini ... le solite cose a cui seguono le solite risposte e considerazioni.
La possibilità di verificare questi dati ci sono, visto che è possibile effettuare una raccolta reale dei dati, e dal 1 ottobre costerà un bel pò di più di adesso
