Operazione immobiliare

[stevekolerty]

operazione immobiliare vorrei prendere 2 immobili (sono in fitto in pubblicità) proponendo la costituzione di un diritto di usufrutto a tempo ( 8 anni) e poi calcolare il prezzo in base al fitto in pubblicità ( esempio fitto offerto annuo 5.000€ * 8 anni = 40.000€ ) i vantaggi per la proprietario sono che ha tutta la cifra in anticipo e accollo l' IMU , per l' agente immobiliare una provvigione pari a 5.000€ pero vorrei in serie una clausola per il recesso anticipato da parte del proprietario come la imposto ?

 

[francesca63]

Non è che si capisca molto.
C’è uno che vuole vendere due immobili occupati da inquilino, o li vuole dare in affitto, mentre tu vorresti comprare l’usufrutto per 8 anni ?
E perché il venditore dovrebbe accettare, se la sua volontà è quella di
locare ?

vorrei inserire una clausola per il recesso anticipato da parte del proprietario

Se compri l’usufrutto a tempo, il nudo proprietario non può recedere.

E quale sarebbe il tuo vantaggio ?
Pensi di poter ricavare di più dall’affitto ? Affitti brevi ?
Tra spese per l’atto di acquisto e provvigioni, sei sicuro che abbia senso ?

Boh, forse non ho capito nulla io della tua domanda …

 

[stevekolerty]

Non è che si capisca molto.
C’è uno che vuole vendere due immobili occupati da inquilino, o li vuole dare in affitto, mentre tu vorresti comprare l’usufrutto per 8 anni ?
E perché il venditore dovrebbe accettare, se la sua volontà è quella di
locare ?

Se compri l’usufrutto a tempo, il nudo proprietario non può recedere.

E quale sarebbe il tuo vantaggio ?
Pensi di poter ricavare di più dall’affitto ? Affitti brevi ?
Tra spese per l’atto di acquisto e provvigioni, sei sicuro che abbia senso ?

Boh, forse non ho capito nulla io della tua domanda …

allora io individuo degli immobili in fitto e formulo una proposta dove chiedo chiedo di acquistare i diritto di usufrutto a tempo per il proprietario conviene essendo che non ha più problemi di qualsiasi natura a me conviene perchè ce un notevole guadagno con un interessante roi pulito (sto prendendo in considerazione di aprire una srl cosi posso acquistare crediti fiscali cosi compenso in f24 IMU e tasi e ires

 

[stevekolerty]

Non è che si capisca molto.
C’è uno che vuole vendere due immobili occupati da inquilino, o li vuole dare in affitto, mentre tu vorresti comprare l’usufrutto per 8 anni ?
E perché il venditore dovrebbe accettare, se la sua volontà è quella di
locare ?

Se compri l’usufrutto a tempo, il nudo proprietario non può recedere.

E quale sarebbe il tuo vantaggio ?
Pensi di poter ricavare di più dall’affitto ? Affitti brevi ?
Tra spese per l’atto di acquisto e provvigioni, sei sicuro che abbia senso ?

Boh, forse non ho capito nulla io della tua domanda …

vorrei inserire una condizione di recesso per il proprietario

 

[GEO_DGE_1]

vorrei inserire una condizione di recesso per il proprietario

Ma non si capisce cosa ne vuoi fare di questi immobili negli 8 anni? affitto uso turistico o cosa?

 

[Slartibartfast]

Ho capito che gli immobili sono già affittati, tu compri l'usufrutto e percepisci l'affitto. Giusto?

 

[francesca63]

Ho capito che gli immobili sono già affittati, tu compri l'usufrutto e percepisci l'affitto. Giusto?

Io ho capito che lui guarda annunci di immobili da affittare, e propone invece di acquistare usufrutto per 8 anni.

 

[stevekolerty]

Io ho capito che lui guarda annunci di immobili da affittare, e propone invece di acquistare usufrutto per 8 anni.

e poi gli affitto

 

[stevekolerty]

Ho capito che gli immobili sono già affittati, tu compri l'usufrutto e percepisci l'affitto. Giusto?

si

 

[cristian casabella]

E non sarebbe più semplice fare contratti di locazione con la clausola che ammette il subaffitto?

Mai sentito nessuno "usare" la tua idea

Sicuro che sarebbe vantaggioso per i proprietari a livello economico/legale.

E in ultimo....la tua offerta che hai portato ad esempio ha il valore mensile pari alla richiesta attuale o pagando in "anticipo" gli 8 anni ti aspetteresti uno sconto rispetto al canone