Pareti rovinate dopo la proposta di affitto

[FeDeE]

Ciao!!! io e una mia collega, con un agente immobiliare abbiamo visto un ufficio arredato. L'agente immobiliare poi ci ha detto che alcune cose sarebbero andate via, allora ci siamo recate presso il suo ufficio per redigere la proposta di affitto, nella quale ci ha fatto scrivere che le pareti potevano non essere tinteggiate,poiché ci sembravano in buone condizioni. Il proprietario ha accetato la proposta.
Quando ci siamo nuovamente recate presso l'ufficio i vecchi coinquilini hanno tolti i vari scaffali ecc e ci siamo rese conto di diversi buchi, crepe che precedentemente non erano visibili. Il proprietario è tenuto a ritinteggiare? Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Di solito (ma non obbligatoriamente perchè dipende dagli accordi presi) gli immobili vengono consegnati tintegguati e al termine della locazione devono essere riconsegnati nel medesimo stato (ovvero tinteggiati).

Se il precedente inquilino ha seguito questo filo logico, uscendo dall'immobile avrebbe dovuto ripristinare i buchi e ritinteggiare.
Se invece l'ex inquilino ha provveduto alla tinteggiatura delle pareti all'inizio della locazione (avendo ricevuto l'immobile da tinteggiare), allora lo ha consegnato con la tinteggiatura da eseguire (cioè con fori, crepe e pareti non pulite).

Ora per quanto ti riguarda devi vedere come regolarti col proprietario dell'immobile.
Puoi chiedergli di fare eseguire la tinteggiatura, ma poi devi ricordarti che a fine locazione dovrai riconsegnarglielo tinteggiato.
Oppure puoi provvedervi tu (magari scegliendo tinte e materiali che più ti aggradano) e lasciare poi l'immobile al termine della locazione senza dover provvedere alla tintegiatura in quel momento.

 

[FeDeE]

Ok grazie. Quindi se ho ben capito anche se sulla proposta di affitto avevamo scritto di non tinteggiare, ora possiamo proporre al proprietario di farlo e poi al termine della locazione spetterebbe a noi la tinteggiatura.

 

[Zagonara Emanuele]

Ok grazie. Quindi se ho ben capito anche se sulla proposta di affitto avevamo scritto di non tinteggiare, ora possiamo proporre al proprietario di farlo e poi al termine della locazione spetterebbe a noi la tinteggiatura.

Ovviamente potete provare a raggiungere questo accordo.
Tuttavia, poichè avete specificato sulla proposta che prendavate l'immobile non tinteggiato e che la proposta è stata accettata comprensiva di questa condizione, il proprietario potrebbe non accondiscendere alla vostra richiesta.
Se non siete disposti ad eseguire voi la tinteggiatura, allora rischiate di divenire inadempienti visto che andreste a modificare gli accordi presi e sottoscritti per accettazione.

Quindi potete provare a convincere il proprietario a consegnarvi l'immobile tinteggiato, ma se non dovesse accettare allora dovrete provvedervi voi.

Potete far leva sul fatto che quando avete visto l'immobile non avete potuto vedere che l'immobile necessitava di essere ritinteggiato, dato che erano presenti i mobile dell'inquilino uscente.

 

[FeDeE]

Ok grazie mille per le risposte.