Malu78

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Buongiorno a tutti,
Vorrei un parere sulla vicenda a seguire. Sto acquistando un immobile indipendente, al piano terra, di 120 mq, con cantina di 40 mq, giardino di 140mq, dei primi anni '70, per 70mila euro, con ristrutturazione di 120 mila per un totale di acquisto+ristrutturazione di 190mila, documentazione a posto, tutto ok dalla banca. Il perito effettua il proprio sopralluogo e arriva una perizia sostanzialmente positiva. Tuttavia l'agenzia incaricata ribassa solo il prezzo dell'acquisto da 70mila a 25mila (il perito ha rassicurato di averla periziata per un valore superiore che si aggira intorno ai 50-60 mila), in una abitazione che pur essendo datata non è un rudere o inagibile, mentre lascia invariato il finanziamento totale della ristrutturazione di 120mila.
Ho richiesto una revisione della perizia senza aspettarmi nulla di buono.
È risolvibile, anche fosse con un'altra banca? Oppure si può risolvere lasciando invariato il totale dato da loro di 145mila (25mila acquisto+ 120mila ristrutturazione), ma invertendo i valori, ovvero finanziandomi l'acquisto della casa e riducendo le spese di ristrutturazione?
Nello stesso quartiere hanno valutato immobili simili in termini di grandezza, anni di costruzione e stato attuale, a prezzi nettamente maggiori, anche di 100mila euro.
Grazie
 

specialist

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È risolvibile, anche fosse con un'altra banca? Oppure si può risolvere lasciando invariato il totale dato da loro di 145mila (25mila acquisto+ 120mila ristrutturazione), ma invertendo i valori, ovvero finanziandomi l'acquisto della casa e riducendo le spese di ristrutturazione?
E' la banca che decide e non tu. Ma data la situazione dubito che ti finanzino un simile rudere, ti converrebbe di più far abbattere e ricostruire ex novo.
 

Malu78

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Privato Cittadino
E' la banca che decide e non tu. Ma data la situazione dubito che ti finanzino un simile rudere, ti converrebbe di più far abbattere e ricostruire ex novo.
L'immobile non è un rudere, anche perché il perito l'ha valutato a costo di vendita, perché la casa è agibile e potenzialmente vivibile alle condizioni attuali. Non è stato nemmeno considerato il terreno circostante di 140mq , interamente edificabile. È la banca che inspiegabilmente ha abbassato il costo dell'immobile lasciando invariato quello di ristrutturazione, considerando un costo totale,una volta ristrutturato, di 145mila euro.
 

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