Plusvalenza immobiliare

[DiegoE]

situazione: Soggetto riceve nel 1990 insieme a fratello nuda proprietà di immobile, nel 1995 i due fratelli ricevono in donazione l'usufrutto diventando proprietari al 50% dell'immobile beneficiando agevolazione prima casa. Nel 2001 uno dei fratelli vende quota all'altro che diventa unico proprietario.
Se quest'ultimo decide di vendere l'immobile paga plusvalenza ? Se paga plusvalenza la paga chiaramente sulla solo quota del 50% ?

 

[francesca63]

Nessuna imposta sulla plusvalenza sarà da pagare.

 

[DiegoE]

Nessuna imposta sulla plusvalenza sarà da pagare.

quindi mi confermi che se ad esempio il soggetto che compra la quota dall'altro fratello per un importo di 50.000,00 e poi rivende l'intero immobile per 120.000,00 non paga nulla?

 

[francesca63]

quindi mi confermi che se ad esempio il soggetto che compra la quota dall'altro fratello per un importo di 50.000,00 e poi rivende l'intero immobile per 120.000,00 non paga nulla?

Te lo confermo, se la data dell’acquisto è quella riportata sopra, cioè 2001.

Non sono tassate le plusvalenze per la vendita di immobili acquistati (o costruiti) da più di cinque anni.
Se l’immobile è stato acquisito per donazione, la plusvalenza è soggetta a tassazione solo se il donante aveva, a sua volta, acquistato o costruito da meno di cinque anni.

 

[DiegoE]

Perdonami ho sbagliato, intendevo 2021

 

[francesca63]

Perdonami ho sbagliato, intendevo 2021

Allora non sono dovute imposte sulla plusvalenza solo se chi venderà ha avuto la residenza nell’immobile per più di metà periodo tra acquisto e vendita.
Se no, paga imposte sul 50%

 

[DiegoE]

Nei costi deducibli si possono anche inserire le spese come ad esempio Cila in sanatoria ( oneri e onorario tecnico), cancellazione ipoteche ?

 

[francesca63]

Mi spiace, non so risponderti .

 

[brina82]

Nei costi deducibli si possono anche inserire le spese come ad esempio Cila in sanatoria ( oneri e onorario tecnico), cancellazione ipoteche ?

In teoria si possono inserire spese che concorrono per aumentare il valore dell'immobile, quindi SECONDO ME almeno la CILA sì, secondo me, che però non sono un commercialista.