Plusvalenza su vendita immobile pervenuto da permuta

[sebastian mameli]

Buonasera,
ho dei dubbi su come calcolare la plusvalenza su una villetta a schiera che dovrei vendere, in quanto nel 2012 ho acquistato un terreno edificabile al prezzo di € 160.000 + IVA ( 33.000) = 193.000, nel 2017 ho eseguito una permuta con una villetta del valore di € 128.000 + IVA ( a carico mio 12.800€) + conguaglio di € 31.400, ora sono in procinto di vendere ad € 180.000.

Volevo chiedere se la plusvalenza devo calcolarla sulla base dell'atto del 2017-
180.000-(128.000+12.800+2.500 spese ) = 36.700 €

oppure posso far riferimento all'atto di permuta e quindi 180.000 - ( 128.000+12.800+2500+33.000+4000 atto ) = -0.3

 

[sgaravagli]

fa fede l'ultimo atto..... le permute sono 2 quindi la tassazione nel caso in cui ci fosse stata l'hai scontata sulla 1° permuta....la 2° permuta ha il suo iter

 

[sebastian mameli]

Grazie della risposta... però colgo l'occasione per precisare che la permuta è n°1 l'altro e un atto di vendita dell'immmobile proveniente dalla permuta quindi potrebbe essere inteso come in sostituzione del bene originario di permuta.

 

[sebastian mameli]

chiedo e una domanda

 

[sgaravagli]

Grazie della risposta... però colgo l'occasione per precisare che la permuta è n°1 l'altro e un atto di vendita dell'immmobile proveniente dalla permuta quindi potrebbe essere inteso come in sostituzione del bene originario di permuta.

perché??
spiegati meglio..... la permuta è un atto che ti fa scontare le tasse in sede di "assegnazione" quando lo rivendi o fai un'altra permuta paghi le tasse per il secondo atto e non "dovrebbero" rimanere tasse in sospeso..... ora tu fai un'altro atto che è una compravendita quindi sconti le tasse che genera quest'ultimo rogito

 

[sgaravagli]

tu hai sempre agito come privato? o società?

 

[sebastian mameli]

perchè nella prima permuta ci ho rimesso ovvero 160+33 = 199 contro il valore di 160 mentre nella vendita sto guadagnando da 128 a 180.

essendo un bene derivante da permuta dovrebbe essere collegato al 1 atto, credo.

 

[sebastian mameli]

privato

 

[sgaravagli]

essendo un bene derivante da permuta dovrebbe essere collegato al 1 atto, credo.

non credo..... ma mi riservo di farti sapere..... dove hai letto che sono collegati?

 

[sebastian mameli]

no una mia speranza.

mi rivolgerò ad un notaio

comunque grazie