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  1. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vi espongo il caso.
    A inizio anni '80 una società cooperativa realizza, su superficie pervenuta alla stessa in diritto di superficie, un complesso edilizio.
    A inizi anni 2000 la cooperativa fallisce e il commissario liquidatore viene autorizzato a cedere in transazione gli immobili a favore degli occupanti.
    Inizialmente la struttura doveva pervenire all'IACP che, dopo il fallimento, rinuncia al diritto di prelazione.
    Quindi la società cooperativa trasferisce a titolo transattivo gli immobili con atto di transazione autenticato da Notaio il giugno 2007.
    Ora alcuni inquilini vogliono vendere.
    Ritengo possano farlo senze che gli immobili non sono dell'IACP quindi non rientrano, mi sembra, nell'edilizia convenzionata (mi confermate?).
    Esiste la plusvalenza in questo caso? Cioè fa fede la transazione del 2007 e quindi siamo in piena plusvalenza che finirebbe a giugno 2012 o la plusvalenza non si calcola su una transazione?
     
  2. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    secondo me se c' è prezzo di acquisto indicato c' è plusvalenza, tieni presente che il proprietario che acquista come prima casa e tiene la residenza per il 50%+1 dei giorni in cui è stato intestatario non paga nulla.
     
  3. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ci siamo fatti avere l'estratto di residenza, hanno risieduto per più del 50% per fortuna :sorrisone:
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se è una vendita vera e propria c'è plusvalenza.
    se è uno svincolo non c'è plusvalenza
    se la residenza è 50%+1 comunque niente plusvalenza
     

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