Preventivi dei condomini quando presentarli

[Mimi]

E' stata convocata una assemblea straordinaria per lavori da eseguire, alla convocazione ci sono allegati 2 preventivi dell'amm.re, però amm.re è a conoscenza che ci sono altri preventivi ricercati da dei condomini.
I preventivi dei condomini si portano in assemblea e discussi oppure devono essere obbligatoriamente allegati alla convocazione insieme ai 2 preventivi "cercati" dall'amm.re?

 

[francesca63]

Non devono necessariamente essere allegati, ma è evidente che vederli solo in fase di assemblea renderà un po’ più problematico analizzarli con attenzione, soprattutto se sono complessi.
Suggerisco di predisporre tante copie di tali preventivi, in modo che possano essere distribuite a tutti durante l’assemblea.

 

[philippo]

I preventivi dell'amministratore sono più credibili di quelli che porti tu per il semplice motivo che se è l'amministratore ,gli altri condomini o quantomeno la maggioranza lo ritengono più affidabile e professionale di te .stai facendo una guerra contro i mulini a vento

 

[Mimi]

Suggerisco di predisporre tante copie di tali preventivi,

I preventivi dell'amministratore sono più credibili di quelli che porti tu per il semplice motivo che se è l'amministratore

Come sempre le info di Francesca63 sono sempre concrete mentre non capisco perchè philippo e sempre "bastan contrario".
Questi i fatti:
1) sono stati 10 condomini a richiedere assemblea per lavori urgenti da eseguire con 3 PEC distanziate nel tempo e amm.re solo dopo "velate minacce" ha convocato assemblea, ci sono 2 lavorazioni da deliberare e 6 preventivi 2 dell'amm.re e 4 dei condomini;
2) Lavoro X tutti i 6 preventivi descrivono la messa in atto di una lavorazione simile/analoga in pratica si sovrappongono,
- i 2 preventivi amm.re sono di 10.500€ e di 11.800€
- i 4 preventivi dei condomini variano da 5.800€ a 6.100€
3) Lavoro Y i 2 preventivi dell'Amm.re sono di 42.400€ e di 44.100€
i 4 preventivi dei condomini variano da 19.600€ a 23.000€
Adesso vediamo il tipo di lavorazione da fare:
Lavoro X Rimozione del Guano e carcasse varie dal tetto, Disinfettazione e Sanificazione con ausilio di muratore per la scopertura di tegole su alcuni punti del tetto;
Lavoro Y Installazione dissuasori per volatili
- Amm.re mette dissuasori a "spillo" e protezione intorno ai pannelli fotovoltaici
- Condomini propongono un unico pacchetto Pulizia del tetto, Disinfettazione, Sanificazione, uso di falconeria 10 passaggi ed installazione di dissuasori a onde elettromagnetiche variabile.

 

[francesca63]

I vari preventivi andranno confrontati e analizzati dai condomini in assemblea, e la maggioranza sceglierà quello preferito.
Non sempre viene scelto quello presentato dall’amministratore, soprattutto se a pari lavorazioni è decisamente più alto.

Attenzione che non “passa” quello più votato, ma quello che avrà i voti della maggioranza necessaria , cioè, in seconda convocazione , un terzo dei condomini e almeno 334 millesimi .
Se nessun preventivo riceve i voti necessari, la spesa non può essere deliberata.

 

[Mimi]

quello che avrà i voti della maggioranza necessaria , cioè, in seconda convocazione , un terzo dei condomini e almeno 334 millesimi .

Grazie Francesca, per spiegarmi meglio faccio un esempio che potrebbe verificarsi (un assemblea condominiale nasconde moltissime "insidie".
Se succedesse che 2 soli preventivi superano i voti previsti in seconda convocazione e precisamente:
Presenti 20 condomini su 32 per 600 millesimi
Preventivo 1 voti favorevoli 12 per 350 millesimi
Preventivo 2 voti favorevoli 11 per 320 millesimi
Sarà deliberato il preventivo 1 giusto?

 

[francesca63]

Presenti 20 condomini su 32 per 600 millesimi

Con questi numeri, è abbastanza impensabile che entrambi raggiungano i voti che hai scritto ( 12 e 11 voti, e 350 e 330 millesimi), perché ognuno sceglierà UN preventivo.
In ogni caso il voto 2) non avrebbe i millesimi necessari

 

[aldoiaco]

Il preventivo 2 non può vincere perché non ha millesimi sufficienti, infatti 320 è minore di 334. Inoltre l'esempio è errato perché 12+11 fa 33 e i presenti sono solo 20. Infine non è detto che i preventivi portati dall'amministratore siano i migliori.

 

[philippo]

Il preventivo 2 non può vincere perché non ha millesimi sufficienti, infatti 320 è minore di 334. Inoltre l'esempio è errato perché 12+11 fa 33 e i presenti sono solo 20. Infine non è detto che i preventivi portati dall'amministratore siano i migliori.

I preventivi dell'amministratore non devono essere migliori ,l'amministratore in quanto tale ha la fiducia e il voto della maggior parte dei condomini ,per cui un preventivo portato da lui viene visto più affidabile di uno portato da un condomino che magari non si fila nessuno .in ogni caso non si parla del doppio

 

[francesca63]

12+11 fa 33

😱😱