alessandro9000

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Privato Cittadino
Salve a tutti,
Sono nuovo in questo mondo, sto per partecipare alla prima asta immobiliare, ho un unico dubbio e riguarda la perizia, può essere che le spese condominiali siano di 4000€ annui? Altrimenti cosa intendono per "importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione" ?

Spero possiate aiutarmi 😊

Grazie

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alessandro9000

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Da quel che si legge le spese condominiali a carico dell'immobile sono circa 4.000 euro annui.
Grazie per la rapida risposta, il termine per la presentazione delle offerte scadrà qualche giorno.

L'incaricato che ci ha fatto vedere l'immobile qualche giorno fa ci ha detto che i 4000€ sono riferiti a tutto l'immobile perché prima c'erano altri 9 appartamenti all'asta ed è stato periziato così e che le spese condominiali riguardo l'immobile che ho visitato sono di circa 40€, però non ho nulla di scritto a riguardo

La mia paura è fare l'offerta e poi ritrovarmi con delle spese condominiali del genere, a chi dovrei chiedere precisazioni? Ho inviato una pec all'istituto vendite Giudiziarie, dovrebbero essere loro a specificarmi le spese condominiali via pec così ho qualcosa di scritto?
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Grazie per la rapida risposta, il termine per la presentazione delle offerte scadrà qualche giorno.

L'incaricato che ci ha fatto vedere l'immobile qualche giorno fa ci ha detto che i 4000€ sono riferiti a tutto l'immobile perché prima c'erano altri 9 appartamenti all'asta ed è stato periziato così e che le spese condominiali riguardo l'immobile che ho visitato sono di circa 40€, però non ho nulla di scritto a riguardo

La mia paura è fare l'offerta e poi ritrovarmi con delle spese condominiali del genere, a chi dovrei chiedere precisazioni? Ho inviato una pec all'istituto vendite Giudiziarie, dovrebbero essere loro a specificarmi le spese condominiali via pec così ho qualcosa di scritto?
Potresti provare a sentire l'amministratore di condominio, fuori dal condominio dovrebbe esserci la targa con indicazione di chi è e recapiti (almeno in provincia nostra è così).
 

alessandro9000

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Privato Cittadino
Non so quanto ti daranno retta, ma prova.
Mi hanno contattato dall' IVG dicendomi che 2 mesi fa l'amministratore di condominio gli ha comunicato telefonicamente che le spese condominiali arretrate erano di 1200€ e le spese condominiali mensili di 45€ (quindi 540€ annui, non 4000€ come da perizia). Ho chiesto all'ivg di comunicarmelo via mail e mi hanno detto che non possono, com'è possibile una cosa del genere? Una perizia errata e non fanno nulla? Oppure è un modus operandi nelle aste?

Ah, mi hanno anche detto che l'amministratore di condominio con loro è stato poco disponibile (gli avevo chiesto di farsi mandare una mail dall'amministratore e poi girarla a me) e mi hanno lasciato il suo numero, domani lo chiamo.

La mia paura è che mi aggiudico l'immobile e poi dovrò pagare davvero i 4000€ annui è bel problema, la mia domanda è: dato che non mi inviano nessuna mail posso registrare la telefonata sia con l'amministratore di condominio che con l'ivg e se mi aggiudico l'asta e davvero ci sono 4000€ di spese condominiali posso fare un ricorso?

Grazie e scusate le paranoie ma non vorrei avere problemi 😊
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mi hanno contattato dall' IVG dicendomi che 2 mesi fa l'amministratore di condominio gli ha comunicato telefonicamente che le spese condominiali arretrate erano di 1200€ e le spese condominiali mensili di 45€ (quindi 540€ annui, non 4000€ come da perizia). Ho chiesto all'ivg di comunicarmelo via mail e mi hanno detto che non possono, com'è possibile una cosa del genere? Una perizia errata e non fanno nulla? Oppure è un modus operandi nelle aste?

Ah, mi hanno anche detto che l'amministratore di condominio con loro è stato poco disponibile (gli avevo chiesto di farsi mandare una mail dall'amministratore e poi girarla a me) e mi hanno lasciato il suo numero, domani lo chiamo.

La mia paura è che mi aggiudico l'immobile e poi dovrò pagare davvero i 4000€ annui è bel problema, la mia domanda è: dato che non mi inviano nessuna mail posso registrare la telefonata sia con l'amministratore di condominio che con l'ivg e se mi aggiudico l'asta e davvero ci sono 4000€ di spese condominiali posso fare un ricorso?

Grazie e scusate le paranoie ma non vorrei avere problemi 😊
Se son 4.000 paghi 4.000 poco c'è da fare.
Per gli arretrati pagherai esercizio in corso ed esercizio precedente dal momento in cui diventerai proprietario effettivo.
Comunque 4.000 annuo ci possono essere se ha riscaldamento centralizzato, se autonomo direi che è un poi impossibile arrivare a quelle cifre.
 

alessandro9000

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se son 4.000 paghi 4.000 poco c'è da fare.
Per gli arretrati pagherai esercizio in corso ed esercizio precedente dal momento in cui diventerai proprietario effettivo.
Comunque 4.000 annuo ci possono essere se ha riscaldamento centralizzato, se autonomo direi che è un poi impossibile arrivare a quelle cifre.
Ti ringrazio nuovamente per la rapidissima risposta.

Il riscaldamento è autonomo, per gli arretrati nessun problema. Anche il delegato alla vendita e ivg hanno detto che 4000€ sono davvero esagerati, però il dubbio mi viene, perchè come hai scritto se son 4000 paghi 4000.....

È possibile che prima di acquistare un immobile non posso sapere le spese condominiali?

Non ho specificato che l'immobile è un misto di appartamenti e uffici

Le spese condominiali sono più o meno uguali per tutti? Cioè se chiedo a qualcuno che abita lì e ad esempio paga 600€ annui per me non possono mai essere 4000 giusto?
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ti ringrazio nuovamente per la rapidissima risposta.

Il riscaldamento è autonomo, per gli arretrati nessun problema. Anche il delegato alla vendita e ivg hanno detto che 4000€ sono davvero esagerati, però il dubbio mi viene, perchè come hai scritto se son 4000 paghi 4000.....

È possibile che prima di acquistare un immobile non posso sapere le spese condominiali?

Non ho specificato che l'immobile è un misto di appartamenti e uffici
Alle volte non sono nemmeno giuste le perizie, ne ho vista una anni fa che non segnava degli evidenti abusi, quindi tutto può essere.
 

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