Buonasera rieccomi qui a chiedere un consiglio,
ho dato in affitto la mia casa circa 7 anni fa con regolare contratto 4+4 che scade definitvamente l'anno prossimo.
L'inquilino con mia sorpresa quest'anno precisamente a gennaio mi ha dato comunicazione tramite raccomandata di voler lasciare l'appartamento a fine marzo poichè non riusciva più a pagare il prezzo concordato di 450€ e con una bimba in arrivo non riusciva a pagare ( aveva dato due affitti in anticipo quindi li ha scalati restando in casa febbraio e marzo ) su questa casa ho un ipoteca attiva perchè sto pagando un mutuo su un altro piccolo appartamento e i soldi dell'affitto li verso per intero alla mia Banca per coprire il Mutuo...essendo che avevo avuto la garanzia da quest'ultimo tramite questa raccomandata e leggendo in rete ho letto che potevo già procedere con il trovare un altro inquilino oppure venderla o non so andarci a vivere io quindi mi sono organizzato per venderla e trovo un acquirente sicuro che me la valutava 98.000€ tutto ok fino a quando arriva il mese di aprile e l'inquilino non è pronto a lasciare casa non avendone trovata altra sistemazione...essendo che ci sono dei minori di mezzo e che non sono un padrone di casa orco gli ho dato ulteriori 3 mesi per trovarsi una casa chiedendo solamente un mensile di 300€ invece di 450€ ( tappavo il mutuo intanto e tenevo ancora in corsa l'acquirente che voleva chiudere per 98 mila )a breve entrerà il nuovo mese e questo signore piuttosto che apprezzare il mio gesto mi chiama dicendo che lui non mi lascia la casa che la moglie a breve partorisce e che se gli do lo sfratto lui resta almeno altri 6 mesi adesso non so se pagando oppure meno!
Il mio dubbio è il seguente:
Quando un inquilino manda una raccomandata per lasciare la casa praticamente il contratto di locazione dopo tale data è ancora attivo?oppure può decidere di cambiare idea e chiedere che il contratto venga rispettato fino all'ultimo ovvero maggio/2022 oppure l'invio di questa raccomandata da parte dell'inquilino diciamo vale come disdetta del contratto?
Questo signorotto ha ancora un contratto attivo ad oggi?oppure questo è decaduto totalmente da giugno?
Sono davvero disperato perchè la casa in questo modo non posso più venderla e non sto lavorando da circa 1 anno e non posso pagare uno sfratto...e probabilmente questo signorotto vorrà arrivare anche a non pagare più nulla forte dell'arrivo in casa di una bambina.
ho dato in affitto la mia casa circa 7 anni fa con regolare contratto 4+4 che scade definitvamente l'anno prossimo.
L'inquilino con mia sorpresa quest'anno precisamente a gennaio mi ha dato comunicazione tramite raccomandata di voler lasciare l'appartamento a fine marzo poichè non riusciva più a pagare il prezzo concordato di 450€ e con una bimba in arrivo non riusciva a pagare ( aveva dato due affitti in anticipo quindi li ha scalati restando in casa febbraio e marzo ) su questa casa ho un ipoteca attiva perchè sto pagando un mutuo su un altro piccolo appartamento e i soldi dell'affitto li verso per intero alla mia Banca per coprire il Mutuo...essendo che avevo avuto la garanzia da quest'ultimo tramite questa raccomandata e leggendo in rete ho letto che potevo già procedere con il trovare un altro inquilino oppure venderla o non so andarci a vivere io quindi mi sono organizzato per venderla e trovo un acquirente sicuro che me la valutava 98.000€ tutto ok fino a quando arriva il mese di aprile e l'inquilino non è pronto a lasciare casa non avendone trovata altra sistemazione...essendo che ci sono dei minori di mezzo e che non sono un padrone di casa orco gli ho dato ulteriori 3 mesi per trovarsi una casa chiedendo solamente un mensile di 300€ invece di 450€ ( tappavo il mutuo intanto e tenevo ancora in corsa l'acquirente che voleva chiudere per 98 mila )a breve entrerà il nuovo mese e questo signore piuttosto che apprezzare il mio gesto mi chiama dicendo che lui non mi lascia la casa che la moglie a breve partorisce e che se gli do lo sfratto lui resta almeno altri 6 mesi adesso non so se pagando oppure meno!
Il mio dubbio è il seguente:
Quando un inquilino manda una raccomandata per lasciare la casa praticamente il contratto di locazione dopo tale data è ancora attivo?oppure può decidere di cambiare idea e chiedere che il contratto venga rispettato fino all'ultimo ovvero maggio/2022 oppure l'invio di questa raccomandata da parte dell'inquilino diciamo vale come disdetta del contratto?
Questo signorotto ha ancora un contratto attivo ad oggi?oppure questo è decaduto totalmente da giugno?
Sono davvero disperato perchè la casa in questo modo non posso più venderla e non sto lavorando da circa 1 anno e non posso pagare uno sfratto...e probabilmente questo signorotto vorrà arrivare anche a non pagare più nulla forte dell'arrivo in casa di una bambina.
