Proposta di acquisto senza mutuo

[Dominio88]

Buonasera, sto valutando l’acquisto di una casa senza mutuo. So che con il mutuo la banca fa dei controlli accurati affinché tutto sia in regola, probabilmente interessa più a loro che a me, ma come comportarmi in assenza di mutuo? Posso rivolgermi direttamente a un notaio per richiedere tutta la documentazione e verificare che sia tutto in regola? Invece, a livello di sopralluogo, la banca manda un perito, come dovrei muovermi io? Per farla breve voglio acquisire in tutta sicurezza senza alcun tipo di problema. PS non capisco perché le agenzie siano così restie a inviare la documentazione, con la scusa della privacy, ma come faccio a fare una proposta senza prima controllare che sia tutto ok

 

[cristian casabella]

Allora...chi compra senza mutuo è un ottimo cliente.
Detto questo, ai Notai siamo noi che inviamo tutto...proprio tutto il necessario per fare i controlli finali, quindi lo escluderei
Una figura terza che ti può aiutare è sicuramente un professionista tipo Geometra Architetto Ingegnere ecc ecc...che o è tuo amico o devi pagarlo per il suo lavoro (se è tuo amico di norma lo paghi di più)
Puoi sempre tutelarti, una volta individuata la casa giusta, nel fare una proposta vincolata (clausola sospensiva) alla regolarità edilizia/catastale/condominiale ecc ecc. Per cui lasci assegno in agenzia che non potrà essere incassato se non dopo l'esito positivo dei controlli
In questo caso non dovrai neanche pagare provvigioni finché, appunto, non hai la conferma che è tutto in regola
Le agenzie che non inviamo documenti a casaccio fanno bene a farlo...bisognerebbe essere sicuri che il tuo scopo è comprare e non "curiosare"

 

[Dominio88]

Grazie mille, quello che pensavo era proprio vincolare la proposta al buon esito dei controlli della documentazione. Puoi aiutarmi a coprire tutte le categorie da investigare? Regolarità edilizia, catastale, urbanistica, condominiale, altro? Grazie

 

[Dominio88]

Allora...chi compra senza mutuo è un ottimo cliente.
Detto questo, ai Notai siamo noi che inviamo tutto...proprio tutto il necessario per fare i controlli finali, quindi lo escluderei
Una figura terza che ti può aiutare è sicuramente un professionista tipo Geometra Architetto Ingegnere ecc ecc...che o è tuo amico o devi pagarlo per il suo lavoro (se è tuo amico di norma lo paghi di più)
Puoi sempre tutelarti, una volta individuata la casa giusta, nel fare una proposta vincolata (clausola sospensiva) alla regolarità edilizia/catastale/condominiale ecc ecc. Per cui lasci assegno in agenzia che non potrà essere incassato se non dopo l'esito positivo dei controlli
In questo caso non dovrai neanche pagare provvigioni finché, appunto, non hai la conferma che è tutto in regola
Le agenzie che non inviamo documenti a casaccio fanno bene a farlo...bisognerebbe essere sicuri che il tuo scopo è comprare e non "curiosare"

Grazie mille, quello che pensavo era proprio vincolare la proposta al buon esito dei controlli della documentazione. Puoi aiutarmi a coprire tutte le categorie da investigare? Regolarità edilizia, catastale, urbanistica, condominiale, altro? Grazie

 

[brina82]

(se è tuo amico di norma lo paghi di più)

 

[brina82]

Grazie mille, quello che pensavo era proprio vincolare la proposta al buon esito dei controlli della documentazione. Puoi aiutarmi a coprire tutte le categorie da investigare? Regolarità edilizia, catastale, urbanistica, condominiale, altro? Grazie

Ti serve un tecnico esperto in compravendite.

A volte potrebbe bastare un consulente agente immobiliare.

 

[cristian casabella]

Grazie mille, quello che pensavo era proprio vincolare la proposta al buon esito dei controlli della documentazione. Puoi aiutarmi a coprire tutte le categorie da investigare? Regolarità edilizia, catastale, urbanistica, condominiale, altro? Grazie

ci sono troppi aspetti per generalizzare...ma come già detto dovresti comunque far vedere le carte a qualcuno esperto del settore...certo che quando un cliente viene da me... sono io l'esperto che guarda le carte o che comunque ti fa fare proposte con tutte le clausole necessarie a non crearti problemi (e a non crearne neanche al venditore)