Quale procedura adottare per destinare una stanza dell'abitazione ad ufficio ?

[JACK800]

io vivo con i miei e voglio destinare una stanza della mia abitazione come ufficio perchè devo aprire un tour operator senza vendita diretta al pubblico....
qualcuno conosce la procedura per fare un uso promiscuo della casa che è un A2? grazie mille purtroppo non riescov a trovare informazioni su internet per risolvere a livello burocratico

l'abitazione è intestata a mio padre

 

[Architetto]

La stanza o la parte che vorresti destinare all'attività professionale, deve essere censita in classe A10...

 

[rigel76]

Premesso che A/10 non è una classe ma una categoria (che è ben altra cosa), non si può fare una variazione di destinazione di un singolo vano se non frazionandolo dal resto dell'immobile, dotarlo dei requisiti igienico sanitari minimi richiesti dalla normativa di riferimento e fare il cambio di destinazione d'uso, stavolta A/10, sulla nuova u.i.u.
Dal punto di vista amministrativo sarà sufficiente presentare una d.i.a. per frazionamento e parziale cambio di destinazione d'uso (oltre pareri sanitari, 81/08 ex 46/90, abitabilità/agibilità ecc), lo stesso per il catasto.

 

[Architetto]

Premesso che A/10 non è una classe ma una categoria (che è ben altra cosa), non si può fare una variazione di destinazione di un singolo vano se non frazionandolo dal resto dell'immobile, dotarlo dei requisiti igienico sanitari minimi richiesti dalla normativa di riferimento e fare il cambio di destinazione d'uso, stavolta A/10, sulla nuova u.i.u.
Dal punto di vista amministrativo sarà sufficiente presentare una d.i.a. per frazionamento e parziale cambio di destinazione d'uso (oltre pareri sanitari, 81/08 ex 46/90, abitabilità/agibilità ecc), lo stesso per il catasto.

Grazie per la precisazione...adesso siamo tutti più colti dopo la tua precisazione...
in ogni caso sarà bene che differenzi i pareri sanitari e di agibilità dalla 81.. che è tutt'altra cosa...

 

[Antonello]

Da precisare che la variazione deve essere effettuata dalla proprietà dell'immobile.

 

[carbisig]

io vivo con i miei e voglio destinare una stanza della mia abitazione come ufficio perchè devo aprire un tour operator senza vendita diretta al pubblico....
qualcuno conosce la procedura per fare un uso promiscuo della casa che è un A2?

Lascia stare la procedura per fare di una stanza di casa un ufficio. Non devi fare un contratto di locazione, non fai vendita diretta al pubblico, praticamente il contatto con il pubblico non c'è, sei a casa tua e allora fai nella tua stanza in tutta tranquillità il tour operator con l'unica attenzione di non disturbare i condomini.

 

[Architetto]

Lascia stare la procedura per fare di una stanza di casa un ufficio. Non devi fare un contratto di locazione, non fai vendita diretta al pubblico, praticamente il contatto con il pubblico non c'è, sei a casa tua e allora fai nella tua stanza in tutta tranquillità il tour operator con l'unica attenzione di non disturbare i condomini

Condivido quanto dici, molte professioni si attuano in forma parziale nella propria abitazione, non penso si possano adottare su tutti i fronti... sarebbe buona cosa sentire il commercialista se questo influisce a livello fiscale e se per questa professione sia possibile...

 

[carbisig]

sarebbe buona cosa sentire il commercialista se questo influisce a livello fiscale e se per questa professione sia possibile...

Una chiacchierata col commercialista di certo male non può fare.

 

[Architetto]

Una chiacchierata col commercialista di certo male non può fare.

 

[rigel76]

La precisazione non era polemica ma di rilievo (anche se ogni volta che in questo forum mi appresto a fare precisazioni tecniche, la polemica è sempre dietro l'angolo quando credo che la funzione principale di forum come questi DEVE ESSERE quella di togliere dubbi e non alimentarne ulteriori o dando false certezze). Di fatto classe e categoria sono due cose distinte e separate (o quasi) .
Per quanto riguarda l'81 ovviamente era la n.37, che è una delle certificazioni che deve presentare durante l'iter.
Sono pienamente d'accordo con chi gli suggerisce di lasciare il mondo com'è ma forse è richiesta la destinazione d'uso per l'esercizio di tale attività? L'utilizzo promiscuo di un immobile (abitazione/ufficio) credo, o meglio credevo fino a che no leggevo un commento di Antonello, sia possibile in un immobile ad uso abitatiivo purchè la destinazione principale rimanga quella abitativa.
Le cose da fare sono due:
1)chiedere i requisiti minimi per esercitare tale attività;
2)nel caso è richiesto l'esercizio in un'immobile a destinazione A/10, chiedere al proprio commercialista, anche e soprattutto alla luce delle ultime modifiche di legge, se si ha o meno di la possibilità, e come, all'interno dell'abitazione del padre.