Quali Imposte su Vendita Autorimessa ?

[mire]

ho in vendita due box auto ( un frazionamento di un locale commerciale).
Il proprietario è un privato.
l'aquirente (privato) vorrebbe acquistarli tutti e due.
ma uno lo vorrebbe vincolare alla prima casa
il secondo no.
Bisognerà fare due atti?
Quale è la base imponibile per il calcolo dell'imposta di registro, ipotecaria, catastale ? il volore dichiarato in atto oppure il valore catastale?
Saluti

 

[Abakab]

Il primo può essere pertinenza alla casa acquistata con le agevolazioni seguendo lo stesso trattamento agevolato (3% su valore catastale)
Il secondo non potendo rientrare come pertinenza verrà acquistato con aliquota piena (10% su valore catastale)
Il tutto in unico atto.

 

[muretto]

Uno dei due può essere messo come pertinenza di un'immobile entro i 400mt. L'altro no.

Stai bene attento che quello di pertinenza paga in regime di imposta di registro in base al valore catastale, quello non di pertinenza paga le imposte sul dichiarato.

Stai bene attento perchè a me è capitato di vendere un garage non di pertinenza ed è così.

Informati anche se il proprietario ha chiesto la detrazione fiscale del 36% sull'acquisto di questi box perchè se sono gia pertinenza non li può vendere.

Ciauuuuu