Recesso anticipato affitto

[cali99]

Salve a tutti, ho un contratto di affitto 4+4, siamo ora all'inzio del 6 anno. Stiamo comprando casa, e parlando con il proprietario ho fatto presente la cosa e la mia intenzione di disdire il contratto con i 6 mesi di anticipo. Nel contratto sono specificati i gravi motivi, e so che l'acquisto di casa non vi rientra. Ora Come detto il proprietario al telefono non ha fatto storie, ma vorrei capire come fare per tutelarmi in caso di ripensamenti. Io sto per mandare la lettara di preavviso, ma non avrei effettivi buoni motivi per disdire l'affitto. Mi chiedo quale sia il modo migliore, se basta la ricevuta dove il proprietario indica l'accettazione o cosa, grazie!

 

[brina82]

Salve a tutti, ho un contratto di affitto 4+4, siamo ora all'inzio del 6 anno. Stiamo comprando casa, e parlando con il proprietario ho fatto presente la cosa e la mia intenzione di disdire il contratto con i 6 mesi di anticipo. Nel contratto sono specificati i gravi motivi, e so che l'acquisto di casa non vi rientra. Ora Come detto il proprietario al telefono non ha fatto storie, ma vorrei capire come fare per tutelarmi in caso di ripensamenti. Io sto per mandare la lettara di preavviso, ma non avrei effettivi buoni motivi per disdire l'affitto. Mi chiedo quale sia il modo migliore, se basta la ricevuta dove il proprietario indica l'accettazione o cosa, grazie!

Devi sperare che il proprietario sia ragionevole. Se in questi anni siete stati in buoni rapporti, capirà.

Io solitamente, sia come affittuario che come proprietario che affitta, tolgo dal contratto la dicitura per "gravi" motivi (ovviamente deve stare bene anche al proprietario di casa).

 

[cali99]

Si il proprietario ora sembra ragionevole e non ha fatto storie, la mia domanda e' riguardo al seguente scenario: io ora mando la disdetta senza specificare i gravi motivi (che a meno di inventarmeli, non ci sono). Il proprietario non fa storie ora, ma poi un mese prima della scadenza di inventa qualcosa (sarebbe suo diritto immagino contestare la disdetta no?). Come posso tutelarmi ora nella disdetta per far si che il proprietario non cambi idea? LA sua risposta affermativa basta? Grazie ancora!

 

[brina82]

Si il proprietario ora sembra ragionevole e non ha fatto storie, la mia domanda e' riguardo al seguente scenario: io ora mando la disdetta senza specificare i gravi motivi (che a meno di inventarmeli, non ci sono). Il proprietario non fa storie ora, ma poi un mese prima della scadenza di inventa qualcosa (sarebbe suo diritto immagino contestare la disdetta no?). Come posso tutelarmi ora nella disdetta per far si che il proprietario non cambi idea? LA sua risposta affermativa basta? Grazie ancora!

Io penso che non ti conviene mettergli la pulce nell'orecchio... Metti che a lui sta cosa del motivo "grave" gli fosse in qualche modo sfuggita?...

Se a parole ti ha detto che va bene, gli manderei questa raccomandata e fine della storia...

Poniamo il caso che per tutelarti fosse necessario che scriviate un accordo, magari potrebbe indispettirsi proprio perché potrebbe pensare che non ti fidi di lui... e a quel punto a peggiorare le cose ci vuole un attimo.

 

[cali99]

Beh i proprietari sono due avvocati, difficile siano cosi' sprovveduti e necessitino della mia pulce
In ogni caso conviene anche a loro perche' gli affitti qui si sono raddoppiati

 

[brina82]

Beh i proprietari sono due avvocati, difficile siano cosi' sprovveduti e necessitino della mia pulce
In ogni caso conviene anche a loro perche' gli affitti qui si sono raddoppiati

E allora, se siete stati in buoni rapporti e hai sempre pagato, proverei la strada della franchezza, così ti togli ogni dubbio.

 

[Albano50]

A voce li hai già avvertiti che compri casa ed intendi recedere dal contratto di locazione.
Io invierei la lettera nei tempi previsti da contratto spiegando che hai comprato casa ed intendi andarci a vivere così,anche loro, se intendono riaffittare si organizzano per eventuali visite.
Presta piuttosto attenzione alla tempistica... che fra sei mesi la tua casa sia disponibile e non vi siano poi ritardi nel liberare l'appartamento

 

[matusalemme]

il proprietario avvocato - oggi - non fa storie perchè sa che ha sei mesi di tempo per trovare un altro inquilino, sa che i canoni son aumentati, etc. etc.

fra qualche mese, le cose potrebbero essere cambiate in meglio od in peggio: di qui eventuali e sempre possibili ripensamenti

a differenza di lui (loro), tu non sei avvocato (e anche qui si potrebbe sottilizzare: un penalista/amministrativista potrebbe non saper nulla di locazioni, naturalmente però ha maggiori possibilità di informarsi) e, quindi, puoi scrivere quel che vuoi senza farti troppi problemi

detto altrimenti, io scriverei che come già anticipato per le vie brevi, mi trovo costretto a dare la disdetta per gravi motivi dovendo procedere all'acquisto di una casa

secondo me, tra inviare la disdetta senza alcun motivo ed inviarla con un motivo spacciandolo per grave , meglio quest'ultima strada

poi, hai ragione che tra i gravi motivi non rientra l'acquisto di una casa, ma - invece - vi rientrerebbe l'acquisto per un trasferimento o perchè stai allargando/restringendo la famiglia...perchè nella nuova abitazione c'è un giardino su cui far giocare i figli/nipotini

poi cercherei di "piombare" la situazione circa la sua/loro accettazione cercando di coinvolgerli in qualche discussione circa il rilascio tramite qualche scritto: come debbo lasciare l'immobile? lascio questo? porto via quest'altro?

 

[specialist]

...perchè nella nuova abitazione c'è un giardino su cui far giocare i figli/nipotini

...ma vorrei capire come fare per tutelarmi in caso di ripensamenti.

Non mi farei pippe mentali. Vista la scarsa tutela nei confronti dei proprietari, saranno già ben contenti di vedersi restituire l'immobile in condizioni decenti.

 

[gagarin]

Io sto per mandare la lettara di preavviso

Ma nella lettera non potresti chiedere l'accettazione e conferma da parte dei proprietari entro un tempo prestabilito (15-30 giorni dal ricevimento)? Una volta ottenuta l'accettazione saresti a posto; mentre se non te la dovessero inviare, la cosa "puzzerebbe" un pochino...