Redditi da locazione turistica

[betboop]

Buongiorno,
mi madre ha dato in locazione turistica con cedolare secca tramite una agenzia immobiliare un appartamentino in Liguria, il tutto solo per 4 mesi perche' ci siamo resi conto che le percentuali che prendeva l'agenzia tra pulizie e costi vari ( booking.com ecc) erano molto elevate si incassavo circa un terzo delle somme pagate dagli affittuari.
mia madre e' pensionata con una pensione di reversibilita' , che se passa un certo reddito verra' decurtata in varie percentuali.
La domanda che pongo e' il reddito che deve dichiarare e' la somma lorda incassata ( per esempio l'ospite /affittuario ha pagato 100+ 50 di pulizie, sui 150 mia madre ha effettivamente recuperato 150- 20% di booking.com, -20% agenzia,- 21% di tasse ( che ha pagato l'agenzia) - le pulizie - il kit di benvenuto di 5€,
quindi l'agenzia ha fatturato a mia madre una cifra che dice che ha incassato per suo conto ma in realta ha bonificato molto meno, cosa dobbiamo dichiarare? abbiamo anche le prenotazioni dalle quali risulta l'incasso al netto di pulizie e percentuale booking.com, ma non ruisultano le altre spese , non so se si dovranno dichiarare le fatture dell'agenzia o gli incassi dalle prenotazioni di booking.com ( che peraltro sono a nome dell'agenzia, l'account e' intestato all'agenzia...)
Grazie mille a tutti per l'aiuto

 

[Balian]

Ti consiglio di sentire un commercialista, qui si va oltre l'immobiliare

 

[giorgino]

La domanda che pongo e' il reddito che deve dichiarare e' la somma lorda incassata ( per esempio l'ospite /affittuario ha pagato 100+ 50 di pulizie, sui 150 mia madre ha effettivamente recuperato 150- 20% di booking.com, -20% agenzia,- 21% di tasse ( che ha pagato l'agenzia) - le pulizie - il kit di benvenuto di 5€,

Ho due pessime notizie per te:

1. Con il mandato con rappresentanza non puoi usufruire della cedolare secca (la cedolare secca esclude gli usi al di fuori del residenziale prima casa)
2. Devi dichiarare tutto l’incasso al gran completo.

L’agenzia deve fatturare a tua mamma solo la sua provvigione di conseguenza.
Quindi se tu dichiari di aver incassato 200€ dall’ospite e l’agenzia guadagna 50€ avrai da dichiarare 200€ meno i 50€ dell’agenzia e il tutto senza cedolare secca a meno che non vuoi prestare il fianco al fisco con le conseguenza del caso, multa ecc.
Curioso che l’agenzia faccia un mestiere che non gli compete senza nemmeno preoccuparsi di spiegarvi che non potete usufuire della cedolare secca nell’affitto turistico.

 

[betboop]

Ho due pessime notizie per te:

1. Con il mandato con rappresentanza non puoi usufruire della cedolare secca (la cedolare secca esclude gli usi al di fuori del residenziale prima casa)
2. Devi dichiarare tutto l’incasso al gran completo.

L’agenzia deve fatturare a tua mamma solo la sua provvigione di conseguenza.
Quindi se tu dichiari di aver incassato 200€ dall’ospite e l’agenzia guadagna 50€ avrai da dichiarare 200€ meno i 50€ dell’agenzia e il tutto senza cedolare secca a meno che non vuoi prestare il fianco al fisco con le conseguenza del caso, multa ecc.
Curioso che l’agenzia faccia un mestiere che non gli compete senza nemmeno preoccuparsi di spiegarvi che non potete usufuire della cedolare secca nell’affitto turistico.

graziemille, il bello e' che l'agenzia paghera' lei la cedolare.... e ci dara' le ricevute a giorni

 

[giorgino]

Si ma rimanete voi i responsabili per il fisco. Ergo la multa ve la beccate e pagate voi. Loro sono a posto.

 

[Jan80]

Assolutemte sì, hai però capito che affittare ai turisti conviene solo se lo fai direttamente.... Benvenuto nel mio mondo!

 

[giorgino]

Assolutemte sì, hai però capito che affittare ai turisti conviene solo se lo fai direttamente.... Benvenuto nel mio mondo!

Non concordo. Ci sono aziende che si occupano con netta prevalenza al settore del short rentals con assoluto successo e doverosa serietà facendo (molto) felici i proprietari di case destinate a questo uso.
Certamente si può fare anche da se come qualsiasi altro impegno lavoratori con i risultati in relazione alle proprie capacità/visione.

E' ovvio che se fare lo short rentals è un metodo per sbarcare un lunario troppo magro, il risultato non può che essere disastroso.

 

[archirebi]

Cosa vuol dire che l'Agenzia pagherà la Cedolare Secca e vi darà la ricevuta?

 

[Jan80]

Onestamente non ci vedo un gran margine per una società /agenzia che chiaramente ci vuole guadagnare dal suo lavoro. Magari può andare solo per appartamenti di alto livello, dove i margini di profitto sono più alti. Almeno io la vedo così.

 

[betboop]

allora avevamo affittato sperando di recuperare qualcosa in piu' per mia mamma oltre la sua pensione, abbiamo visto che della cifra pagata degli ospti rimaneva circa un terzo quindi abbiamo lasciato perdere, l'agenzia ci ha detto che si occupava del pagamento della cedolare secca x nostro conto e che poi ci avrebbe dato le ricevute, abbiamo anche una mail che lo definisce, hanno un commercialista per cui mi sembra strano che non si possa fare, ho chiesto ad un caf mi hanno confermato che per le locazioni turisiche e' valida la cedolare secca... ora non so piu' come comportarmi.

Ho la comunicazione che mi e' stata mandata dall'agenzia in merito alla cedolare secca, eccola:
Gentile Cliente,

osservando l'evolversi della prassi e delle interpretazioni correnti in merito alla disciplina sugli affitti brevi, abbiamo deciso a suo e nostro beneficio di adottare un’interpretazione cautelativa più restrittiva a riguardo di alcuni adempimenti amministrativi e burocratici collegati agli affitti brevi.

Dal 1 luglio 2019 sugli importi lordi pagati dall'ospite come canone per i soggiorni a partire da giugno 2019 provvederemo ad operare una ritenuta di acconto a titolo di cedolare secca, pari al 21% dell'imponibile. Questa ritenuta esaurisce tutto il carico fiscale a lei spettante sull'affitto a titolo di cedolare secca (il dovuto totale è infatti pari al 21% del canone).
Sarà inoltre nostra cura inviarle a tempo debito la certificazione CU da presentare al commercialista o al CAF che le preparerà la prossima dichiarazione dei redditi. Va da sé che le tasse su detti affitti risulteranno già pagate e questo faciliterà la sua gestione fiscale.