Sentenza sugli affitti in nero

[Bagudi]

Affitti: storica sentenza che punisce gli accordi in nero

Cambio nei contratti di locazione: nonostante la registrazione tardiva di un affitto in nero ha effetto retroattivo e sanante, prevale sempre il contratto registrato per primo.

www.laleggepertutti.it

 

[ingelman]

Mi sembra giusto e logico.
In linea con il senso della data certa riferita all'obbligo della registrazione e le tempistiche imposte per tale adempimento.

Vorrei anche sottolineare che la registrazione tardiva di un contratto (stessi contraenti con importi diversi) oltre alla non considerazione di validità del secondo contratto tardivamente registrato, dovrebbe a mio dire innescare un accertamento d'ufficio per evasione fiscale riferita alla differenza di canone tra primo e secondo contratto tardivamente denunciato per il locatore furbacchione.

Ci sono i canoni concordati in cedolare secca con aliquota ridotta ... i contratti a canone libero sempre in cedolare secca ......

I troppo golosi è giusto che paghino le conseguenze della loro troppa ingordigia

 

[ab.qualcosa]

Sembra sensato.

 

[brina82]

Quindi i furbacchioni firmerebbero 2 contratti: uno più basso con data e uno più alto senza data, registrando per il momento quello più basso, salvo poi voler registrare quello più alto nel momento in cui l'inquilino comincia a pagare di meno.

 

[ingelman]

salvo poi voler registrare quello più alto nel momento in cui l'inquilino comincia a pagare di meno.

Più che pagare di meno non pagare il black ....... ma in questo caso di specie il furbacchione è stato un perfetto idiota dimenticando un passaggggio importante, risolvere il primo con un accordo scritto oltre che la comunicazione all'Ade.
Più che furbaccione un perfetto idiota oltre che evasore.

 

[brina82]

Più che pagare di meno non pagare il black ....... ma in questo caso di specie il furbacchione è stato un perfetto idiota dimenticando un passaggggio importante, risolvere il primo con un accordo scritto oltre che la comunicazione all'Ade.
Più che furbaccione un perfetto idiota oltre che evasore.

Risoluzione a cui il conduttore si sarebbe anche potuto opporre...

 

[ingelman]

Risoluzione a cui il conduttore si sarebbe anche potuto opporre...

Ovviamente non c'è nulla di così sicuro per i furbacchioni, ma così come nel caso di specie avevano predisposto due contratti contestualmente avrebbe potuto anche predisporre un accordo con il conduttore di rinegoziazione del canone motivandolo in qualche modo,.

Sono comportamenti disonesti che comunque sia mettono a rischio i furbacchioni, la locazione è come un matrimonio a tempo se i rapporti si deteriorano non ci sono accorgimenti che tengono.

Le cose vanno fatte come la legge impone, per ottenere un maggior ricavo dalla locazione è bene scegliere la tipologia di contratto più consono ma sempre nel rispetto della legge

Il Black ingolosisce ma i golosi poi pagano le conseguenze.

 

[philippo]

Quindi i furbacchioni firmerebbero 2 contratti: uno più basso con data e uno più alto senza data, registrando per il momento quello più basso, salvo poi voler registrare quello più alto nel momento in cui l'inquilino comincia a pagare di meno.

Alcuni fanno o hanno fatto così magari con persone di cui si fidavano . Altri tutto in nero , le case vacanza sono tutte in nero per esempio .di solito si danno sempre alle stesse persone per non rischiare

 

[ab.qualcosa]

Risoluzione a cui il conduttore si sarebbe anche potuto opporre...

In realtà la risoluzione all'AdE non mi risulta abbia effetti giuridici sul contratto.
Senza un accordo tra le parti (o quantomeno un comportamento coerente con tale accordo) il contratto prosegue.