Si può risolvere un contratto di comodato illimitato e gratuito?

[Lara B.]

Ciao,
avrei intenzione di acquistare un immobile all'asta che comprende una abitazione e due negozi di cui uno ha un contratto di comodato gratuito illimitato ? se acquisto cosa succede ? come farei a liberarmi dal contratto?
Grazie
Lara

 

[clapat]

Forse non è illimitato, ma "senza determinazione di durata". Fatti dare una copia del contratto di comodato.

 

[Lara B.]

grazie, ma purtroppo il tribunale non fa visionare questo tipo di documenti preventivamente l'acquisto. Volevo sapere se mi sarei ritrovata un "guaio" o se si poteva risolvere

 

[clapat]

Ti posto l' articolo del codice, a me non risulta esistano comodati illimitati..

Art. 1810.
Comodato senza determinazione di durata.

Se non è stato convenuto un termine né questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario è tenuto a restituirla non appena il comodante la richiede.

 

[Lara B.]

Grazie Gentilissimo
Lara

 

[clapat]

Di nulla.. Hai provato a contattare il comodatario?..
Se l' abitazione e l' altro negozio sono liberi o locati ad un buon reddito ed il prezzo di acquisto è favorevole, potrebbe valere lo stesso la pena l' incertezza data dalla possibilità di liberare l' altro negozio. L' importante è che sia un contratto di comodato e non un diritto d' uso o un usufrutto.

Da Wikipedia:

Diritto reale d' uso

Il diritto reale di uso è un diritto reale minore di godimento su cosa altrui, disciplinato, insieme al diritto reale di abitazione dagli articoli 1021 e seguenti del Codice Civile.
Differisce dall' usufrutto per elementi qualitativi e quantitativi:

• per la limitata misura della facoltà di godimento che attribuisce sulla cosa: l’usufruttario può servirsene, e fare propri i frutti, limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia, mentre al proprietario spettano i frutti che eccedono questa misura (art. 1021);
• per le specifiche modalità del godimento consentito all’usuario, il quale può godere della cosa solo in modo diretto (non può cederla o darla in locazione, art. 1024) e fa propri solo i frutti naturali, ma non anche quelli civili.

(rileggi sempre direttamente gli articoli del codice, ché l' affidabilità di Wikipedia non è mai stata un granché..)