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  1. andreafa

    andreafa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve,

    un inquilino mi chiama e mi dice che non riesce ad entrare in casa in quanto la chiave entra nella toppa e non gira ma, per sua fortuna, la moglie è in casa e lo apre.

    Prova ad inserire la chiave nella toppa interna di casa e qui gira, stesso discorso per tutte le chiavi a disposizione.

    Mi chiama in quanto non è del posto e non sa chi contattare e gli mando un fabbro.

    Il fabbro rilascia ricevuta nel quale specifica che l'intervento è stata la sostituzione del cilindro a pompa per la modica spesa di 140 euro.

    Io la ritengo una spesa ordinaria da addebitare all'inquilino il quale, entrato da 5 mesi, non la pensa allo stesso modo.

    Che cosa ne pensate?

    A chi spetta pagare l'intervento, al proprietario oppure all'inquilino?

    Grazie e saluti...
     
  2. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Bisognerebbe capire se il cilindro era già usurato prima che entrasse l'inquilino (e dunque spesa del proprietario) oppure ci sia stata incuria da parte dell'inquilino (es. ha forzato la chiave nella toppa).....devo dire che quasi sempre si risolve al 50%.
    Se posso permettermi 140 euro mi sembrano tantini se si tratta di una normale porta (non blindata).....
     
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  3. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    140€ ???
    ahahahahah io gliene davo 14 e via andare....
    un cilindro della serratura....robe da matti...
     
  4. andreafa

    andreafa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Nella ricevuta leggo "la fornitura e sostituzione pompa mottura mm60 con tre chiavi".
    La pompa non era usurata, funzionava correttamente senza alcun problema.
     
  5. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per carità, non è questo il luogo per discutere sull'onorario del fabbro (probabilmente ci saranno 50 euro solo per l'uscita).....mi viene da pensare che forse sarebbe bastato mettere un po di olio nella serratura......ma qui entreremmo nel campo di "striscia la notizia"...
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non so se sia lo stesso caso, ma un mese fa è successo anche a me, con lo stesso tipo di serratura (e marca)...
    L'olio non è servito a nulla...
     
  7. andreafa

    andreafa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Bagudi, tu come ti sei regolata con l'inquilino? Grazie!
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, era casa mia.
     
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  9. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cavolo 140 euro! son veramente troppi secondo me., però se c'è la chiamata e uscita urgente magari quello è il prezzo.
     
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  10. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Normalmente i costi di manutenzione di chiavi e serrature sono a carico dell'inquilino. Non essendoci che il buon senso per regolare queste faccende io addebiterei al conduttore i costi delle manutenzioni a suo carico dopo un anno di locazione. A meno che non sia attribuibile a lui la rottura della serratura. Concordo con chi ti ha consigliato 50-50
     
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  11. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    porca vacca @ab.qualcosa ....ti avevo detto che non era un buon affare investire tutti i nostri risparmi in serrature, cilindri e lucchetti :^^:
     
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Shhhh!
    Che li ho dati via quasi tutti :cauto:

    Per l'argomento del thread, dipende anche da cosa è scritto in contratto.
    Il codice civile di per sé lascerebbe al conduttore solo le spese di piccola manutenzione, anche le ordinarie sarebbero a carico del locatore.
    Sono derogati espressamente gli articoli 1576 e 1609 c.c.?
     
  13. andreafa

    andreafa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Abbiamo fatto 50/50...
     
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