Subentro locatore

[Firestorm_31]

Salve a tutti, sono nuovo sul forum e penso che da oggi in poi mi interesserà abbastanza.
Vengo subito al dunque:

In data 09/05/2023 ho acquistato il mio primo immobile con i risparmi di una vita ed essendo neofita in questo campo sono qui per chiedervi giusto qualcosa.
L'immobile acquistato è locato con un contratto cedolare secca iniziato a febbraio 2020 e con naturale scadenza a febbraio 2024.
Ho fatto il subentro con adempimenti successivi subentrando come locatore ed avendo optato per la cedolare secca giustamente non ho pagato imposte di registro o altro.
Mi chiedevo, come vengono pagate le tasse della cedolare secca?
Con il 730 il prossimo anno?
Facendo il 730 precompilato dovrei trovare tutto quanto calcolato?

Inoltre, facendo il subentro, mi sono accorto che nel riquadro D, non è presente il mio codice fiscale e relativa firma, forse perchè avendo fatto accesso con SPID risulta gia firmato?
Inoltre mi chiedevo, ho optato bene per fare la cedolare secca?
Alcuni conoscenti mi dicevano che era meglio far partire un contratto nuovo ma in questo modo invece con il subentro non ho pagato nulla e poi leggevo che avendo acquistato un'immobile locato sono tenuto a rispettare il contratto vecchio. Dico bene?

Poi, per quanto riguarda IMU, io ho comprato casa con agevolazione prima casa ma essendo locata presumo che debba pagare IMU.
Facendo un calcolo di possesso di 8 mesi, mi risulta da pagare su una rendita catastale di 339,83, immobile sito nel comune di Palermo IMU pari a 605 euro annui che però visto gli 8 mesi di possesso diventano 101 acconto e 302 a saldo.
E' tutto corretto?

Poi mi chiedevo, avendo gia conosciuto gli inquilini ed essendomi messo d'accordo che mi bonifica ogni mese, devo lasciare ricevuta o non è il caso?
Adesso devo andare di nuovo da loro appunto per dare copia del subentro ed inoltre stilare un documento dove mi stanno dando indietro la caparra che il vecchio proprietario ha dato giustamente indietro a loro.
Devo fare altro?

Chiedo scusa per tutte le domande e vi ringrazio anticipatamente..
Piano piano vi chiederò altro.. Intanto Grazie per tutto!

 

[Firestorm_31]

Nessuno può darmi una mano?

 

[brina82]

Mi chiedevo, come vengono pagate le tasse della cedolare secca?
Con il 730 il prossimo anno?
Facendo il 730 precompilato dovrei trovare tutto quanto calcolato?

Sì, con la dichiarazione dei redditi. Chiedi al commercialista, devi dichiararlo te, macchè tutto precompilato!

leggevo che avendo acquistato un'immobile locato sono tenuto a rispettare il contratto vecchio. Dico bene?

Per forza, i diritti del conduttore vengono prima dei tuoi, poichè registrato prima che tu acquistassi.

Poi, per quanto riguarda IMU, io ho comprato casa con agevolazione prima casa ma essendo locata presumo che debba pagare IMU.
Facendo un calcolo di possesso di 8 mesi, mi risulta da pagare su una rendita catastale di 339,83, immobile sito nel comune di Palermo IMU pari a 605 euro annui che però visto gli 8 mesi di possesso diventano 101 acconto e 302 a saldo.
E' tutto corretto?

Poi mi chiedevo, avendo gia conosciuto gli inquilini ed essendomi messo d'accordo che mi bonifica ogni mese, devo lasciare ricevuta o non è il caso?
Adesso devo andare di nuovo da loro appunto per dare copia del subentro ed inoltre stilare un documento dove mi stanno dando indietro la caparra che il vecchio proprietario ha dato giustamente indietro a loro.
Devo fare altro?

Chiedo scusa per tutte le domande e vi ringrazio anticipatamente..
Piano piano vi chiederò altro.. Intanto Grazie per tutto!

Si devi pagare l'IMU poichè non è tua abitazione principale (spero tu abbia già la residenza in altra casa dello stesso Comune, oppure ce la porterai).

Per l'IMU o fai come hai detto, o tutta l'annualità la dividi 50% a giugno e 50% a dicembre, non penso contestino una cosa del genere, basta che paghi.

Per il pagamento, se è tracciato (bonifico) appunto non occorre la ricevuta.

Idem per la mensilità come deposito, basta che sia tracciata e indicata nel contratto.

Chiarirei però alcune questioni, come ad esempio le condizioni in cui ti dovranno riconsegnare l'immobile, ad esempio se ritinteggiato o meno.

 

[Firestorm_31]

Sì, con la dichiarazione dei redditi. Chiedi al commercialista, devi dichiararlo te, macchè tutto precompilato!

Per forza, i diritti del conduttore vengono prima dei tuoi, poichè registrato prima che tu acquistassi.

Si devi pagare l'IMU poichè non è tua abitazione principale (spero tu abbia già la residenza in altra casa dello stesso Comune, oppure ce la porterai).

Per l'IMU o fai come hai detto, o tutta l'annualità la dividi 50% a giugno e 50% a dicembre, non penso contestino una cosa del genere, basta che paghi.

Per il pagamento, se è tracciato (bonifico) appunto non occorre la ricevuta.

Idem per la mensilità come deposito, basta che sia tracciata e indicata nel contratto.

Chiarirei però alcune questioni, come ad esempio le condizioni in cui ti dovranno riconsegnare l'immobile, ad esempio se ritinteggiato o meno.

Lodevole, intanto grazie.

Pensavo che comunque mi ritrovavo il prossimo anno il 730 precompilato, vabbè comunque sia ci sta tempo ancora per quello. Prossimo anno vi chiederò come compilare il 730 e la sezione redditi.

Per IMU, si ho gia residenza nello stesso comune. Quindi IMU posso pagare 101 e 302 ok perfetto.
Unica cosa strana è che in alcuni calcolati
ori mi da come somma da pagare 202 per due volte quindi 404, in altri invece come scritto sopra prima rata 101, seconda rata 302. Come mi devo comportare in merito?
Il deposito cauzionale mi è stato dato proprio oggi, foglio controfirmato ma senza ricevuta.

Bonifico va bene perfetto.

Per quanto riguarda questo invece: Inoltre, facendo il subentro, mi sono accorto che nel riquadro D, non è presente il mio codice fiscale e relativa firma, forse perchè avendo fatto accesso con SPID risulta gia firmato?


Inoltre mi chiedevo, ho optato bene per fare la cedolare secca?

Invece, essendo che la scadenza è 28/02/24 dei primi 4 anni, devo fare proroga sul sito dell'agenzia delle entrate oppure il contratto è automaticamente rinnovato? Cioè il contratto in se è 4 anni, quindi da fare proroga per altri 4?

 

[brina82]

Lodevole, intanto grazie.

Pensavo che comunque mi ritrovavo il prossimo anno il 730 precompilato, vabbè comunque sia ci sta tempo ancora per quello. Prossimo anno vi chiederò come compilare il 730 e la sezione redditi.

Per IMU, si ho gia residenza nello stesso comune. Quindi IMU posso pagare 101 e 302 ok perfetto.
Unica cosa strana è che in alcuni calcolati
ori mi da come somma da pagare 202 per due volte quindi 404, in altri invece come scritto sopra prima rata 101, seconda rata 302. Come mi devo comportare in merito?
Il deposito cauzionale mi è stato dato proprio oggi, foglio controfirmato ma senza ricevuta.

Bonifico va bene perfetto.

Per quanto riguarda questo invece: Inoltre, facendo il subentro, mi sono accorto che nel riquadro D, non è presente il mio codice fiscale e relativa firma, forse perchè avendo fatto accesso con SPID risulta gia firmato?


Inoltre mi chiedevo, ho optato bene per fare la cedolare secca?

Invece, essendo che la scadenza è 28/02/24 dei primi 4 anni, devo fare proroga sul sito dell'agenzia delle entrate oppure il contratto è automaticamente rinnovato? Cioè il contratto in se è 4 anni, quindi da fare proroga per altri 4?

Ad alcune cose già ti ho risposto (anche se dividi 50% e 50% non penso ti multeranno, mio pensiero).

Per il resto, con la cedolare secca dovrai rinnovare alla scadenza dei 4 anni (prossimo anno, 2024).

Per le altre cose, SPID ecc., non so risponderti, o chiedi ad un consulente o fai un salto all'AdE.

Se hai fatto bene o meno a fare la cedolare secca, ti potrà rispondere il tuo commercialista.

 

[Firestorm_31]

Ad alcune cose già ti ho risposto (anche se dividi 50% e 50% non penso ti multeranno, mio pensiero).

Per il resto, con la cedolare secca dovrai rinnovare alla scadenza dei 4 anni (prossimo anno, 2024).

Per le altre cose, SPID ecc., non so risponderti, o chiedi ad un consulente o fai un salto all'AdE.

Se hai fatto bene o meno a fare la cedolare secca, ti potrà rispondere il tuo commercialista.

Non ho un commercialista, mi sto affacciando adesso in questo ambito. Prima avevo solo un reddito e stop quindi facevo solo il precompilato e va bene così.

Comunque grazie davvero per tutto.