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  1. barman74

    barman74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti vediamo se mi popete aiutare..............
    Devo rogitare una casa acquistata da una società di trading immobiliare.
    Siccome io e mia moglie abbiamo già una casa e quindi abbiamo già usufruito delle agevolazioni per prima casa volevamo intestarla alla nostra società immobiliare.
    Loro vendono esenti IVA, quindi io cosa vado realmente a pagare come tassa di registro? Il 10% sul valore catastale o solo il tre? Siccome la casa non è finita, quindi non abitabile la società di trading immobiliare è tenuta a vendere con IVA o può farlo sempre in regime di esenzione?
    Spero di esser stato chiaro e grazie a tutti per l'attenzione!
     
  2. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se la società che vende è quella che costruisce o ristruttura, vende con l'IVA, a chiunque, anche se fosse prima casa.

    Se la società che vende, sta vendendo un immobile ad uso abitativo (quindi IVA esente) e non è né la società costruttrice né quella che ha compiuto la ristrutturazione, se la società che compra ha nel proprio oggetto sociale la compravendita immobiliare, l'imposta di registro è dell'1% (un per cento), le ipocatastali di 168 + 168 €. Ma solo in questo caso specifico.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    PS: dimenticavo una cosa importante: l'immobile in queste condizioni deve essere rivenduto entro tre anni.

    Fuori da questa casistica si paga il 10% (imposta registro, catastale, ipotecaria)
     
  3. barman74

    barman74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per la risposta........................
    alla fine siccome questo immobile non è ultimato quindi non ha l'abitabilità la società immobiliare è tenuta a venderla con IVA al 10%.
     

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