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  1. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Le speranze per un 2013 almeno meno disastroso del precedente anno, per alcuni erano riposte nel mercato Americano, ma una notizia fa vacillare questa idea:

    Miglioramenti reali nel corso dell’anno e un’anomalia nell’ultimo trimestre, ovvero il braccio di ferro sull’accordo per evitare il fiscal cliff, precipizio fiscale. E’ questa la fotografia del mercato immobiliare americano nel 2012 e la premessa con cui parte l’anno appena iniziato. “L’economia americana si sta riprendendo e il mercato immobiiare va di pari passo, una modesta ripresa dovrebbe continuare anche nel settore immobiliare residenziale”, ha detto a Il Ghirlandaio Neil Stern, senior partner della società di consulenza immobiliare McMillanDoolittle. continua...
     
  2. gatto _silano

    gatto _silano Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    E' solo consolidamento mentre in italia nel 2013 potremmo avere sorprese
     
  3. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Con Obama gli USA sono diventati più simili all'europa, e questo rallenta la rispresa USA e di conseguenza allontana l'uscita dal tunnel l'europa, l'immobiliare che cominciava a riprendersi dovrà strigere i denti ancora un pò, penso sia normale.
     
  4. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ragazzi, l'immobiliare americano è monitorato in tempo reale, quasi quoditiano, tipo il mercato azionario; se entrate nel trip delle news quotidiane vi fate male, meglio monitorare come da noi, ogni 5 anni :risata: ad esempio le transazioni calano dal 2007 e a roma addirittura dal 2005, ma sembrano essersene accorti tutti si e no da sei mesi :fico:
     
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  5. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :ok: Per questo lìItalia è il paese più bello al mondo...:disappunto:
     
  6. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Visitate il sito "Zillow.com"
     
  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
  8. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io utilizzo Zillow ma proverò e poi ti faccio sapere
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Zillow e' piu' completo ( a mio parere ), ma la cosa interessante e' che il codice MLS e il broker "padrone " dell'annuncio viene sempre roportato pari pari
     
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  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma vogliamo mettere noi in Italia che abbiamo :
    1. Subito.it
    2. Idealista
    3. Casa.it
    4. Replat
    5. ecc.ecc.
    Con una libertà di scelta infinita ed assoluta:sorrisone:
     
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fabrizio, se poi metti insieme il meglio di ognun di questi, non ne fanno uno normale:disappunto:
     
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  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Guarda Zillow e capisci subito la differenza...prezzi di vendita di immobili simili se non uguali, il numero in vendita nella zona, i valori di mercato, il numero di vendite, i tempi di vendita, le tasse da pagare,...etc etc
     
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  14. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    Con tutta la buona volontà ma non mi trovo e Zillow resta il mio preferito o comunque quello che per lavorare negli USA trovo più comodo.
     
  15. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Quello che non ho capito ( ma è notorio che capisco poco ) :
    il mercato immobiliare USA sale o scende ?
    Ogni tanto leggo su immobilio che sale e dopo 15 giorni che scende.
    Meno male che sono interessato solo al mercato della Ciociaria sud-est !
     
  16. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Vedi, dev'essere interpretato.
    La pura analisi dei dati con riferimento ai prezzi non può essere applicata al settore negli USA allo stesso modo in cui la applicheresti da noi.
    A differenza di quanto fatto in Italia e parzialmente anche in europa, negli USA una volta riconosciute le responsabilità delle banche nell'attuale crisi si è detto loro che poichè responsabili non dovevano immettere sul mercato gli immobili recuperati dal mancato rimborso delle ipoteche prima che i costruttori fossero riusciti a smaltire l'invenduto.
    Questa ovviamente non voleva essere altro se non un metodo per consentire a queste imprese di non fallire e quindi di preservare per il futuro lo status di datore di lavoro, contribuente e nuovamente creatore di ricchezza nel paese in un futuro.
    Le banche daltronde avevano già ottenuto i loro aiuti pertanto potevano aspettare.
    (da noi sarebbe avvenuto...anzi avviene esattamente il contrario...prima le banche vengono aiutate con i soldi dei contribuenti e poi sono messe nelle condizioni di fare strozzinaggio con i maggiori contribuenti...e quindi con le imprese. ...meno male che lavoro all'estero...).
    Torniamo però alla domanda...
    Questa situazione ha permesso ai costruttori di smaltire l'invenduto senza provocare quell'ulteriore crollo dei prezzi che l'immissione sul mercato di una quantità notevole di immobili da parte delle banche avrebbe causato.
    Oggi però l'invenduto non c'è quasi più e in certe zone addirittura c'è nuova richiesta e così le banche sono lasciate libere di vendere i loro immobili.
    Il mercato tendenzialmente in crescita viene rallentato nei prezzi e nelle compravendite proprio da queste immissioni che avvengono a scaglioni.
    Questo il motivo dell'apparente oscillazione.
    Direi che al netto di questi immobili che con il mercato tradizionale ben poco hanno a che fare e che prima o poi saranno smaltiti completamente e quindi non più in grado di influenzarlo...siamo in deciso aumento.
     
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  17. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    @skywalker
    Grazie della spiegazione.
    Le tecniche USA ci vorrebbero anche in Italia. Ma quì non si usa.
     
    A skywalker piace questo elemento.
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Immagino,
    prova ad implementare anche il feedback dei clienti sull'AI che li ha seguiti..
    es:
    http://www.zillow.com/profile/Cricket-Keto/

    ce lo vedo proprio in italia..
     
    A Ponz piace questo elemento.
  19. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    prendi i due antipodi:
    USA portale di categoria iper-informativo e tecnologico ed economico
    SVIZZERA portali immobiliari a pagamento moolto cari
    NOI stiamo seguendo la direzione svizzera..

    la parte triste è che se io fossi il padrone di immobiliare.it o casa.it, ogni mattina mi alzerei con il sorriso sulle labbra perché la mia creatura ha ancora un margine ENORME per sfruttare gli agenti immobiliari italiani..

    E se vedessi una fuga in massa degli AI?
    no problem,
    od implemento tecnologia od abbasso il prezzo..

    Ma nel frattempo continuo a spremere !!!!!!!



    OT
    Ponz,
    fanc.. tu e cercacasa.it.
    stavo meglio nella mia ignoranza
    :sorrisone: :p
    OT/
     
    A Bagudi, Ponz e andrea boschini piace questo elemento.
  20. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e di tutto questo dobbiamo ringraziare solo noi stessi...
    da colleghi USA mi arrivano segnali di una ripresa lenta, ma costante e continua.
     

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