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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Di seguito si propone un caso studio valutativo che viene messo a disposizione degli utenti per un confronto aperto e libero. Per la buona riuscita del confronto sono preferibili interventi di tipo tecnico. :stretta_di_mano:

    Data valutazione febbraio 2011
    Subject o Immobile oggetto di stima
    Descrizione zona: edificio ubicato sulla confluenza di strade altamente trafficate. Posto nelle immediate vicinanze del
    centro storico, ha un ottima panoramica sui viali cittadini del parco e la Ghirlandina. La costruzione è penalizzata dalla
    mancanza di parcheggi per i clienti delle numerose attività commerciali che si affacciano direttamente sul marciapiedi a
    pochi passi dalla strada, rendendo ancora più caotico il traffico antistante il palazzo.
    L'appartamento ha le seguenti caratteristiche:
    - è posto al terzo piano dell'edificio;
    - l'edificio dispone di un ascensore;
    - superficie principale di 82 m²;
    - è soprvvisto di balcone;
    - è dotato di un solo bagno;
    - ha un riscaldameno autonomo;
    - ha un impianto di condizionamento d'aria;
    - non è provvisto di autorimessa ma di un posto auto ad uso esclusivo;
    - stato di manutenzione scarso;
    - vista sui viali del parco cittadino.
    Via PIETRO GIARDINI, 80 - 41100 - MODENA (MO)

    Comparabile A
    Descrizione zona: edificio ubicato sulla confluenza di strade altamente trafficate.
    Posto nelle immediate vicinanze del centro storico, ha un ottima panoramica sui
    viali cittadini del parco e la Ghirlandina. Le numerose attività commerciali esistenti
    sotto il porticato del palazzo, unite agli altri negozi situati nelle costruzioni
    adiacenti, rendono ancora più congestionato il traffico causato dalla carenza di
    parcheggi.
    L'appartamento ha le seguenti caratteristiche:
    - è posto al secondo piano dell'edificio;
    - l'edificio dispone di un ascensore;
    - superficie principale di 80 m²;
    - superficie di balconi 12 m²;
    - è dotato di un solo bagno;
    - ha un riscaldameno autonomo;
    - non ha un impianto di condizionamento d'aria;
    - non è provvisto nè di autorimessa nè di un posto auto ad uso esclusivo;
    - stato di manutenzione scarso;
    - vista sui viali del parco cittadino.
    Prezzo 180.000 € in data 20/07/10

    Comparabile B
    Descrizione della zona: zona altamente trafficata, e rumorosa soprattutto per
    quanta riguarda gli appartamenti che si affacciano su via Giardini, penalizzati
    anche da attività economiche poste al piano terra come bar e gelaterie. Gli altri
    due lati del palzzo si presentano relativamente più tranquilli in quanto posti su una
    strada di secondaria importanza e su un cortile interno.
    L'appartamento ha le seguenti caratteristiche:
    - è posto al secondo piano dell'edificio;
    - l'edificio dispone di un ascensore;
    - superficie principale di 90 m²;
    - superficie di balconi 15 m²;
    - è dotato di un solo bagno;
    - ha un riscaldameno autonomo;
    - ha un impianto di condizionamento d'aria;
    - non è provvisto di autorimessa ma di un posto auto ad uso esclusivo;
    - stato di manutenzione sufficiente;
    - la vista che si ha dall'appartamento non è rilevante.

    Prezzo 240.000 € in data 10/01/11

    Comparabile C
    Descrizione zona: zona residenziale posta nelle immediate vicinanze del centro
    storico. Il palazzo è situtato su una confluenza di due strade altamente trafficate.
    La presenza di attività commerciali poste sul lato di Via Giardini rende ancora più
    caotica la zona antistante la costruzione.
    L'appartamento ha le seguenti caratteristiche:
    - è posto al terzo piano dell'edificio;
    - l'edificio dispone di un ascensore;
    - superficie principale di 94 m²;
    - superficie di balconi 13 m²;
    - è dotato di un solo bagno;
    - ha un riscaldameno autonomo;
    - ha un impianto di condizionamento d'aria;
    - è provvisto di autorimessa ma non di un posto auto ad uso esclusivo;
    - stato di manutenzione buono;
    - la vista che si ha dall'appartamento non è rilevante.

    Prezzo 280.000 € in data 15/11/10

    Buon lavoro :ok:

    IVS Tabella dati.png

    IVS Tabella dati.png
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'allegato è solo una sintesi, uno schema
    la valutazione può essere eseguita pure con i metodi che già usate abitualmente
     

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