Vendita appartamento ATC

[fabian]

Buongiorno,

un appartamento (ATC-Torino) acquistato nel 2009 e ad agosto 2019 richiesta l'estinzione del diritto di prelazione, alla quale ad oggi non si è ricevuta risposta da parte ATC, in caso di rivendita come bisogna comportarsi?
grazie

 

[Umberto Granducato]

Dovresti spiegare un po meglio...
Richiesto da chi, che clausola è inserita nel rogito e soprattutto a che prezzo è stata richiesta l'estinzione

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,

un appartamento (ATC-Torino) acquistato nel 2009 e ad agosto 2019 richiesta l'estinzione del diritto di prelazione, alla quale ad oggi non si è ricevuta risposta da parte ATC, in caso di rivendita come bisogna comportarsi?
grazie

Devi fare una raccomnata all'ATC in cui indichi l'avvenuta vendita (preliminare, con deposito cauzionale, al momento non muovete soldi veri), l'ATC ti risponderà con due informazioni, la prima è il calcolo della cifra a cui loro potrebbero riscattarlo, cifra diversa da quella di mercato (ovviamente più bassa), una cifra che una normativa degli anni 90 riserva proprio a questi enti, i quali possono riscattare ad una cifra calcolata dalla base della cifra della loro prima vendita aumenata solo in misura dell'istat. La seconda informazione è quanti soldi vogliono per rinunciare al diritto di prelazione, cifra che normalmente è il 10% del valore catastale, ma può cambiare. Ovviamente conviene ampiamente pagare visto che la cifra di riacquisto di ATC è molto inferiore di norma a quella a cui avresti venduto. Questa cosa vale anche se non è scritta in atto e se gli atti precedenti alla normativa non lo prevedevano. Fai tutto prima di incassare caparre e prima della perizia per l'eventuale mutuo dei tuoi acquiretni, la presenza del teorico diritto di prelazione infatti blocca la pratica. Ciao!

 

[fabian]

cerco di spiegarmi meglio
nel 2009 gli attuali proprietari acquistano dall'atc l'appartamento che avano in locazione.
sul rogito viene riportata la clausola di non alienazione totale o parziale per 10 anni.
a fine 2019 viene richiesta dai proprietari all'atc l'estinzione del diritto di prelazione senza avere ancora un acquirente, quindi senza prezzo.
a questa richiesta l'atc non ha ancora dato seguito e sono già decorsi i 60 giorni.
Adesso i proprietari lo vorrebbero mettere in vendita

 

[Giuseppe Di Massa]

cerco di spiegarmi meglio
nel 2009 gli attuali proprietari acquistano dall'atc l'appartamento che avano in locazione.
sul rogito viene riportata la clausola di non alienazione totale o parziale per 10 anni.
a fine 2019 viene richiesta dai proprietari all'atc l'estinzione del diritto di prelazione senza avere ancora un acquirente, quindi senza prezzo.
a questa richiesta l'atc non ha ancora dato seguito e sono già decorsi i 60 giorni.
Adesso i proprietari lo vorrebbero mettere in vendita

L'ATC risponde se è stato venduto, seppur con clausole sospensive, quindi i proprietari prima devono trovare un acquirente, possono però chiedere già il calcolo della cifra, per ragioni burocratiche, almeno a Torino, di solito alla richeista vera e propria si deve allegare la proposta d'acquisto accettata. La vera richeista è qualla a cui rispondono e a cui si può dare seguito

 

[fabian]

grazie