Vendita appartamento con 110; manca la dichiarazone di fine lavori e il collaudo

[Alamonakaponza]

Buongiorno in procinto di vendere immobile con lavori. Lavori sostanzialmente finiti, ma manca la dichiarazione di fine lavori e il collaudo. Il notaio ci chiede pagamento del 26% su plusvalenza, ma riteniamo che l'aumento di prezzo sia dovuto al naturale aumento dei valori di mercato.
Pongo due quesiti:
1) Qualora il prezzo fosse aumentato senza lavori, avremmo comunque dovuto pagare il 26%?
2) Se invece l'aumento di valore è da attribuirsi alle migliorie apportate, e quindi si rende necessario pagare il 26% sulla plusvalenza, ma non c'è ancora il fine lavori e collaudo: è giusto pagare il 26% ?Oppure non essendoci il fine lavori, e quindi non potendosi creare un nesso tra lavori e aumento di prezzo, non è necessario pagare il 26%?

Grazie a tutti.

 

[francesca63]

Da quanto scrivi sembrerebbe che l’immobile in vendita non fosse la tua abitazione principale, poiché in tal caso le plusvalenze (di qualsiasi tipo) non sarebbero soggette a imposte.
1) dipende dal fatto che fosse o no abitazione principale, e, se no, dal tempo trascorso dal momento dell’acquisto.
2) essendo una normativa recente, non so se si dice qualcosa in merito situazioni simili alla tua: ma immagino che il notaio sia più ferrato in materia, e quindi che sia nel giusto.
Prova a chiedere ad un commercialista.

Peraltro, se io fossi l’acquirente, preferirei comprare a fine lavori e collaudo già presenti.
Cosa manca ?