Giuseppe60

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, ho bisogno di un'informazione:
che possibilità ci sono di poter vendere l'appartamento sul quale grava un mutuo ancora per quindici anni?
Succede normalmente o, da esperti, pensate ci siano difficoltà? In caso si possa fare (ed effettivamente poi si faccia) sapete dirmi se l'acquirente sarebbe obbligato a mantenere il mutuo con la banca dove l'ho acceso io o può portarlo presso un'altra banca?
Grazie per ogni aiuto.

Giuseppe
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Vendere un immobile sul quale grava un mutuo è cosa normale e fattibilissima.
L’acquirente normalmente non si accolla il mutuo esistente, ma ne fa uno
nuovo ( tanto più adesso, visto che i tassi sono più bassi di qualche tempo fa).

Funziona così: trovato l’acquirente e stabilita la data del rogito il venditore contatta la sua banca e fa preparare l’ esatto conteggio del mutuo residuo.
La banca prepara un documento in cui dichiara che il mutuo sarà estinto se riceve la somma prevista, e dichiara di essere d’accordo a cancellare l’ipoteca appena riceverà tale somma.
In questo modo l’acquirente potrà avere il suo nuovo mutuo, e la sua banca sa già in anticipo che potrà iscrivere ipoteca di primo grado.
Al rogito l’acquirente il venditore riceverà il saldo prezzo, con cui saldare la sua banca estinguendo il mutuo, e l’acquirente stipulerà quello nuovo; tutto davanti al notaio.

Naturalmente , se il prezzo pattuito è inferiore al residuo mutuo, il venditore andrà in perdita, e dovrà tirare fuori soldi suoi per estinguere il mutuo e poter vendere.
 

Giuseppe60

Membro Attivo
Privato Cittadino
Perfetto, Grazie mille.
Quindi, se capisco bene, al rogito ci saranno (oltre al venditore e all'acquirente) anche la banca dove il venditore aveva acceso il mutuo in origine e la banca dove l'acquirente accenderà quello nuovo e la banca del venditore (chiamiamola così) riceve subito il corrispettivo per estinguere il mutuo mentre il venditore riceve la restante somma...
Giusto?
Grazie ancora.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
La banca del venditore potrebbe non esserci, e ci pensa il notaio a saldarla.
La banca dell’acquirente ci sarà, anzi a volte si va direttamente in banca a fare il rogito, e il mutuo.
 

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