Vendita grezzo avanzato e agibilità

[Luis62]

I miei genitori vorrebbero vendere una villetta, in un paese al centro della Sardegna. L'immobile esternamente appare finito ma all'interno il seminterrato e il piano terra si trovano allo stato di rustico avanzato mentre il primo piano ha pure i pavimenti. L'agenzia immobiliare ci dice che la casa non si può vendere perchè manca il certificato di agibilità ma se l'immobile è ancora in costruzione che agibilità possiamo avere?

 

[Perizio]

È tutto in regola?
Puoi vendere anche così.

 

[eldic]

potrai ovviamente venderla.
sarà più complicato per l'eventuale acquirente ottenere un mutuo.

 

[ab.qualcosa]

L'agenzia immobiliare ci dice che la casa non si può vendere perchè manca il certificato di agibilità ma se l'immobile è ancora in costruzione che agibilità possiamo avere?

L'agibilità non è elemento essenziale per la compravendita, la bontà dei titoli edilizi (post 67) lo è.
Detto ciò... definisci "in costruzione", lo è solo di fatto o anche ufficialmente?Ovvero non è che è stato dato un fine lavori senza che i lavori fossero finiti?

 

[Luis62]

L'agibilità non è elemento essenziale per la compravendita, la bontà dei titoli edilizi (post 67) lo è.
Detto ciò... definisci "in costruzione", lo è solo di fatto o anche ufficialmente?Ovvero non è che è stato dato un fine lavori senza che i lavori fossero finiti?

No, non è mai stata dichiarata la fine dei lavori.

 

[laangy]

Seguo perché mi interessa l'argomento dal momento che anch'io ho una situazione analoga e mi interessa dal punto di vista della certificazione energetica APE. Se è allo stato grezzo, quindi senza impianti né finestre, né pavimento, il Notaio cosa scriverà sull'atto di compravendita? O bisogna procurarsi un documento alternativo?

 

[ab.qualcosa]

No, non è mai stata dichiarata la fine dei lavori.

Quindi è accatastato F3?