Cedolare secca

[Bastimento]

Si, in effetti se è una persona fisica forse è la soluzione più spiccia, specie nel caso di giovani al primo ... volo...

Più complicato in caso di fidejussioni su contratti con società: ma li non c'è nemmeno il problema della CS.

 

[Limpida]

Francamente non capisco il perché lo Stato debba pretendere lo 0,50 sul deposito cauzionale se c'é un garante nel contratto, oltre l'imposta di registro. e nemmeno capisco il perché debba limitare la cedolare secca a soli tre intestatari del contratto. Che sia perché non abbia spazio nei moduli?
Potrebbe intervenire però su questo forum, visto che noi agenti immobiliari contribuiamo sempre, con il nostro lavoro, a pubblicizzare e ad aiutare i contribuenti ad adempiere ai propri doveri imposti dallo Stato
A.A.A.Cercasi Agenzia delle entrate, se ci sei batti un colpo!

 

[Bastimento]

Francamente non capisco il perché lo Stato debba pretendere lo 0,50 sul deposito cauzionale se c'é un garante nel contratto, oltre l'imposta di registro.

Capire il perchè dei balzelli è sempre molto arduo: un certo Einaudi ci ha provato, ma ha avuto il buon gusto di riferirsi a poche e fondamentali imposte.

e nemmeno capisco il perché debba limitare la cedolare secca a soli tre intestatari del contratto. Che sia perché non abbia spazio nei moduli?

Qui posso risponderti io senza scomodare lor signori ...:
la limitazione ai tre soli intestatari vale solo con la procedura telematica Siria; se sono di più puoi (devi) usare il tante pagine del modello 69 quanto bastano.

Forse la ragione è lo spazio sulla videata: forse e più probabile, se gli intestatari sono tanti, vuole vedere in faccia qualcuno cui aggrapparsi per non perdere i pezzi....

 

[Pennylove]

Cosa non mi torna è l'applicazione dell'aliquota dello 0,50% al canone totale quadriennale: leggo da una voluminosa guida pratica fiscale sole 24ore, datata per quanto riguarda gli importi, ma concettualmente attuale, la seguente indicazione:

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Se in sede di stipula di un contratto di locazione le parti prevedono un deposito cauzionale, tale deposito è soggetto all'imposta proporzionale di registro nella misura del 0,5% solo se è prestato da un terzo estraneo...(art. 6, Tariffa, Parte Prima, DPR 131/1986)​

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Del resto anche il SW messo a disposizione dalla AdE calcola lo 0,5 sul deposito, non sul canone, e lo conteggia una sola volta.​

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L'importo complessivo dell'esposizione di garanzia, nella specie (contratto 4 anni + 4), non è costituito dal deposito cauzionale, ma dai canoni del contratto di locazione (Allure - al #6 - scrive: "Garanzie di terzi per il pagamento del canone: per tutta la durata del presente contratto ed eventuali rinnovazioni la Sig.ra e il Sig. si impegnano a prestare la propria garanzia [...]"). Il costo di registrazione è pari allo 0,50% del canone annuale, da versare anticipatamente per l'intera durata contrattuale (4 anni), in pratica la tassa è pari al 2% del canone annuale. Tale garanzia is not forever, ma ha un termine: la fine del primo quadriennio. In seguito, se il contratto continua, e se Allure pretende analoga forma copertura, dovrà, di nuovo, pagare la decima al Fisco (che vuole la sua parte); conseguentemente, si renderà necessario il rinnovo della garanzia in decorrenza della proroga.​

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Quanto al minimo da corrispondere (€ 168,00) per garanzie prestate da terzi, tengo a ribadire che la questione non è ancora risolta univocamente dai vari uffici. A puro titolo di informazione, per esperienza diretta, l'Ade di Modena lo applica, ma non l'Ade di Imola, nè quella di Sassuolo.​

 

[Limpida]

aiut!
Buona Pasquaaaa!

 

[Allure]

grazie di cuore a tutti cari amici per l' aiuto e il sostegno....
la prossima settimana registreremo il contratto e pagherò il balzello....

buona pasqua a tutti voi ....

 

[Bastimento]

Grande Penny!
Non avevo colto la finezza che la garanzia non era costituita dal solito deposito cauzionale, del quale tra l'altro abbiamo parlato quasi tutti, bensì dalla garanzia sui canoni dovuti per l'intera durata ecc.
Però su questa strada proseguirei, dando per scontato non la rinegoziazione della garanzia in caso di proroga, ma il conseguente obbligo del garante e quindi dei contraenti a riversare alla prima proroga automatica il medesimo importo.

Non capisco invece la razio dell'importo fisso: ma evidentemente anche qui c'è sotto una finezza giuridica che non conosco o mi sfugge: provo ad immaginare che se si trattasse di un deposito dovrebbero rinchiuderci nella torre di Londra per convincerci ad accettare qualcosa di diverso dal 0,5% stabilito a chiare lettere.
Trattandosi invece di una garanzia come assunzione di corresponsabilità, evidentemente è considerato un atto con riflessi non patrimoniali, ma contrattualistici: nel qual caso è curioso che alcune AdE abbiano comportamenti difformi:
Ti candido come responsabile della formazione tecnico giuridica dei peones delle Agenzie.

 

[Limpida]

A mio avviso il calcolo dell'Ade di Parma è corretto, ma non escludo comportamenti difformi da parte di altri uffici.
Nel caso di garanzie reali e personali prestate a favore di terzi, l'imposta del registro si applica (con l'aliquota dello 0,50 per cento) sul corrispettivo del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità del contratto, e non può essere inferiore alla misura fissa di 168 euro. Inoltre è necessario applicare una marca da bollo da € 14,62 ogni 100 righe sulla scrittura privata o sul contratto di locazione.
Nel caso di specie: canone annuo in contratto 4 anni+4 = € 7.680,00 x 4 = € 30.720,00 - € 30.720,00 x 0,50% = € 153,60, però il minimo da pagare è € 168,00. La clausola della garanzia di un terzo per il pagamento delle obbligazioni contrattuali è inserita in contratto: in questo caso si contano le righe del contratto: se le righe del contratto superano le 100, occorre applicare due marche da bollo da € 14,62 sull'originale e altre due sulla copia (€ 58,48). In genere - salvo accordi diversi - l'imposta di registro (€ 168,00) è a carico del locatore (è lui, in questo caso, a richiedere la garanzia), mentre le marche da bollo sono a carico del conduttore. Il garante, inoltre, è tenuto a firmare il contratto e deve comparire come soggetto sul modello 69.

Per ora sposo questa tesi anche se non mi trovo d'accordo sul pagamento dei bolli.
Ma l'hanno capito all'agenzia dell'entrate che é una cedolare secca?

 

[Allure]

sai limpida, avendo lo stesso tuo dubbio, ho chiesto lumi all'ADE e mi hanno detto che se non fosse stato un contratto con cedolare secca, avrei pagato due tasse per la registrazione....una per il contratto e una per la garanzia...

 

[Bastimento]

Per ora sposo questa tesi anche se non mi trovo d'accordo sul pagamento dei bolli.
Ma l'hanno capito all'agenzia dell'entrate che é una cedolare secca?

La cedolare secca esenta dai bolli se il contratto non ha altre pattuizioni.

La garanzia forse introduce una ulteriore pattuizione: per questo è richiesto il deposito del contratto e conseguentemente il bollo

sai limpida, avendo lo stesso tuo dubbio, ho chiesto lumi all'ADE e mi hanno detto che se non fosse stato un contratto con cedolare secca, avrei pagato due tasse per la registrazione....una per il contratto e una per la garanzia...

Anche questo corrisponde a quanto è stato detto: 2% sul canone annuale e 0,5% sulla garanzia, che come ha spiegato Penny, significa 0,5 x canone x 4 anni, cioè in quel caso un altro 2% sul canone annuale (+ i soliti bolli)