Buongiorno a tutti, avrei un quesito da porvi.
Mi sto accingendo a vendere casa e ho trovato anche un acquirente senza l'intermediazione di agenzie immobiliari. Dopo aver raggiunto l'accordo sul prezzo e sulle tempistiche del rogito (da effettuarsi 6 mesi dopo il preliminare), mi fa pervenire, redatto dal notaio, una bozza di compromesso, da visionare. Nel preliminare è stata inserita, senza averne parlato prima, la clausola di sospensione degli effetti del preliminare stesso e quindi restituzione della caparra, in caso di mancata concessione del mutuo. Ho fatto notare all'acquirente il mio disappunto, dato che non posso considerare venduta la casa finché non vi è la delibera della banca per la concessione del mutuo e tra l'altro, senza avere nulla in mano dato che in caso di non concessione, dovrei restituire i soldi anticipati. L'acquirente non l'ha presa proprio bene.
Allora, pensandoci, mi è venuta un'idea. E se facessimo, come si verifica nel caso di intermediazione immobiliare, una SCRITTURA PRIVATA/PRPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO vincolata all'erogazione del mutuo con scadenza a 30/40 giorni (il tempo necessario per la banca a fornire una risposta) prima della firma del compromesso in modo da eliminare quella fastidiosa clausola sospensiva?
E' possibile redigere la PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO tra privati senza l'intervento dell'agenzia immobiliare?
Grazie a chiunque possa darmi una risposta.
Mi sto accingendo a vendere casa e ho trovato anche un acquirente senza l'intermediazione di agenzie immobiliari. Dopo aver raggiunto l'accordo sul prezzo e sulle tempistiche del rogito (da effettuarsi 6 mesi dopo il preliminare), mi fa pervenire, redatto dal notaio, una bozza di compromesso, da visionare. Nel preliminare è stata inserita, senza averne parlato prima, la clausola di sospensione degli effetti del preliminare stesso e quindi restituzione della caparra, in caso di mancata concessione del mutuo. Ho fatto notare all'acquirente il mio disappunto, dato che non posso considerare venduta la casa finché non vi è la delibera della banca per la concessione del mutuo e tra l'altro, senza avere nulla in mano dato che in caso di non concessione, dovrei restituire i soldi anticipati. L'acquirente non l'ha presa proprio bene.
Allora, pensandoci, mi è venuta un'idea. E se facessimo, come si verifica nel caso di intermediazione immobiliare, una SCRITTURA PRIVATA/PRPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO vincolata all'erogazione del mutuo con scadenza a 30/40 giorni (il tempo necessario per la banca a fornire una risposta) prima della firma del compromesso in modo da eliminare quella fastidiosa clausola sospensiva?
E' possibile redigere la PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO tra privati senza l'intervento dell'agenzia immobiliare?
Grazie a chiunque possa darmi una risposta.