Locazione per un A/10: IVA o no?

[Floriana Mancini]

Ciao a tutti!
Vi spiego una situazione in cui mi trovo da qualche giorno...
Io (con regime agevolato dei redditi) ed i miei colleghi (un geom. con normale regime ed un arch. a regime agevolato dei redditi) stiamo cercando un ufficio dove trasferirci...ne abbiamo trovato uno (tramite un collega agente immobiliare) che ci è piaciuto. Quindi abbiamo fatto la nostra proposta di locazione che il proprietario ha accettato. Ora, al momento della stipula del contratto, il mio "carissimo" collega se ne esce con la fantastica notizia che il canone è da considerarsi + IVA. Ovviamente non siamo d'accordo a tutto questo per 2 semplici motivi:
1 - il canone cresce del 20%
2 - il "carissimo" collega ha omesso l'informazione.
Le mie domande sono:
- Come e a chi possiamo intestare il contratto in modo da non pagare l'IVA?
- Se non dovessimo trovare il modo e l'accordo, al carissimo collega dobbiamo comunque versare la provvigione? Noooo vero??????

 

[Antonello]

Ma di chi è la proprietà?

 

[Floriana Mancini]

Di una societa'.....

 

[Antonello]

Beh, il collega doveva quantomeno avvisare che il canone era gravato di I.V.A.
Sicuramente avete sottoscritto la proposta con la dicitura: prezzo xxx oltre alle imposte di legge.
Il collega ha diritto alla provvigione e se avete versato una somma a caparra, la perdete.
E' molto alto il canone?

 

[Floriana Mancini]

Sicuramente avete sottoscritto la proposta con la dicitura: prezzo xxx oltre alle imposte di legge.

No nella proposta non c'è scritto nulla del genere....e oltretutto dove andrebbe scritto il proprietario dell'immobile non è menzionata nessuna società ma solo il nome e cognome di un signore....

Il canone in fin dei conti non è altissimo, però a me personalmente ha dato molto fastidio questa omissione. Io cerco di essere trasparente al 100% fin dall'inizio con i miei clienti. Invece ho notato ke chi lavora in modo scorretto e torbido riesce comunque a cavarsela nel migliore dei modi....

 

[Antonello]

Ti capisco, a leggere queste cose rode anche a me.
E rode ancora di più in quanto è un mediatore.
Comunque, considerato che la proposta è stata indirizzata ad una persona fisica, io chiederei che il contratto venga sottoscritto con il nome di quella persona e non di società mai prima dichiarate.
Il fatto che il mediatore non vi abbia informato che la proprietà appartiene ad una Società è grave e scorretto.
Andrei dal mediatore e gli direi che lui ha il preciso obbligo di far conoscere al cliente ogni dettaglio legato all'immobile e non omettere alcunchè onde consentire a quest'ultimo la valutazione completa in ordine alla convenienza o meno dell'affare.
Per quanto sopra chiederei la restituzione della somma versata con la proposta.

 

[Floriana Mancini]

Vuoi sapere l'ultima Antonello?
Il "collega" (scusa le virgolette ma non mi sento appartenere alla stessa sua categoria) quando gli è stato detto che aveva omesso la questione del IVA, è stato capace di dire che non è vero e che siamo stati noi (ben 4persone) ad aver capito male... tra l'altro uno di noi interessati all'immobile glielo avevo chiesto anche espressamente e lui ha risposto di no.... roba da pazzi....ora capisco chi è che ci rovina la piazza....

 

[Antonello]

Insisterei sulla mancanza di adeguata informazione nei confronti del cliente.
Una curiosità: la proposta l'avete inoltrata con suoi modulari?

 

[Floriana Mancini]

si....un suo modello con i suoi dati ovviamente...ma è una semplice proposta di locazione.....

 

[Antonello]

Su questo modello, chi materialmente ha scritto le parole mancanti?