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  1. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao,

    nel caso di società che affitta ad altra società un locale commerciale, l'IVA è sempre dovuta o si può optare per la fattura senza imposta?
    Se si in che modo bisogna comunicarlo, qual è il riferimento legislativo?
    lo chiedo perchè attualmente l'IVA è pagata ma se possibile si vorrebbe da parte del conduttore eliminarla..
    Ho trovato che: la locazione di fabbricati strumentali è soggetta a IVA quando il locatario svolge operazioni esenti per almeno il 75% del volume d'affari, ovvero nei confronti di soggetti esclusi dal campo IVA. Inoltre, la locazione di immobili strumentali è soggetta ad IVA quando il locatore abbia espressamente manifestato l'opzione per l'imponibilità IVA in sede di contratto di affitto.
    Quindi significa che non la si dovrebbe ma che se la si vuole pagare bisogna specificarlo nel contratto.. e non il contrario?
    Ovviamente considerato che chi ha un negozio pagherà sempre più del 75% delle operazioni con l'IVA, giusto?
    E che vantaggi ci sono invece da parte del locatario nel pagarla?
    Grazie
     

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