locazione

  1. S

    Rilevamento danni a conduttore dopo uscita appartamento

    Buonasera, chiedo un aiuto a decifrare questa casistica: i conduttori di un appartamento hanno restituito tale appartamento senza aver rilevato danni o necessità di manutenzioni. I nuovi conduttori (che si sono insediati nello stesso giorno in cui i precedenti conduttori hanno consegnato le...
  2. E

    Immobile ereditato: contratti tacitamente rinnovati?

    Ciao a tutti, Ho ereditato un box che sto per locare. Al momento del decesso del precedente titolare, il box era occupato da un conduttore che pagava il regolare canone presso un'agenzia immobiliare che gestiva la locazione del box. Dopo qualche mese, l'agenzia mi comunica che il contratto è...
  3. E

    Locazione box auto

    Ciao a tutti, Sto componendo un contratto di locazione per un box C/6 di mia proprietà. Da quanto ho appreso leggendo in internet, è un contratto libero, non soggetto a requisiti particolari (come invece lo sono quelli delle case). Pertanto sto inserendo le seguenti clausole: 1. durata 24 mesi...
  4. A

    Revoca cedolare secca e aumento istat

    Ciao a tutti, spero possiate aiutarmi con questo quesito. Ho un contratto di affitto ad uso abitativo ( sono l inquilino ) stipulato il 2 Febbraio 2022 con un 4+4. Il locatore ha scelto l opzione di cedolare secca, esattamente con questa clausola “ AGGIORNAMENTO DEL CANONE : il locate opta...
  5. Formatore Agenti

    Novità sulla Cedolare Secca dal 01/01/2024 per locazioni brevi

    Per le locazioni brevi, cioè quelle di durata non superiore a 30 giorni, il locatore può scegliere, in sostituzione dell’IRPEF, l’agevolazione fiscale della Cedolare Secca, l’aliquota sul reddito percepito passa dal 21% al 26%. Verrà ridotta al 21% relativamente ad una unità immobiliare...
  6. D

    Locazione non pagata

    MONREALE / RANDAZZO: LOCAZIONE NON PAGATA Mi rivolgo ai nostri Cari Colleghi (tutti coloro che hanno una camera o un alloggio in più che mettono a disposizione per la locazione), ai nostri Cari Clienti (persone stupende che vengono a scoprire e ad apprezzare le nostre terre), ai nostri cari...
  7. Mauro.Salfo

    Il Diritto di prelazione può essere inferiore ai 60 gg concessi per Legge?

    Buongiorno a tutti, sto per immere sul mercato un locale commerciale C/1 locato con 6+6. Sono trascorsi i primi 6 anni ed a maggio 2023 sono iniziati i secondi 6 anni. Ora il proprietario si trova nella condizione di dover vendere l'immobile. Come da prassi, sto preparando una PEC per comunicare...
  8. Francescoma

    Esperienze e/o preoccupazioni su dispute / problemi relativi agli affitti

    Per molti proprietari di casa, una delle preoccupazioni principali quando si vuole affittare l'immobile è il rischio di avere problemi con il locatario. Allo stesso modo, anche gli inquilini hanno le loro preoccupazioni, come ad esempio la mancata restituzione della cauzione, aumenti ingiusti...
  9. M

    Acquisto prima casa locata

    Buongiorno a tutti. Sto valutando di acquistare la mia prima casa; la zona in cui cerco l'immobile non è facilissima dal punto di vista catastale: soprattutto, ci sono molti abusi edilizi sanati col condono del 1985, e talvolta manca la concessione in sanatoria, o emergono comunque questioni...
  10. D

    Contratto di affitto transitorio

    Buongiorno, Ho un contratto fi affitto transitorio, mi sono sposata con uomo straniero e deve fare la richiesti di permesso di soggiorno ce la possibilità di ottenere i documenti prendendo la residenza da un altra parte visto che il contratto daffitto che ho non ha la residenza ? Grazie mille
  11. G

    Vendita immobile, si può?

    Buonasera a tutti! Sono nuova nel forum e totalmente inesperta come si può notare dal titolo della domanda e dalla categoria in cui l’ho inserita, quindi anticipo scusandomi. Mi scuso anche per il linguaggio poco tecnico ma non sono del settore. Ho un immobile a uso commerciale (un negozio) in...
  12. G

    Compravendita con contratto di affitto + inventario

    Salve, Vorrei gentilmente chiedervi un parere. Il mio collega (anche lui agente immobiliare) è titolare di un contratto di affitto di un immobile. Il proprietario ha deciso di vendere questo immobile e ha affidato a lui l'incarico. Nella proposta di acquisto è stato specificato sia che...
  13. il_dalfo

    Locare a se stessi e sublocazione a terzi

    Vorrei analizzare con voi un pensiero (potrebbe essere fallace ma non trovo divieti nelle norme) e quindi confido nell'esperienza, complessivamente millenaria, dei tanti esperti presenti nel forum. Ovviamente farebbero comodo fonti giuridiche e non il mero punto di vista personale (per quanto...
  14. Manuel87roma

    Garante per inquilino ?

    Salve, sto cercando di affittare casa e tra le molte situazioni propostami ce n’è stata una che mi ha chiesto in quanto ne lei ne il compagno hanno contratto a tempo indeterminato, se la mamma (con contratto ind.) potesse fare da garante. secondo voi è possibile? se si in che modo si applica...
  15. I

    Locazione ad uso abitativo con canone "a scaletta"

    Buongiorno, in riferimento ad un contratto di locazione ad uso abitativo in cedolare secca ed a canone concordato, chiedo se (visto l'accordo tra conduttore e locatore in cui il conduttore si accolla l'onere e le spese di effettuare sull'abitazione oggetto di locazione lievi ristrutturazioni...
  16. E

    Locazione uso abitativo da società a persone fisiche

    Buonasera, supponendo che io sia una Società (s.r.l.) e voglia stipulare un accordo con una persona fisica finalizzato ad una futura locazione ad uso abitativo di un mio immobile, e l'accordo preveda: - partenza del contratto di locazione 4+4 da settembre 2021 (per varie motivazioni il contratto...
  17. B

    Registrazione locazione usufrutto e nuda proprietà

    Buonasera, devo registrare un contratto di locazione i cui proprietari sono una coppia in separazione dei beni in cui lei ha la nuda proprietà e lui l'usufrutto. Abbiamo intestato il contratto a entrambi e optano per la cedolare secca. Nella compilazione del quadro D del modello RLI che...
  18. valeriovalerio

    Contratto Locazione 4+4 Disdetta

    Salve un informazione ho inquilino con un contratto di locazione di 4 anni con rinnovo di 4 anni. L'inquilino non si sta comportando bene, posso dare la disdetta anticipata alla fine della scadenza dei primi 4 anni ? Grazie a tutti.
  19. S

    Addendum contrattuale, per subentro nuovo conduttore

    Buongiorno a tutti, mi trovo in questa nuova situazione e vorrei capire se qualcuno può aiutarmi. Avendo avuto disdetta di una inquilina (3 conduttrici cointestatarie) per un appartamento che gestisco, ho dovuto trovare una nuova ragazza che subentrasse a quest'ultima. La subentrante ha fatto...
  20. valeriovalerio

    Locale commerciale e cedolare secca ancora valida ?

    Buongiorno a tutti, volevo chiedere un informazione nel 2019 era nata la normativa che alcuni locali commerciali di C1 potevano essere registrati con cedolare secca, in quel periodo sono riuscito a registrare un locale commerciale, dopo qualche mese la normativa è stata cancellata...
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