idealista

Membro Attivo
a dirlo è stato il presidente dell'ance (associazione nazionale costruttori edili) paolo buzzetti in un'intervista al quotidiano "la repubblica". nel nostro paese non c'è una bolla immobiliare, perché "non abbiamo un problema di domanda. al contrario, mettendo insieme i dati delle abitazioni in cantiere con le esigenze delle famiglie, si può vedere che c'è un fabbisogno potenziale di altre 595 mila case"

il problema del mercato immobiliare è solo finanziario, e secondo buzzetti, la soluzione sarebbe "riattivare il circuito del credito dando rassicurazioni alle banche e partendo dall'esempio delle vecchie cartelle fondiarie". a svolgere un ruolo centrale dovrebbe essere la cassa depositi e prestiti "perché può approvvigionarsi sul mercato a lungo termine con costi minori anche del 30 per cento rispetto ad una grande banca". compito della cassa, come degli investitori sarebbe quello di "mettere a disposizione risorse da utilizzare per acquistare tranche senior di cartolarizzazioni o obbligazioni garantite da mutui residenziali. essendoci la garanzia sull’immobile, il rischio dell’operazione sarebbe basso e le banche si sentirebbero più tutelate"
un'alternativa, secondo il presidente dell'ance, sarebbe quella di creare un "fondo di garanzia statale che protegga i mutui erogati dalle banche a vantaggio delle categorie disagiate". sul piano dell'azione portata avanti dal governo, buzzetti ritiene che "ha agito bene sul piano esterno, ma credo abbia sottovalutato gli effetti che le misure introdotte avrebbero avuto sul paese: parlo dell’IMU sulla prima casa, che ha dato un forte impulso alla recessione edilizia [...]"
e per i soldi necessari "certo che ci sono, solo che quelli dedicati all’edilizia sono stati usati altrove: gli italiani, per esempio, hanno pagato 60 miliardi per il fotovoltaico, ma ne hanno tratto vantaggio solo le produzioni cinesi e tedesche". e costruire non è l'unica soluzione, perché "quando si parla di edilizia si parla anche di ristrutturazione e riqualificazione del territorio"

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gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
purtroppo in italia non esiste monitoraggio ufficiale dell'offerta come nei paesi civili, qua è la festa dell'opacità - a naso a roma almeno c'è offerta per 7-8 anni di transazioni, ai volumi attuali, ma è occhiometro, non pubblicabile :^^:
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
Qui c'è una ricerca dell'università di Venezia (poi si può dire che lascia il tempo che trova, per carità) che sostiene che fino al 2034, se non si costruisse più in Veneto, gli alloggi sarebbero sufficienti per tutti (senza contare ovviamente ciò che deve essere necessariamente risanata, ma parliamo di nuovo).
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Come nel copione abituale dei "membri esperti", viene negata credibilità a chiunque non la pensi come loro. Anche citando la BIBBIA farebbero critiche e dubbi. Io :risata::risata::risata: di loro.
Veneto è una parola generica : Venezia, in Veneto, va benissimo e non avrà bolla immobiliare e cosiì come buona parte del Veneto.
Poi c'è il rimanente 95% dell'Italia che NON e' Veneto, ma Piemonte, Lombardia, Trentino Alto Adige,............Sicilia, Sardegna cui probabilmente fa riferimento idealista.it, che io trovo ottimo e fra i migliori
 

Luca1978

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Qualcuno gli dica di cambiare spacciatore:risata:, ma è pieno di case sfitte e soprattutto basta nuove costruzioni, inutile costruire case nuove, spesso neppure di grande qualità e abbandonare i vecchi centri, non siamo negli USA, l'Italia è bella e affascinante per il suo patrimonio storico anche nelle semplici abitazioni, cosa proporrei in merito:
Rendere più facile nei Pianio Regolatori di consentire piccole modifiche nei centri storici, che tutto sommato non sviliscono la bellezza architettonica, ad esempio balconi o frazionamenti di appartamenti grandi.
I costruttori devono andare all'estero a fare grandi speculazioni....
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Gcaval che ci vuoi fare, è l'ultimo esemplare di negazionista in circolazione, bisogna volergli bene :sorrisone:
 
S

Sunrise

Ospite
Come nel copione abituale dei "membri esperti", viene negata credibilità a chiunque non la pensi come loro. Anche citando la BIBBIA farebbero critiche e dubbi. Io :risata::risata::risata: di loro.
Veneto è una parola generica : Venezia, in Veneto, va benissimo e non avrà bolla immobiliare e cosiì come buona parte del Veneto.
Poi c'è il rimanente 95% dell'Italia che NON e' Veneto, ma Piemonte, Lombardia, Trentino Alto Adige,............Sicilia, Sardegna cui probabilmente fa riferimento idealista.it, che io trovo ottimo e fra i migliori


H&F io abito in Veneto e l'invenduto è colossale.......con gli impresari che parlavo fino all'anno scorso definivano certe aree " cimiteri di appartamenti "
tu sei negazionista......***************************************************************

non so che dire ma devo dire che dopo questo intervento hai perso credibilità ai miei occhi......il desiderio di vincere a tutti i costi la battaglia pro immobiliaristi ti rende poco lucido e poco credibile ;)
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
H&F io abito in Veneto e l'invenduto è colossale.......con gli impresari che parlavo fino all'anno scorso definivano certe aree " cimiteri di appartamenti "
tu sei negazionista......****************************************************************

non so che dire ma devo dire che dopo questo intervento hai perso credibilità ai miei occhi......il desiderio di vincere a tutti i costi la battaglia pro immobiliaristi ti rende poco lucido e poco credibile ;)
Io leggo quotidiani di pregio o di esperti del settore idealista.it.

I problemi del Veneto non sono i problemi dell'Italia.
E nessuno quotidiano nazionale ha messo l'Italia fra i paesi in bolla immobiliare.
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