serena corru

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve,mio fratello vorrebbe comprare un terreno agricolo che confina con l'orto dei miei genitori ,quindi ha fatto una proposta d'acquisto al proprietario che intende venderlo.il problema è che ci sono due confinanti che sono coltivatori diretti e uno dei due si avvale del diritto di prelazione...e quindi vuole comprarlo lui.io mi chiedo se mio fratello fa una proposta d'acquisto maggiore e il confinante che vuole comprare il terreno non ha a disposizione altrettanto denaro...il venditore può decidere di venderlo a mio fratello anche se non è un coltivatore diretto?e dalla proposta d'acquisto in quanti gg. il venditore dovrebbe dare una risposta se accetta o meno la proposta??grazie anticipatamente
 
M

marcellogall

Ospite
Salve,mio fratello vorrebbe comprare un terreno agricolo che confina con l'orto dei miei genitori ,quindi ha fatto una proposta d'acquisto al proprietario che intende venderlo.il problema è che ci sono due confinanti che sono coltivatori diretti e uno dei due si avvale del diritto di prelazione...e quindi vuole comprarlo lui.io mi chiedo se mio fratello fa una proposta d'acquisto maggiore e il confinante che vuole comprare il terreno non ha a disposizione altrettanto denaro...il venditore può decidere di venderlo a mio fratello anche se non è un coltivatore diretto?e dalla proposta d'acquisto in quanti gg. il venditore dovrebbe dare una risposta se accetta o meno la proposta??grazie anticipatamente

E' necessario notificare ad entrambi i coltivatori confinanti con il fondo in vendita l'intenzione di vendere rendendo note le condizioni, prezzo e modi e il nome della persona che ha avanzato una proposta d'acquisto.
Gli agricoltori interessati hanno 30 giorni di tempo per esprimere l'intenzione di acquistare e in tal caso il contratto viene considerato concluso.
Se dovessero rifiutare è importante sapere che, qualora il terreno venisse venduto ad un prezzo inferiore a quello notificato agli agricoltori, questi ultimi potrebbero avvalersi del diritto di prelazione ed ottenere senza difficoltà il terreno al prezzo reale di vendita.
 

serena corru

Membro Junior
Privato Cittadino
ok...è stato fatto tutto...uno dei confinanti ha deciso di comprarlo...ma la mia domanda è :se mio fratello fa una seconda proposta di acquisto del valore superiore...e quindi più alto del valore del terreno...colui che vende la terra può negare la vendita al coltivatore diretto e accettare la seconda proposta di acquisto di mio fratello o per forza deve accettare la proposta del coltivatore diretto anche se compra la terra a meno?scusi l'ignoranza in materia...grazie mille ancora.
 

serena corru

Membro Junior
Privato Cittadino
un ulteriore domanda:mio fratello ha fatto la proposta d'acquisto il 15-10 al venditore...il venditore informa i confinanti solo il 30-10...e solo il 30-11 il venditore informa mio fratello che il terreno ha deciso di comprarlo uno dei due confinanti....di fatto dalla proposta d'acquisto, alla risposta a questa, sono passati 45 gg...è regolare ?o il venditore.. doveva informarlo prima?grazieeeeeeeee!
 

pinacio

Membro Attivo
Professionista
L'unico modo, che io sappia, per aggirare il diritto di prelazione è quello di prendere in affitto (fittizio) il terreno ed andare a rogito qualche anno dopo. L'altro sistema è offrire una cifra che sia più alta di quanto è disposto a spendere il coldiretto.
 

serena corru

Membro Junior
Privato Cittadino
quindi tu dici che se si offre una cifra più alta...e il coltivatore diretto non è disposto a comprare a tale cifra...si può fare? e se io avanzo una proposta d'acquisto...in quanto tempo dovrei avere una risposta da parte del venditore?perchè mio fratello ha avuto risposta dopo ben 45 gg.non dopo 30...
grazie !
 

gardabusiness

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Nella proposta di acquisto ci dovrebbe essere stata scritta la condizione che il venditore deve far esercitare la prelazione ai confinanti: e quindi si tratta di una proposta che se accettata diventa preliminare condizionato che va notificato ai confinanti.
Una volta che il confinante esercita il diritto diventa un preliminare a tutti gli effetti tra venditore e confinante, per cui non vi è piu nulla da fare adesso. Bisognava preivo..
 
M

marcellogall

Ospite
un ulteriore domanda:mio fratello ha fatto la proposta d'acquisto il 15-10 al venditore...il venditore informa i confinanti solo il 30-10...e solo il 30-11 il venditore informa mio fratello che il terreno ha deciso di comprarlo uno dei due confinanti....di fatto dalla proposta d'acquisto, alla risposta a questa, sono passati 45 gg...è regolare ?o il venditore.. doveva informarlo prima?grazieeeeeeeee!

Il venditore ha avuto la risposta del confinante entro il termine stabilito di 30 giorni.
Il contratto è quindi concluso. Non è più possibile fare rilanci.
L'unica possibilità potrebbe essere quella, qualora ci fosse un grande interesse da parte di tuo fratello, di contattare il confinante acquirente e fargli una proposta di acquisto superiore a quanto da lui accettato.
 

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