Incarico di vendita per casa con evidenti abusi, belli ma insanabili

[carla vecchi]

Buonasera.
Scrivo in quanto ho una perplessità. Devo raccogliere un mandato per la vendita di un immobile che so contenere abusi, belli ma insanabili.
Ovviamente lo sa anche la proprietà.
Ora: è meglio evidenziare il fatto anche sull'incarico, con l'indicazione però che la proprietà si riserva di conformare l'immobile entro il rogito (cosa impossibile senza il piccone) oppure glissare e indicare solo che, in caso di abusi, la prop. li sanerà entro la data prevista per blablabla?
Il fatto di esserne a conoscenza "ufficialmente" mi rende "complice" verso terzi di qualche guaio (anche se naturalmente ad ogni visita evidenzierò al cliente quanto non conforme)?
Il fatto è che ormai si ha paura anche della propria ombra...

 

[gennaro63]

se sono insanabili.....perdonami....quale notaio trasferira' la proprieta???

 

[ledzeppelin]

so contenere abusi, belli ma insanabili.

a che pro avere in portafoglio un immobile invendile?

 

[Fenix66]

Buonasera.
Scrivo in quanto ho una perplessità. Devo raccogliere un mandato per la vendita di un immobile che so contenere abusi, belli ma insanabili.
Ovviamente lo sa anche la proprietà.
Ora: è meglio evidenziare il fatto anche sull'incarico, con l'indicazione però che la proprietà si riserva di conformare l'immobile entro il rogito (cosa impossibile senza il piccone) oppure glissare e indicare solo che, in caso di abusi, la prop. li sanerà entro la data prevista per blablabla?
Il fatto di esserne a conoscenza "ufficialmente" mi rende "complice" verso terzi di qualche guaio (anche se naturalmente ad ogni visita evidenzierò al cliente quanto non conforme)?
Il fatto è che ormai si ha paura anche della propria ombra...

L'esistenza di abusi edilizi insanabili rendono la casa invendibile dal punto di vista tecnico-giuridico .
Ti racconto una storia accadutami anni fà : anni fà ho trattato la vendita di un immobile in cui vi erano evidenti e insanabili abusi edilizi non riportati in catasto. Ebbene con mio stupore l'acquirente ha ritenuto la casa così bella che ha deciso di acquistarla lo stesso.
Naturalmente lui e il venditore prima di stipulare l'atto notarile si sono accordati per cui dal Notaio il compratore ha dichiarato che la casa era conforme alla planimetria.
Naturalmente la provvista per l'acquisto non derivava da mutuo ma da soldi di una precedente vendita.
Insomma io da allora , quando riscontro durante la sottoscrizione degli incarichi di vendita abusi edilizi indipendentemente dal fatto che fossero sanabili o insanabili, non faccio altro che inserire nell'incarico una dicitura in cui il proprietario dichiara che l'abuso c'è e si accolla l'onere di sanarlo prima del rogito oppure si dichiara disponibile a ridurre il prezzo in ragione del costo della pratica se decide di farlo il nuovo compratore.
Naturalmente a ogni visita tu devi far presente il tutto altrimenti potresti incorrere in qualche problemino di responsabilità .....
Poi tutto resta nelle mani delle parti che possono decidere ciò che meglio li aggrada.

 

[carla vecchi]

Concordo con Fenix.
Credo che la clausola dell'accollo delle spese, sia della pratica che del piccone, sia risolutiva.
Fermo restando evidenziare il tutto sempre e comunque ai possibili acquirenti.

Rispondendo agli altri gentili colleghi, abbiamo deciso di acquisirlo in quanto l'immobile è davvero molto bello e gli abusi decisamente migliorativi. Insomma, contiamo di incontrare un cliente parente di quello di Fenix, per intenderci

Grazie a tutti per le risposte

 

[Fenix66]

Ci sono , ci sono...tranquilla
e in bocca al lupo

 

[ledzeppelin]

i polli ci sono nessuno lo mette in dubbio , però esistono anche le volpi. mettiamo il caso che la volpe lascia 100.000 a caparra , sapendo dell'abuso , ma il giorno dell'atto si nega tutto e rivuole il doppio pena denuncia all'autorità competente ( siamo nel penale) ?

 

[studiopci]

Ora: è meglio evidenziare il fatto anche sull'incarico, con l'indicazione però che la proprietà si riserva di conformare l'immobile entro il rogito (cosa impossibile senza il piccone) oppure glissare e indicare solo che, in caso di abusi, la prop. li sanerà entro la data prevista per blablabla?

Meglio lasciare perdere ... in tutti e due i casi son dolori oltre che contro ogni regola giuridica, morale e deontologica.

Il fatto di esserne a conoscenza "ufficialmente" mi rende "complice" verso terzi di qualche guaio (anche se naturalmente ad ogni visita evidenzierò al cliente quanto non conforme)?

Complice ...

Il fatto è che ormai si ha paura anche della propria ombra...

Non avere paura della tua ombra, ma di operazioni con immobili del genere... SI