Buonasera a tutti voi,
inizio con il presentarmi dicendo che sono un ragazzo di poco meno 30 anni che ha intenzione di investire con la propria ragazza in un acquisto di casa.Purtroppo pero non avendo molti soldi da parte ma cmq un buon reddito mensile ho deciso insieme alla mia ragazza di vedere la soluzione dell affitto con riscatto.Sicuramente ci saranno molti post che riguardano l argomento ma vi chiedo comunque di delucidarmi su alcuni quesiti o dubbi che io ho.
Abbiam trovato tramite agenzia alcune case presso un complesso residenziale(di nuova costruzione) che a confronto con i prezzi del mercato ci sono sembrate subito interessanti e carine.All inizio le abbiam viste con l agenzia e ora siamo in ballo con il ragioniere che si occupa delle vendite che ci ha detto che ci sono due appartamenti in sua mano che sono in permuta e che e possibile l acquisto salvando spese magari d agenzia e che e possibile applicare ad essi la formula con acquisto con riscatto.E qui nascono i primi miei dubbi
erche proprio queste due in permuta si puo fare sta cosa e, proprio perche sono in permuta,per quale motivo sono state affibbiate a lui e non all agenzia che si occupa dell intera vendida degli appartamenti???.Io mi occupo di manutenzione aerea,quindi sono totalmente ignorante di tutto cio ma penso anche il piu stupidino gli sorgerebbero dei dubbi
. Cmq in pomeriggio di domani ho l appuntamento con il ragioniere e un altro tizio e un broker finanziaro(per discudere per un eventuale muto...cosa ch penso sia molto improbabile ). vorrei pero sapere se quando si attua una formula con affitto con riscatto,la rata che io poi andro a pagare e quindi ad accumulare nel tempo andra destinata al 100% alla cifra da detrarre dall intero importo della casa.Ho letto di qua e di la su internet che non e proprio cosi:delle volte il 70,delle volte il 75 o delle volte addirittura il 50%.ma scusate....chi decide questo?non c e una regola base uguale per tutti?perche a questo punto non vedo perche non giocarmela al 100%,cioe che quello che verso sara tutto detratto.
in poche parole,la casa vale 140000l mio reddito e di 3200 euro. vorrei fare un affitto di 850x30mesi=25500+piu altri 900 euro ogni mese da parte:900x30=27000+10000 euro di acconto ed ecco che verrebbe 140000-25500-10000=104500.27mila sono da parte per pagare il futuro rogito,spese e allacciamenti.quindi dovrei chiedere solo un mutuo che coprirebbe la cifra di 100mila e rotti euro.Qui mi sorge un altra domanda:quando chiedero il mutuo,l ottanta per cento del valore dell immonbile rimane sempre inteso sul valore di 140000(cifra ipotetica catastale???) o di 104500?
vi porgo i miei piu cordiali saluti con la speranza che potiate delucidami questi quesiti per me importanti.
Cmq appena parlero vorrei postare un sunto del discorso che faremo e magari discuterne insieme.
inizio con il presentarmi dicendo che sono un ragazzo di poco meno 30 anni che ha intenzione di investire con la propria ragazza in un acquisto di casa.Purtroppo pero non avendo molti soldi da parte ma cmq un buon reddito mensile ho deciso insieme alla mia ragazza di vedere la soluzione dell affitto con riscatto.Sicuramente ci saranno molti post che riguardano l argomento ma vi chiedo comunque di delucidarmi su alcuni quesiti o dubbi che io ho.
Abbiam trovato tramite agenzia alcune case presso un complesso residenziale(di nuova costruzione) che a confronto con i prezzi del mercato ci sono sembrate subito interessanti e carine.All inizio le abbiam viste con l agenzia e ora siamo in ballo con il ragioniere che si occupa delle vendite che ci ha detto che ci sono due appartamenti in sua mano che sono in permuta e che e possibile l acquisto salvando spese magari d agenzia e che e possibile applicare ad essi la formula con acquisto con riscatto.E qui nascono i primi miei dubbi
erche proprio queste due in permuta si puo fare sta cosa e, proprio perche sono in permuta,per quale motivo sono state affibbiate a lui e non all agenzia che si occupa dell intera vendida degli appartamenti???.Io mi occupo di manutenzione aerea,quindi sono totalmente ignorante di tutto cio ma penso anche il piu stupidino gli sorgerebbero dei dubbi . Cmq in pomeriggio di domani ho l appuntamento con il ragioniere e un altro tizio e un broker finanziaro(per discudere per un eventuale muto...cosa ch penso sia molto improbabile ). vorrei pero sapere se quando si attua una formula con affitto con riscatto,la rata che io poi andro a pagare e quindi ad accumulare nel tempo andra destinata al 100% alla cifra da detrarre dall intero importo della casa.Ho letto di qua e di la su internet che non e proprio cosi:delle volte il 70,delle volte il 75 o delle volte addirittura il 50%.ma scusate....chi decide questo?non c e una regola base uguale per tutti?perche a questo punto non vedo perche non giocarmela al 100%,cioe che quello che verso sara tutto detratto.in poche parole,la casa vale 140000l mio reddito e di 3200 euro. vorrei fare un affitto di 850x30mesi=25500+piu altri 900 euro ogni mese da parte:900x30=27000+10000 euro di acconto ed ecco che verrebbe 140000-25500-10000=104500.27mila sono da parte per pagare il futuro rogito,spese e allacciamenti.quindi dovrei chiedere solo un mutuo che coprirebbe la cifra di 100mila e rotti euro.Qui mi sorge un altra domanda:quando chiedero il mutuo,l ottanta per cento del valore dell immonbile rimane sempre inteso sul valore di 140000(cifra ipotetica catastale???) o di 104500?
vi porgo i miei piu cordiali saluti con la speranza che potiate delucidami questi quesiti per me importanti.
Cmq appena parlero vorrei postare un sunto del discorso che faremo e magari discuterne insieme.
