Superficie commerciale: abolita la norma UNI 10750

[Carlo Garbuio]

La norma UNI 10750, spesso usata per il calcolo dello superficie commerciale dell'immobile, è stata abolita in quanto sostituita dalla norma UNI EN 15733
http://www.uni.com/index.php?option...ita-uni&catid=111:generale&Itemid=546&lang=it

il testo della norma UNI EN 15733 lo trovate anche nel sito di Andrea Boschini e, come si vede, non c'è più traccia dei "criteri di ponderazione", che non sono assolutamente da confondere con i rapporti mercantili

per approfondimenti sul tema consiglio questo link

 

[Ponz]

La norma UNI 10750, spesso usata per il calcolo dello superficie commerciale dell'immobile, è stata abolita in quanto sostituita dalla norma UNI EN 15733
http://www.uni.com/index.php?option=com_content&view=article&id=1786:stima-del-valore-di-mercato-e-cauzionale-degli-immobili-lattivita-uni&catid=111:generale&Itemid=546&lang=it

il testo della norma UNI EN 15733 lo trovate anche nel sito di Andrea Boschini e, come si vede, non c'è più traccia dei "criteri di ponderazione", che non sono assolutamente da confondere con i rapporti mercantili

per approfondimenti sul tema consiglio questo link

Quindi addio coefficienti?

Dammi indicazioni più precise che aggiorno la pagina delle stime...

 

[Carlo Garbuio]

Quindi addio coefficienti?

Dammi indicazioni più precise che aggiorno la pagina delle stime...

Eh, eh ... addio coefficienti ... e prima, quando c'era la norma UNI?

Nota la terminologia utilizzata: parlavano di "criteri di ponderazione"
In estimo di parla di rapporti mercantili che ti insegnano come calcolarli: utilizzando i dati del mercato . Non stiamo parlando di sinonimi, ma fa comodo ritenere che lo siano

Se si esegue l'indagine di mercato si scopre la difficoltà nel determinare questi rapporti e si applicano le migliori metodologie estimative
Se non si esegue l'indagine di mercato e comunque esegui una comparazione fra gli immobili ... l'errore è uguale su tutto ... (semplificando molto brutalmente)
Se non si esegue l'indagine e si usano prezzi medi, quotazioni & C. si dovrebbe almeno verificare se questi sono stati ottenuti con gli stessi criteri ...
...
Tornando a noi ... cosa succedeva, e succede, nella pratica?
Che, siccome a far le cose fatte per bene costa impegno e soldi, si pensava che utilizzare rapporti mercantili trovati sui testi e/o coefficienti di ponderazione contenuti nelle norme uni ... ponesse al riparo il perito ... invece non è così, e non lo è mai stato
"Così fan tutti " ... "Mal comune mezzo gaudio" ... se c'entro il prezzo sono il più bravo ...

Quindi per un perito che ha lavorato bene è una manna l'abrogazione della norma uni così avrà un elemento in più per "smontare" chi la riteneva dogma.
Per il perito che invece li ha usati ... se ne faccia una ragione e provveda ad aggiornarsi ... le possibilità di far meglio ci sono e sono sempre più richieste dal mercato

Bisogna iniziare a conoscere il mercato, le possibilità ci sono tutte

 

[Ponz]

la uni 15733 la conosco benino, ma non ricordo il passaggio sull'estimo... me lo indichi?

 

[Carlo Garbuio]

la uni 15733 la conosco benino, ma non ricordo il passaggio sull'estimo... me lo indichi?

La UNI 15733 è intitolata "Requisiti per la fornitura di servizi degli agenti immobiliari" e con l'estimo non c'entra in quanto ha scopi diversi dalla valutazione immobiliare.

Il mercato non si può pretende di "dominarlo" o interpretarlo con coefficienti, rapporti ... ideali, teorici, accademici ... il mercato va conosciuto e indagato e solo in questo modo puoi verificare la bontà della teoria.
Se, come ho riscontrato, i rapporti mercantili risultano nella pratica incalcolabili ... non utilizzerò mai una qualsiasi norma che pretende di normalizzare il mercato senxa conoscerlo
...
provo a spiegarmi con un paragone

In Emilia tecnici, studiosi & luminari avevano dichiarato il territorio senza alcun rischio sismico ... tutto certificato, a norma, a posto con le carte ... il terremoto è avvenuto lo stesso. E' mancata la conoscenza, l'esperienza ... e di questo si cercherà di far tesoro per il futuro ... tutta l'Italia a rischio sismico? Di sicuro si sbaglierebbe di meno
Pensa ora al mercato immobiliare ... a quanta teoria infondata e demagogia è sottoposto ... è in una situazione ancora peggiore del territorio emiliano dichiarato non sismico

 

[Ponz]

il concetto, come sai, lo comprendo... non capisco dove la 15733 sostituisca la 10750... in modo palese e non sottinteso, intendo.

ps. e il 138 lo dimentichi?

 

[Carlo Garbuio]

http://www.uni.com/index.php?option...ita-uni&catid=111:generale&Itemid=546&lang=it

"L’attività normativa sulla qualificazione del processo , che può essere propedeutica alla qualificazione della figura professionale, intende riprendere i contenuti della norma UNI 10750 "Servizi - Agenzie immobiliari - Requisiti" (ritirata a seguito della pubblicazione della UNI EN 15733 "Servizi erogati da agenti immobiliari - Requisiti per l'erogazione dei servizi da parte degli agenti immobiliari"), recuperando quelle parti, inerenti proprio la valutazione immobiliare, non in sovrapposizione con la norma europea."[DOUBLEPOST=1375177049,1375176995][/DOUBLEPOST]

ps. e il 138 lo dimentichi?

rinfrescami la memoria

 

[Ponz]

rinfrescami la memoria

Dpr 138/98 allegato c... chee sai a cosa serve e sai come è usato... e comuqneu ci sono i coefficienti suggeriti dall'ADT

Insomma, è un mondo difficile.

 

[Carlo Garbuio]

Allegato C
NORME TECNICHE PER LA DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CATASTALE DELLE UNITA'
IMMOBILIARI A DESTINAZIONE ORDINARIA (GRUPPI R, P, T)
Criteri generali
1. Nella determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati

la normativa vale ai fini catastali non valutativi
parlano sì di tariffe d'estimo ma in applicazione della legge
Legge 23 dicembre 1996, n. 662 "Misure di razionalizzazione della finanza pubblica"

Non è la legge che ti autorizza a "interpretare" il mercato, il mercato va indagato, conosciuto, capito ... vedi esempio precedente sulla zona sismica

estratto dal DPR 138/98
"della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare, computata nella misura del 10 per cento"
è una norma valevole a fini catastali, di mercantile non ha niente
affinché abbia fondamento mercantile mi devi trovare la compravendita di un immobile e di un'area scoperta di pertinenza e verificare se il loro rapporto di prezzo del 10% è corretto ... allora lo puoi applicare ... in quel caso però, non in tutta Italia
molto meglio proseguire con la comparazione diretta, no €/mq ... troppi rischi

 

[Ponz]

Dovresti ringraziarmi per averti dato l'occasione di ricordarlo Ma come sai ciò e di uso consueto, da anni... perfino nelle stime dei tribunali... che ora cambiano, ma ORA. Ci vuole tempo per le cose..