Buongiorno a tutti,
sto acquistando un immobile nuovo in via di ultimazione.
Prima di arrivare al rogito vorrei controllare più cose possibili visto che ci andranno i risparmi passati e futuri.
Ho dei fondati dubbi sul rapporto aeroillumnante di una delle camere da letto: la superficie è di circa 21 mq, c'è una finestra da 70x80 (0,56mq) ed un lucernario da 60x70 (0,49mq)
Da quanto ho letto in linea di massima per l'illuminazione laterale bisogna arrivare ad un rapporto almeno di 1/8 mentre per quella zenitale 1/12.
Per semplificare i calcoli il lucernario lo converto in finestra laterale diventando quindi 0,73mq
(magari non è così che si fa ... quindi ditemi se sbaglio per cortesia)
In questo caso arriveremo ad un totale di 1,32 mq che moltiplicati per 8 (1/8) fanno 10,56 quindi molto lontano dai 21 mq della superficie attuale, se non ho sbagliato qualche calcolo.
Sul compromesso e sulla scheda catastale che abbiamo allegato al compromessoe firmato essa viene definita come camera. Quindi presumo debba avere tutti i requisiti di una camera.
Ho chiesto al costruttore di verificare. Lui mi rimanda al suo geometra che all'inizio ha detto che i rapporti andavano bene così dato che era previsto un arredo fisso (cabina armadio o similare) ma quando gli ho fatto notare che questo non era contemplate ne nel contratto , ne nelle piantine, ne in alcuna mia richiesta e loro offerta è tornato un passo indietro e ha detto che bisogna "aggiungere una finestra".
Ho chiesto al Geom. del comune di porre particolare attenzione alla cosa: se non sbaglio oltre all'agibilità dovrà anche approvare la destinazione d'uso (abitabilità?)
Non vorrei che in comune siano "arrivate" delle piantine diverse da quelle presenti in catasto e nel contratto, con magari un muretto in + , delimitante la zona adibita ad arredo fisso (ripostiglio)
Il Geom. del comune non dovrebbe verificare di persona, soprattutto dopo che è stato sollevato un dubbio al riguardo?
Come faccio a verificare la cosa PRIMA di arrivare al rogito?
Faccio una DOMANDA DI ACCESSO AI DOCUMENTI AMMINISTRATIVI?
Con che motivazione? Di quali documenti ?
Scusate le domande ma sono ad un punto critico.
sto acquistando un immobile nuovo in via di ultimazione.
Prima di arrivare al rogito vorrei controllare più cose possibili visto che ci andranno i risparmi passati e futuri.
Ho dei fondati dubbi sul rapporto aeroillumnante di una delle camere da letto: la superficie è di circa 21 mq, c'è una finestra da 70x80 (0,56mq) ed un lucernario da 60x70 (0,49mq)
Da quanto ho letto in linea di massima per l'illuminazione laterale bisogna arrivare ad un rapporto almeno di 1/8 mentre per quella zenitale 1/12.
Per semplificare i calcoli il lucernario lo converto in finestra laterale diventando quindi 0,73mq
(magari non è così che si fa ... quindi ditemi se sbaglio per cortesia)
In questo caso arriveremo ad un totale di 1,32 mq che moltiplicati per 8 (1/8) fanno 10,56 quindi molto lontano dai 21 mq della superficie attuale, se non ho sbagliato qualche calcolo.
Sul compromesso e sulla scheda catastale che abbiamo allegato al compromessoe firmato essa viene definita come camera. Quindi presumo debba avere tutti i requisiti di una camera.
Ho chiesto al costruttore di verificare. Lui mi rimanda al suo geometra che all'inizio ha detto che i rapporti andavano bene così dato che era previsto un arredo fisso (cabina armadio o similare) ma quando gli ho fatto notare che questo non era contemplate ne nel contratto , ne nelle piantine, ne in alcuna mia richiesta e loro offerta è tornato un passo indietro e ha detto che bisogna "aggiungere una finestra".
Ho chiesto al Geom. del comune di porre particolare attenzione alla cosa: se non sbaglio oltre all'agibilità dovrà anche approvare la destinazione d'uso (abitabilità?)
Non vorrei che in comune siano "arrivate" delle piantine diverse da quelle presenti in catasto e nel contratto, con magari un muretto in + , delimitante la zona adibita ad arredo fisso (ripostiglio)
Il Geom. del comune non dovrebbe verificare di persona, soprattutto dopo che è stato sollevato un dubbio al riguardo?
Come faccio a verificare la cosa PRIMA di arrivare al rogito?
Faccio una DOMANDA DI ACCESSO AI DOCUMENTI AMMINISTRATIVI?
Con che motivazione? Di quali documenti ?
Scusate le domande ma sono ad un punto critico.