carlamura85

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Salve a tutti, l'anno scorso ho acquistato un appartamento a Cagliari al piano terra, in buone condizioni, finestrato in ogni stanza (cosa non semplice da trovare) con affaccio ad un cortile interno al palazzo. A causa di problemi di lavoro mi sono trasferita a casa dei miei genitori, in un paese distante dalla città circa 90 km e ho deciso di affittare l'appartamento. Ho trovato una coppia di giovani lavoratori, abbiamo stipulato un contratto di locazione transitorio per un anno (questo dal 1° giugno 2013). in piena estate mi chiamano per dirmi che il compensato di alcuni mobili (specifico appena comprati) era pieno di muffa verde. I ragazzi hanno pulito la stanza, io ho dato loro un piccolo deumidificatore che si ricarica con i sali e li ho invitati ad aprire le finestre e ad arieggiare la casa (i muri non presentano alcun segno). Qualche giorno fa mi chiamano per dirmi che il problema si è ripresentato (ovviamente siamo in inverno e Cagliari è una città di mare) e dicendomi che mi avrebbero mandato la raccomandata con la disdetta. Io ho acconsentito anche perché due persone che non aprono e che mi dicono che per far asciugare il pavimento quando lavano per terra usano un ventolino, non ce le voglio. Si sono azzardati a dirmi che probabilmente i mobili appena comprati erano stati lasciati fuori magari sotto la pioggia...si certo.
Io ho abitato per tutto l'inverno scorso (molto piovoso) e problemi di muffa o condensa non ne ho mai avuto, la mia roba negli armadi non è mai stata intaccata e ho sempre pulito senza l'ausilio di ventoline.
Ho ricevuto una raccomandata di recesso anticipato per motivi di insalubrità dell'ambiente e a questa lettera risponderò con le mie ragioni chiedendo di sostituire il compensato. Io non voglio che restino, non voglio spillare soldi ma rivoglio il mio appartamento come l'ho lasciato (ho anche le foto del giorno del loro ingresso) e non voglio che la mia casa passi per un tugurio, mentre era tutto nuovo e a norma.
E' un grave motivo per il recesso? chi deve accollarsi le spese per sostituire il compensato?
grazie a tutti
 

Lorenzo Oliboni

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Liberati di questi inquilini.
Accetta la loro richiesta ma contestagli le loro motivazioni.
Hai stilato un verbale di consegna? Se si evince che i mobili erano nuovi o in ottime condizioni puoi farti rimborsare i danni.
Ciao.
 

carlamura85

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Fatto..,Ho mandato una raccomandata con la contestazione della motivazione ma accettando la disdetta (aspetterò la risposta). Per quanto riguarda il verbale di consegna non ne ho stilato ma ho ancora le ricevute del negozio di mobili. Non hanno neppure un anno di vita e loro sono in quella casa da ormai 6 mesi...grazie per la risposta
 

aryano81

Membro Attivo
Professionista
Parli di corda nella casa dell' impiccato .............
Anch' io ho avuto lo stesso problema ma non ti consiglio di dar loro il lascia passare per il recesso . Se il contratto dura un anno se lo devono far tutto .
Le scuse più o meno banali non servono a niente
Gli inquilini cercano in tutti i modi di svignarsela ma il contratto và onorato a tutti i costi , se no adisci a vie legali.
E ricorda che se loro non lo rispettano umidità o no , hai tutto il diritto di andarci dall' avvocato e di chiedere regolarmente il canone d' affitto per tutto il resto del periodo di locazione e non solo , ma puoi anche chiedere i danni per incuria da parte loro e ci stanno tutti in questo caso.
Dopodichè possono anche andarsene , a meno che non ti mandino una A.R. di disdetta altrimenti si fanno un altro anno di locazione . ;)
 

carlamura85

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Parli di corda nella casa dell' impiccato .............
Anch' io ho avuto lo stesso problema ma non ti consiglio di dar loro il lascia passare per il recesso . Se il contratto dura un anno se lo devono far tutto .
Le scuse più o meno banali non servono a niente
Gli inquilini cercano in tutti i modi di svignarsela ma il contratto và onorato a tutti i costi , se no adisci a vie legali.
E ricorda che se loro non lo rispettano umidità o no , hai tutto il diritto di andarci dall' avvocato e di chiedere regolarmente il canone d' affitto per tutto il resto del periodo di locazione e non solo , ma puoi anche chiedere i danni per incuria da parte loro e ci stanno tutti in questo caso.
Dopodichè possono anche andarsene , a meno che non ti mandino una A.R. di disdetta altrimenti si fanno un altro anno di locazione . ;)


Io la penso esattamente come te sul rispetto dei contratti ma non ho intenzione di tenermeli in casa, per me l'importante è che mi sostituiscano i pannelli degli armadi danneggiati e poi possono andar via subito, saldando quanto dovuto...sappiamo poi le vie legali quanto durano e purtroppo non sono nelle condizioni economiche per combattere con questa gente. questa è la prima esperienza come locatore ma ho già imparato qualcosa di nuovo dalle vostre preziose risposte e stai ben tranquillo che ai prossimi inquilini saranno chiarite molte cose :)
 

aryano81

Membro Attivo
Professionista
Io la penso esattamente come te sul rispetto dei contratti ma non ho intenzione di tenermeli in casa, per me l'importante è che mi sostituiscano i pannelli degli armadi danneggiati e poi possono andar via subito, saldando quanto dovuto...sappiamo poi le vie legali quanto durano e purtroppo non sono nelle condizioni economiche per combattere con questa gente. questa è la prima esperienza come locatore ma ho già imparato qualcosa di nuovo dalle vostre preziose risposte e stai ben tranquillo che ai prossimi inquilini saranno chiarite molte cose :)
credo che in fin dei conti tu abbia ragione ; se si cerca di metterla sul piano della giustizia è più la spesa che l' impresa , purtroppo l' iter ( in Italia ) è molto lungo ed esoso .
 

Valeria Morselli

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ho avuto anche io un caso simile: un militare che aspettava il trasferimento da lì a poco e nonostante ciò non ha voluto fare contratto transitorio come da me proposto, ma ha insistito per il 3+2 per poter risparmiare (canone concordato) e quindi quando ha saputo che sarebbe dovuto andare via invece di dare regolare disdetta, pur di non pagare i sei mesi a vuoto ha PROVOCATO la muffa nell'appartamento tappando tutti gli infissi e ogni pertugio da dove potesse passare l'aria (persino l'apertura obbligatoria per l'impianto del gas in cucina!!!), così facendo mi ha rovinanato pure i mobili e allora ha pensato bene di collocarli in giardino facendo ancora pià danni, poi ha persino chiamato la ASL costringendomi così a fare pratiche assurde e inutili e infine ha fatto inviare dal suo avvocato lettera di disdetta immediata per insalubrità dell'immobile. A quel punto mi sono detta "meno male che se ne va domani!". Guarda caso dopo ho riaffittato e non c'è stata più ombra di muffa...
 

carlamura85

Membro Ordinario
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Ho avuto anche io un caso simile: un militare che aspettava il trasferimento da lì a poco e nonostante ciò non ha voluto fare contratto transitorio come da me proposto, ma ha insistito per il 3+2 per poter risparmiare (canone concordato) e quindi quando ha saputo che sarebbe dovuto andare via invece di dare regolare disdetta, pur di non pagare i sei mesi a vuoto ha PROVOCATO la muffa nell'appartamento tappando tutti gli infissi e ogni pertugio da dove potesse passare l'aria (persino l'apertura obbligatoria per l'impianto del gas in cucina!!!), così facendo mi ha rovinanato pure i mobili e allora ha pensato bene di collocarli in giardino facendo ancora pià danni, poi ha persino chiamato la ASL costringendomi così a fare pratiche assurde e inutili e infine ha fatto inviare dal suo avvocato lettera di disdetta immediata per insalubrità dell'immobile. A quel punto mi sono detta "meno male che se ne va domani!". Guarda caso dopo ho riaffittato e non c'è stata più ombra di muffa...
questa storia è persino più assurda della mia. Il problema è che questi sono convinti sul serio di quello che dicono. alla fine ti sei dovuta ripagare anche i mobili?
 

Valeria Morselli

Membro Attivo
Privato Cittadino
questa storia è persino più assurda della mia. Il problema è che questi sono convinti sul serio di quello che dicono. alla fine ti sei dovuta ripagare anche i mobili?
Tramite intervento del mio avvocato sono riuscita a trattenere una somma dal deposito cauzionale e poi sono intervenuta personalmente con gli antimuffa, la candeggina e una vernice speciale (si era rovinato solo il pannello posteriore per fortuna, quindi ho potuto rimediare). Ma quella persona mi ha fatto passare quattro mesi d'inferno, perciò ho festeggiato quando è sparita dalla mia vista e dal mio appartamento. :)
 

pasqualedf

Membro Ordinario
Privato Cittadino
In caso di immobile con presenza di umidità e possibile sviluppo di muffa e condensa sulle pareti, consiglio sempre di inserire nel contratto, in un apposito articolo - semmai dedicato allo "utilizzo dell'immobile" tutti quegli accorgimenti necessari da adottare in costanza di locazione.
In tal caso, il conduttore non potrà invocare l'art. 1578 c.c. "Vizi della cosa locata", giacché detti "vizi" erano a lui già noti all'atto della sottoscrizione del contratto di locazione. Saluto cordialmente. PDF
 

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