tonihook

Membro Attivo
Privato Cittadino
Preciso la domanda, ho una casa di proprietà (o meglio, ancora è della banca ) con una ipoteca da 150mila euro di cui il debito residuo ammonta più o meno a 140mila. Vorrei sapere se potrei vendere la casa ad un valore minore, visto che il mercato immobiliare ha avuto un calo notevole in questi ultimi anni , ad esempio avrei già trovato da venderla a 100mila euro (non importa se perdo tanti soldi). Vorrei sapere se la banca può opporsi alla vendita visto che il prezzo non coprirebbe l'ipoteca ed eventualmente i 40mila euro restanti posso restituirli alla banca come prestito personale. C'è qualcuno che potrebbe aiutarmi ????? Grazie anticipatamente a chiunque mi possa aiutare !!!!
 

topcasa

Membro Storico
Non penso proprio tu possa venderla a meno che tu faccia prima il prestito ed al rogito versiate insieme alla banca il ricavato. Volendo potresti versare anche prima il ricavato del prestito ovvero i 40mila in modo da far portare il residuo a 100mila e con il ricavato della vendita estinguere il residuo debito o mutuo. Considera anche che se si tratta di prima casa, dovrai ricomprare entro un anno o versare la differenza di imposte non pagate, perché hai usufruito delle agevolazioni prima casa.
 
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tonihook

Membro Attivo
Privato Cittadino
Quindi, visto che il valore attuale del "mio" immobile non è più quello degli anni in cui ho acceso il mutuo, sono "costretto" a tenermelo, non ho proprio modo di togliermelo?!?
 

topcasa

Membro Storico
A quanto pare l'unico modo è quello. Oppure lo dai in affitto e con il ricavato puoi pagare la rata fino a quando potrai estinguerlo.
 

topcasa

Membro Storico
meglio che perdere tutto magari affittala con la formula affitto sicuro se mi contatti in privato, ti spiego meglio, non vorrei che venisse intesa come pubblicità
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Preciso la domanda, ho una casa di proprietà (o meglio, ancora è della banca ) con una ipoteca da 150mila euro di cui il debito residuo ammonta più o meno a 140mila. Vorrei sapere se potrei vendere la casa ad un valore minore, visto che il mercato immobiliare ha avuto un calo notevole in questi ultimi anni , ad esempio avrei già trovato da venderla a 100mila euro (non importa se perdo tanti soldi). Vorrei sapere se la banca può opporsi alla vendita visto che il prezzo non coprirebbe l'ipoteca ed eventualmente i 40mila euro restanti posso restituirli alla banca come prestito personale. C'è qualcuno che potrebbe aiutarmi ????? Grazie anticipatamente a chiunque mi possa aiutare !!!!

In tali casi al rogito la banca e l'acquirente pretendono la cancellazione quindi 100.000 euro assegni emessi da acquirente intestati alla banca ed altri 40.000 euro (di tasca tua) sempre intestati alla banca (residuo mutuo è 140.000 euro).
Che poi la banca ti conceda un prestito personale fa parte di una tua trattativa con essa ma il giorno del rogito sul tavolo del notaio ci devono essere anche i 40.000 euro residui.
 

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